ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка - отзыв

В данном отзыве я хочу рассказать о своем опыте покупки квартиры через сервис от Сбербанка -Домклик.

Почему ДомКлик?

Когда встал вопрос где взять ипотеку на недостающую сумму, то я начала анализировать предложения. Ипотека от Сбербанка оказалась по процентам самой выгодной. Речь идет о 8.1 проценте годовых.

Конечно, чтобы получить именно этот процент, нужно выполнить ряд условий и понести кое-какие расходы, которые компенсируются более низкими ежемесячными платежами на протяжении пары лет. Быстрее я ипотеку закрывать не планирую. Поэтому расходы оправданы.

Для примера, электронная регистрация стоимостью 10900 рублей снижает мой ежемесячный платеж на 691 рубль. Соответственно эта графа расхода покроется за 15 месяцев. Ну и так далее.



Рассмотрим сервис Дом Клик подробнее.

Если вы еще только на пути к мысли об ипотеке, то будет полезно воспользоваться функцией калькулятор ипотеки. В нем можно поиграть цифрами, прикинуть свои возможности.

Зная сумму, которая вам нужна, можно узнать каким будет ваш платеж на разные сроки. И сколько составит ваша переплата.

В моем случае разница переплаты по процентам составила миллион между 20 и 25 годами ипотеки.

А разница в ежемесячных платежах около 2х тысяч. Поэтому было решено брать ипотеку на 20 лет, хотя платеж составлял в этом случае 25 тысяч, а не 23.

На самом Дом Клике вы можете найти подходящий объект, но я советую искать жилье на специализированных сайтах типа Циан и Авито.

Свой вариант я нашла на Авито) без агента, кстати. На чем сэкономила приличную сумму денег, выйдя напрямую на продавца. Это очень редкий случай. Но у меня была цель - найти такой вариант. И не иметь дело с риэлторами.

Потом просто продавец загрузил своё объявление на Дом Клик и я забронировала квартиру для сделки. Это нормальная практика. Поэтому если вы планируете брать ипотеку в Сбере, просите продавца загружать квартиру на Дом клик, за это тоже дает небольшой процент скидки по ипотеке.

Если вы еще в процессе поиска жилья, то через Дом Клик можно оформить предварительную заявку на одобрение кредита. Делается это быстро. Ответ приходит в течении дня. С вами созванивается менеджер с уточняющими вопросами.

И вот на этом этапе начинаются первые попытки впихнуть платные и совершенно ненужные услуги (о них расскажу чуть ниже) Я сразу сказала, что никакие дополнительные услуги я оплачивать не буду. Ипотеку мне одобрили. Осталось договориться с продавцом об окончательной цене, условиях сделки и дате. Плюс собрать все необходимые документы.

Бронирование квартиры после одобрения ипотеки действительно происходит в один клик) Но не все остальное, что происходит потом.

После бронирования продавец, покупатель и менеджер Сбербанка попадают в чат, где можно общаться, задавать вопросы и выяснять всякие мелочи.

Также онлайн можно оформить всякие платные услуги. Нужные и не очень.

О платных услугах на ДомКлик, которые можно не оплачивать или офрмить в дургом месте дешевле.

Итак, какие услуги предлагает оформить Сбербанк через сервис ДомКлик для оформления сделки по ипотеке:

• Договор купли продажи, стоимость 2900 рублей. Совершенно не обязательная услуга, так как вы можете воспользоваться любым типовым договором купли-продажи. Что я и сделала, внеся туда свои пункты, необходимые для сделки.

• Юридическая проверка сделки с выдачей гарантийного сертификата, стоимость около 24 тысяч рублей. За что такие деньги? По словам менеджера Сбербанка - их юристы проверяют продавца, есть ли ещё претенденты на квартиру, скрытые наследники или долги по суду. Если все чисто, выдается сертификат, гарантирующий возврат части стоимости квартиры, если кто-то предъявил права на эту недвижимость. Звучит красиво) но по факту каким образом Сбербанк будет искать тайных претендентов на квартиру? Будет следить за продавцом? Прослушивать его телефон? Как мне сказала менеджер - ваш продавец получил квартиру в наследство от матери. У этой женщины могут быть незаконорожденные дети, которые могут претендовать на жилье. После этой фразы я поняла, что данная услуга - развод. Любыми путями её хотят втюхать вам. Какие незаконорожденные дети у женщины? Что они несут? А история с долгами, за которые могут отнять квартиру? Это возможно только по решению суда и эту информацию можно проверить в интернете бесплатно и самостоятельно. В общем 24 тысячи за бредовую услугу. Мы сами все проверили (выписка Егрн, завещание, информация по судам)

• Страховка жизни и имущества (обязательный платеж, но если покупать страховку у Сбербанка, то она стоит на 10-15 тысяч дороже чем у страховых компаний... Естественно от этой услуги я тоже отказалась. И оформила полис в Ингосстрахе почти в раза дешевле.

• Отчет об оценке недвижимости. Также можно заказать через ДомКлик - цена 4000. Хотя средняя стоимость по городу 2500-3500. Вот хоть 500 рублей, а урвать хотят. Я от этой услуги тоже отказалась и заказала оценку за 3500.

В общем сложности удалось сэкономилить около 40 тысяч рублей только на отказе покупки обязательных и не обязательных платежей у Сбербанка. Расчёт у них на то, что все услуги оформляются в один клик через приложение ДомКлик. И люди в большинстве своем не анализируют расценки.

Плюс они просто агрессивно навязывают ненужные услуги.

Сначала мне звонили 4 раза по поводу оформления договора купли продажи. Когда на четвёртый раз я психанула и грубо ответила, что договор я принесу свой от меня отстали.

Но тут же начали долбить по поводу юридической проверки сделки за 24 тысячи. Названивали аж 2 менеджера. Компостиррвали мне мозг разными жуткими историями, доказывая, что их отдел гарантирует чистоту сделки. (На самом деле - никто ничего не гарантирует, просто дайте нам 24 тысячи)

Пришлось опять грубо поговорить. Но и это не помогло. Они звонили и звонили.

А когда узнали, что я и страховку не буду у них брать, просто взбесились. Апогеем всего был звонок одного менеджера, которая пыталась уговорить меня на страховку жизни от Сбербанка. Её аргумент - вы можете умереть 23-мя способами и мы вас от них застрахуем. Когда дело дошло до перечисления способов смерти, я повесила трубку. Но она мне все равно звонила каждый день.

Мне пришлось пережить эту атаку, но к сделке мы подошли со всеми нужными документами, которые Сберьанку пришлось принять, несмотря на то, что у них ничего не купили...

Единственное, что мне пришлось оплатить это электронную регистрацию - 10900. Без неё не дали бы скидку на ипотеку. Но мы и так планировали именно электронную регистрацию, так как сроки её проведения в разы отличаются от обычной.

ДомКлик. Проверка документов для сделки.

Удобно, что все документы для сделки можно предварительно загрузить в электронном виде , их проверят. Сбербанк проверяет комплектность и правильность. Если все ок, то даёт добро на сделку. Если нет, то в чат пишется, что нужно донести.

В день сделки ты просто приходишь и подписываешь необходимые документы.

Конечно, некоторые моменты тут делаются не по клику. Например, договор мне пришлось загружать дважды, так Сбербанк попросил внести в него дополнительный пункт.

ДомКлик. Проведение сделки.

Тут все просто. Вы сами выбирается дату и время сделки. В назначенный день являетесь, подписываете документы и все. Дальше ждете сообщения, что сделка прошла регистрацию в Росреестре. 2 дня и все было готово.

Резюме. ДомКлик удобная вещь. Ты просто следуешь определенному алгоритму и тебе не нужна помощь агента или риэлтора для покупки или продажи недвижимости. Экономия на этих услугах от 150 тысяч. А ведь агент по факту не делает ничего и ответственности не несет ни за что. Это просто человек, который знает порядок купли-продажи и берёт за это космические деньги. Благодаря ДомКлику все можно сделать без агента, если вы новичок в мире недвижимости

Оформление сделки через ДомКлик позволяет снизить проценты по ипотеке и компостировние мозгов навязыванием ненужных или заряженных услуг компенсирует экономия по ежемесячному платежу. Мне удалось получить самый низкий процент в городе - 8.1 (льготная ипотека мне не полагается)

В договоре прописывается процент выше, на случай, если я откажусь продлевать страховку.

Кстати, лучше изначально запросить сумму на покупку побольше, вдруг объект, который вы выбрали - уйдет. Так у вас будет возможность выбрать другой чуть дороже.

Я запрашивала ипотеку на одну сумму, мне её одобрили, а в итоге взяла на другую (поменьше). Это все решается в процессе.

К использованию ДомКлика для покупки - продажи нужно подходить с умом. Только тогда получится нормально сэкономить на сделке. Не ведитесь на платные и необязательные услуги и будет вам счастье. По мне ДомКлик это очень удобно, так как там все этапы автоматизированы.

Из обязательных расходов для взятия ипотеки я оплатила:

• Электронную регистрацию -10900 рублей (снижает стандартную ставку)
• Страхование жизни и имущества - около 11 тысяч (без страхования ипотеку невозможно оформить, плюс это даёт скидку на стандартную ставку)
• Оценку недвижимости - 3500 рублей (без оценки банк не выдает ипотеку)

Все остальные расходы, которые мне навязывали и выдавали за обязательные, я отказалась оплачивать.

ПЛЮСЫ:

• Наглядно
• Можно получить более низкий процент по ипотеке
• Алгоритм действий прописан и не нужна помощь агента

МИНУСЫ:

• Заставляют покупать ненужные услуги
• Навязчивые менеджеры
• Небольшой выбор недвижимости

Мои другие отзывы на тему финансов:

• Карта Халва. Отзыв о том, как Совкомбанк обманывает клиентов
• Все плюсы и минусы банка Санкт-Петербург