#оценка #независимаяэкспертиза #оценканедвижимости #оценкаавто #оценкаущерба
Потребовалась независимая экспертиза 1-комн. квартиры для суда (отчуждение квартиры, я по договору купли-продажи имею право на компенсацию при форс-мажорных обстоятельствах, но квартира должна быть оценена). Обратилась в ООО "ГЛОБАЛ-ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА" (М.о., г. Орехово-Зуево,ул. Ленина, 76). Никаких отзывов в интернете не нашла, обратилась на свой страх и риск. Цена вопроса - 9000 руб. Сделали совершенно потрясающий отчет на 60 с гаком листах. Все прошито, с оглавлением, лицензиями, дипломами. Квартиру оценили в 2478000 руб., обоснование - анализ рынка объекта оценки, нормативные акты, научная литература, информационно-аналитические материалы (сайты купли-продаж недвижимости). Кстати, для сравнения взяли 3 квартиры, две находятся в одном доме, совершенно другом микрорайоне, с одной стороны Ярославка, с другой - кладбище, третья чуть дальше, но тоже в ж..е мира. Я живу в 5-7 мин.ходьбы от станции Болшево Ярославского направления и авт.остановок. Покупала квартиру до кризиса за 2800000, в не очень хорошем состоянии. Все было ободрано до кирпича и бетона. Жилье, конечно, не элитное и не бизнес-класса. 5-эт. хрущевка, 2-й этаж, 32 кв.м общая площадь. На стенах декоративная штукатурка, на полу керамогранит и водостойкий ламинат. Местные риэлторы оценивают в 3200000 - 3500000 руб. Я не претендую на какие то баснословные суммы, но почему для сравнения были взяты именно эти две дешевые халупы, находящиеся чёрт знает где, с жуткими крашеными досками и обоями - тоже не понимаю.
В отчете сказано, что не имеет значения был ли в квартире евроремонт или она после пожара, т.к. новые жильцы в любом случае будут обустраивать ее под себя. Возможно. А вот вид из окна, этаж и расположение домов имеют (и это слова двух (!) оценщиков из этой фирмы). На мой вопрос, чем они руководствовались, выбирая именно эти квартиры для оценки, ответа не получила. При этом, впервые оставляя заявку я объяснила секретарю, по ее же просьбе, для чего мне нужен отчет, потом тоже самое объясняла замерщику. Также по его просьбе. А сегодня оценщик Алла была очень удивлена, когда я на ее вопрос "зачем..." в сотый раз попыталась объяснить для чего мне нужна независимая экспертиза.
В общем, это мой первый опыт, но я уже очень сильно жалею, что обратилась именно к ним. У меня, благодаря этому отчету, появилась совершенно потрясающая возможность оказаться в полном гадюшнике. И, конечно же, ни в коем случае не понесу этот отчет в суд.
Выводы делайте сами.
P.S. В Фейсбуке на мой отзыв откликнулась девушка, аналитик по недвижимости и предложила скинуть ей данные+фото квартиры, что бы рассчитать, ради интереса. Скинула. Итог - 3000000. И ориентировалась она по точно таким же хрущевкам, но на соседних улицах. Почувствуйте разницу...
[ссылка]
