Добрый день всем. В прошлом году с дочкой взяли квартиру В Санкт-Петербурге (на окраине рядом с КАД, но внутри города).
Квартира вышла дешевле, чем указано, из-за скидок:
50 тысяч скидка за отсутствие прописки в Ленинградской области
3% от стоимости жилья скидка семьям с детьми (несовершеннолетний ребёнок)
Этапы строительства:
Процесс стройки
Процесс стройки
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Брала квартиру в разводе. Без созаемщика.
Официально не была трудоустроена.
Срок ипотеки: 30 лет
Стоимость жилья: 3.650.000 (со скидками)
Сумма кредита: 2.916.304,00 рублей
Брала семейную ипотеку со ставкой 6% (ребенок до 6 лет).
Квартира в строящемся доме (новостройка).
Застройщик: ЛСР
В новостройках услуги риелтора бесплатны, потому воспользовалась услугой специалиста компании ЛСР.
Ипотека на приобретение строящегося жилья в Сбербанке
Ипотека на приобретение строящегося жилья в Сбербанке
Ипотека на приобретение строящегося жилья в Сбербанке
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Паспорт
СНИЛС
ИНН
Свидетельство о расторжении брака (что муж на квартиру не претендует)
Свидетельство о рождении ребенка (для семейной ипотеки)
Материнский сертификат (для внесения первоначального взноса мат капиталом+ внесла собственные средства 150к)
ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ
Сделка проходила удаленно. Я находилась в 1900 км от Питера на момент одобрения ипотеки и получения кредита. Пришла в Сбер только для подписания договора и оплаты услуг по ипотеке.
Риелтор попросила скинуть ей на почту необходимые документы, чтобы сделать запрос в банки по кредиту. Кредит был одобрен, но на меньшую сумму (хотела сначала купить квартиру в своем городе). Одобрили кредит на бОльшую сумму Альфа банк и Сбер, Т-Банк отказал в ипотеке. У Сбера были лучше условия (меньше размер первоначалки). Когда ипотеку одобрили, риелтор записала на встречу с ипотечным специалистом сбербанка на подписание документов.
По некоторым вопросам банк писал в Домклик.
Нужно было оплатить электронную регистрацию и ЭСКРОУ счет (деньги перечисляются банку до момента сдачи дома в эксплуатацию). Затем деньги переходят со счета застройщику.
Процесс покупки квартиры в ипотеку занял всего несколько дней. Дольше пришлось ждать развод, чтобы брать ипотеку только на себя.
НЮАНСЫ ИПОТЕЧНЫЕ
Для покупки квартиры, если Вы состояли в браке, нужно либо свидетельство о расторжении брака, либо свидетельство о браке (согласие на покупку квартиры)
Если Вам банк одобрил ипотеку, но Вы решили взять сумму больше и по новой подали на одобрение, банк может не одобрить новую заявку, при этом сгорит и старая.
Оценка и страховка недвижимости после сдачи дома ( на этапе котлована оценивать и страховать по сути нечего)
Деньги до сдачи дома находятся на ЭСКРОУ счете, а не у застройщика (если дом не достроится, деньги Вам вернутся)
Платежи по ипотеке списываются автоматически с Вашего счета на Сбере (его укажете в договоре)
В некоторых новостройках есть возможность платить траншами (до сдачи дома небольшой платеж, после -стандартные платежи)
Есть различные субсидии и льготы:
Ипотека на приобретение строящегося жилья в Сбербанке
ИТОГ:
Достоинства:
Возможность одобрения без оф. работы и созаемщика
Быстрота получения кредита (несколько дней)
Грамотные сотрудники банка
Более выгодно брать в новостройке, нежели во вторичке (по цене и по ставке)
Новая квартира, в которой ни кто не жил
Недостатки:
Платить ипотеку до получения ключей
Дом может не сдаться (очень редко)
Ипотеку в Сбербанке на приобретение строящегося жилья рекомендую👍
