Вопрос о покупке квартиры долго назревал в семье. Я штудировала кучу объявлений, прикидывала цены. Шёл конец 2016 года.
И вдруг наткнулась на объявление от застройщика ДСК (домостроительный комбинат). Я сразу атаковала телефон. Долго не могла дозвонится до оператора. Телефон молчал, линия была занята, или что-то ещё, но мысли, что "не судьба" посещали все чаще.
Но вдруг на противоположном конце, наконец, ответили. Девушка сказала приезжать. На вопросы о квартирах тактично отвечала: "Подберем", назвала адрес офиса, имя, кабинет.
Все данные и адрес можно посмотреть в прикрепленной ссылке на официальный сайт ДСК в шапке отзыва.
В назначенный час я приехала на встречу. Назвала условия - район, где желаю иметь квартиру, сумму, которую могу потратить, ну и количество комнат. На тот район, куда я замахалась, моих сбережений не хватило, даже с учётом ипотеки. В итоге, мне предложили другие районы города. И я выбрала квартиру. Однокомнатную - 38 м кв.
Меня прельстила цена, знание района, новый дом, который был уже сдан, новый район, не сильная удалённость от остановки.
Как выбрать район.
1. Подумайте, есть ли у вас здесь друзья, знакомые, родственники. Мне при выборе это было очень важно, потому что уезжать ото всех не хотелось. Как бы вы не хотели "встречаться и приезжать" за тридевять земель, поверьте, этого не будет. Чем дальше друзья, тем тяжелее доехать. Жизнь научила. У всех взрослых людей куча дел и забот, а рядом - можно и вечером в кафешку выскочить.
2. Смотрите ликвидность. Если берете однушку - будет ли она востребована через 5 лет? Или даже через год, два, три. Продадите? Захотите расширять площадь, вы легко продадите квартиру в новом доме, чем в пятидесятелетней пятиэтажке.
Причём оплата коммунальных услуг в старых домах намного дороже. Если в новом доме коммуналка летом - 1,5 тысячи за однокомнатную квартиру, то в старом - 3,5. Зимой, с учётом отопления - 3,500 и 5,500 соответственно. Цены примерные, зависит от площади, количества прописанных, но суть одна. Новый дом почему-то дешевле. Но в каждом конкретном случае лучше узнавать дополнительно. Вы ещё пойдете оформлять документы в управляющую компанию. Там и спросите про оплату.
3. Район. Хорошо, если репутация района не "улица разбитых фонарей", вам ещё с работы по вечерам возвращаться. Если кругом валяются лица пропитой наружности, а вокруге двадцать пивнух и тётя Глаша за прилавком, это страшно. Хотя от таких соседей никто не застрахован.
4. Школа, детские сады и площадки. Собираетесь стать родителями - думайте, куда будете водить ребёнка. Возить за три квартала - не удобно. Вам ещё потом на работу добираться. Конечно, всегда можно оформить ребёнка в сад возле работы, но лучше перестраховаться.
5. Стоянки. Новые районы - это страсти мордасти и кошмарный сон для автомобилиста.
Узкие улочки, в которых не реально разъехаться или припарковаться. Не реально! Есть авто? Обратите внимание, сможете ли вы воткнуть в этот двор свой, и вообще доехать до двора.
6. Экологичность. Жизнь в центре города - это трэш, на мой взгляд. И лёгкие курильщика ничем не хуже легких жителя мегаполиса. Загазованность, пробки. Ужас. А магазинами и кинотеатрами сейчас ни один район не удивишь. В каждом районе города есть свой кинотеатр, торговый центр и миллион магазинов. Так зачем платить больше?!
7. Работа. Если она рядом - прекрасно ?.
Но опыт нашего времени показывает, что сегодня она есть, завтра нет. Сегодня она здесь, завтра там. Забудьте американские фильмы, где чувак перевозит семью, покупая ДОМ в другой штат, потому что там ему предложили работу.
У нас такое случается гораздо реже, чем в кино.
ДСК обещает, что район будет снабжен школой, детским садом. Пока ничего этого нет. Но я им верю. Строительство и отделка домов вокруг продолжается.
Я очень боялась оформлять документы!
Слышала кучу историй, что нужен юрист, на крайний случай агентство, которое подберёт и оформит документы.
Но опыт оформления показал, что агентство сдирает около 70 тысяч рублей (есть пример покупки через агентство аналогичного жилья) . Мне же все обошлось около 20 - 25.
Если оформляете квартиру напрямую от застройщика, вам помогут.
1. Оформят предварительный договор купли-продажи, и сам договор.
2. Подскажут, как сделать оценку
3. Сделают экспликацию
(Экспликация БТИ ( к поэтажному плану) – это информационно-справочный документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь.)
4. Направят везде и всюду! Сами подготовят ВСЕ документы! И даже в ГУЮ, куда вам ехать в любом случае самостоятельно, вас будет ждать человек от ДСК, который поможет и сориентирует.
5. В офисе находится представитель банка. Прямо там вы сможете узнать все вопросы по ипотеке. Узнайте, какие именно банки представлены. Для удобства, можете все оформить там же. Можно обратиться и непосредственно в банк. Абсолютно все равно.
Застройщик заинтересован в клиенте. Ему выгоднее помочь вам, чем потерять клиента. В офисе все менеджеры улыбчивые. Звонила я по всем вопросам и всегда получала исчерпывающий ответ.
Да, была пара случаев, когда менеджер что-то забывала и приходилось ехать в офис повторно. Не очень удобно, но я ко всему отношусь философски. Все мы люди, все бывает.
Выбор дома.
В новом жилом районе развернулось строительство. Мой дом был одним из первых, вокруг еще шла стройка.
В офисе мне дали телефон прораба, и я поехала смотреть квартиру.
Я сразу выбирала квартиру с отделкой от застройщика, потому что лишних денег на ремонт нет. Можно пожить несколько лет в такой квартире, а потом и отремонтировать неспеша. Но это кому как удобно. Многие отговаривали меня, мол, лучше сразу сделать хороший ремонт, как нравится и качественно. И жить. Но сил, времени и пятьсот тысяч (по самым скромным меркам) никто не предложил. И я осталась при своём мнении.
ДСК Воронеж отзывы
Новый дом, красивый и свежий. Внутри ещё шла отделка, нам открывали многие квартиры и показывали планировку. Многие квартиры ещё не имели хозяев, были пусты и безжизненны.
Отделка от застройщика отзывы
Что входит в отделку от застройщика ДСК
Пластиковые окна
Лоджия из пластика
Ленолеум во всей квартире
Отделка от застройщика отзывы
Ванная
Туалет
Отделка от застройщика отзывы
Плитка (кафель) в ванной. Санузел совмещен. Зеркало моё.
Отделка от застройщика отзывы
ДСК Воронеж отзывы
Раковина в ванной
Раковина на кухне. Была заменена сразу, так как не подошла к мебели
Отделка от застройщика отзывы
Потолки ровные, белые, отштукатуренные
Краны. В ванной гусак забыли прикрепить, но мы обратились к представителю и нам все поставили.
Отделка от застройщика отзывы
Обои. Обычные светлые, универсальные.
Отделка от застройщика отзывы
Межкомнатные двери
Плита. Вернее сертификат на покупку.
Плита была определенная, в определённом магазине. "Мечта" оказалась совсем не мечтой. Странное существо из советского прошлого. Но и деньги не большие. В магазине нам предложили доплатить всего пару тысяч и взять не дорогой, но качественный вариант. Мы купили самую обычную плиту, которая служит без нареканий уже больше года.
Отделка от застройщика отзывы
Не факт, что в доме который выберете вы, будут такие же условия. В других районах ДСК предлагал целую кухню в подарок! Кухонный гарнитур, шкафчики, все красивое, современное. Но мы в эту акцию не попали. Поэтому, следите за акциями. А в некоторых домах, наоборот, в отделку не входит кафель в ванной, и стены там просто покрашены. Узнавайте все в офисе. Пишите списки вопросов и не стесняйтесь на встрече все обговаривать. Такие сделки не каждый день происходят.
Зайдя в новую квартиру, я была в восторге. Понимать, что ЭТО ТВОЕ, это что-то. Запах новых стен, осознание, что здесь никто не жил, и что ничего делать здесь не нужно, все это радовало и опьяняло.
Квартира была чистая, уютная, но казалась маленькой, пока в ней не появилась мебель.
Мы закупились довольно качественной, но самой простой мебелью. Вся обстановка вышла в 25 тысяч рублей. Я понимаю, что это не ЕВРО, и может даже не современно и не круто. Но первый шаг сделан. А дальше уже можно будет думать о чем-то большем. И в плане площади, и в плане ремонта и мебели.
ДСК Воронеж отзывы
ДСК Воронеж отзывы
Кухня - 10 тысяч
ДСК Воронеж отзывы
ДСК Воронеж отзывы
Шкаф-купэ - 8 тысяч. Маленькая стенка - 3 тысячи рублей.
ДСК Воронеж отзывы
ДСК Воронеж отзывы
Сборка мебели обошлась тысячи в три. Обычно это 10% от суммы.
Кстати, будьте внимательны при покупке. Это раньше площадь квартиры указывали отдельно от лоджии. Сейчас указывается вся площадь целиком. И из 38 м кв жилых будет только 36, например.
Отделка от застройщика отзывы
Вообще, при оформлении пришлось побегать. Меня постоянно вызывали, звонили, говорили куда идти и что делать. По сути, агентство сделает все то же, только возьмёт за это оплату. А подписывать документы вам в любом случае, и в любом случае вам ходить, бегать, оформлять. Не стоит бояться, все будет идти своим чередом. Оформление занимает около двух месяцев.
Выбор квартиры тоже прост! В офисе вам предложат любой район, любую площадь на любой вкус и кошелек. Не знаю, как ведут себя другие застройщики, но Домостроительный комбинат помогает.
Как получить ключи раньше?
В ДСК написать заявление, что хотите обустраивать жилье, или что живёте на съёмной квартире и не хотите платить лишний месяц. После того, как внесли задаток - пишите. И вам дадут ключи ещё до подписания договора купли-продажи.
Нам дали специальный документ, по которому прораб выдал ключи. Пришлось ехать не в офис, а на стройку, вызванивать прораба. Все быстро и без проблем выдали.
Гарантия от ДСК.
В этом же доме долгое время после сдачи находился представитель компании, если что-то отвалилось, или выяснилось что чего-то не хватает, можно обратиться и все бесплатно починят. Дом на гарантии. Со сроками, к сожалению, не уточняла.
Задаток при покупке квартиры от застройщика.
Да, его придётся внести. Заключается предварительный договор, или выдается документ о том, что вы внесли задаток. Минимум 50 тысяч. Можно больше, как хотите. Я очень волновалась по этому поводу, но все прошло гладко. Задаток потом был включён в общую стоимость при оформлении.
Ипотека.
Да, мне пришлось оформить некоторую сумму в ипотеку. Опять же, ничего страшного. Если у вас есть постоянная работа (от трех-четырех месяцев), белая зарплата, то все пройдёт хорошо. Кредит вам дадут, если еще и кредитная история не хромает.
Банковские служащие помогут сделать и оформить все документы, оценку, страховку.
Здесь тоже будут траты.
Страховка может быть около 10 тысяч, ну и оформления. Оценка - 3500. Все цены приблизительны и даже оценочные компании берут разные суммы. Страховые компании тоже.
Кстати, не забудьте, что вы можете вернуть налоговый вычет.
Поэтому, будет лучше, если вы оформите ипотеку на одного члена семьи, например на мужа или жену. Иначе потом, вам придется обоим бегать оформлять этот вычет. А так как дается это право лишь раз в жизни, то при расширении, вы потом просто не сможете снова оформлять налоговый вычет! При оформлении на одного члена семьи, он же и будет оформлять налоговый вычет. Соответственно, в следующий раз - другой.
Если вы взяли ипотеку в этом году. 2018, например. В 2019 берете на работе справку 2 НДФЛ, идете в налоговую, подаете все документы (список есть на официальном сайте налоговой + позвоните и уточните список в своей налоговой), заполняете декларацию 3 НДФЛ (можно самим, а можно в юридических компаниях, которые окружили все налоговые и предлагают эту услугу рублей за 500), заявление (бланк есть на официальном сайте или в самой налоговой), все это подаете в налоговую и радостно ждете еще месяца четыре. Потом вам перечислят сумму на карту. Данные о своем лицевом счете вы так же сообщите налоговой.
То есть вы получаете сумму уплаченного налога через год - всю сумму уплаченного налога за год. То есть это не вся сумма, которая вам причитается, она ограниченна суммой уплаченных вами налогов за предыдущий год. То есть, в следующем году вы тоже подадите документы и получите следующую часть выплаты.
Получение налогового вычета у работодателя или когда не нужна декларация 3 НДФЛ.
Вы можете получать деньги уже в этом же году, когда была куплена недвижимость - при возврате налога у работодателя. (Когда вы пишите заявление у работодателя, чтобы он не вычитал у вас налог из зарплаты. И вы будете получать зарплату без вычета подоходного налога.)
Берете у работодателя справку 2 НДФЛ, собираете документы: Договор купли-продажи, все расчетные документы, акт приема-передачи, паспорт... Точный список уточните в налоговой. Все это ксерокопируете и идете в налоговую по месту прописки. Не забудьте файлик).
Там берете бланк заявления, заполняете, отдаете вместе с копиями документов. Через месяц нужно будет забрать в налоговой уведомление для работодателя. Вам позвонят, когда будет готово.
Забрали - отнесли на работу - там вам дали еще пару заявлений, которые вы заполняете и отдаете в бухгалтерию. Все. С этого момента с вашей зарплаты не будут вычитать подоходный налог.
Что выгоднее и удобнее, решать вам. Деньги сразу копной, но через год, или прибавка к зарплате сейчас. С одной стороны, куча денег сразу - это шанс положить на досрочное погашение, или купить что-то нужное в квартиру, или отложить на отдых.
С другой стороны - прибавка к зарплате тоже хорошо. Никакой тебе инфляции, ну и откладывать можно (ага...) "лишние" деньги.
А потом еще можно будет получить право на возврат налогового вычета за уплату процентов по ипотеке.
Плюсы покупки от застройщика:
Процентов по ипотеке ниже. Покупка вторичного жилья и оформление ипотеки выходило дороже. Так как процент на вторичку выше.
Исключён риск обмана чёрным риелтором. Здесь вы покупаете квартиру из первых рук. Вы - первый хозяин.
Новый дом. А это значит - чистый подъезд. Все новое, свежее, красивое. Без комментариев.
Свежий ремонт. Отделка - какая никакая, но она есть. Свежие обои, запах клея), чистая ванная. Заселяйся и живи.
Помощь в оформлении. Не надо тратить деньги на ушлых юристов, вам все помогут оформить бесплатно. Вы оплачиваете только документы, пошлины.
Помощь в поиске квартиры.
Наличие отделки. Какая никакая, это все таки пригодная для жилья отделка.
Минусы
Очень не значительные, но укажу.
Сразу же потек кран на кухне. Ерунда, заменили. У соседей, кстати, ничего не течет.
Слышимость. Стены будто из картона! Но здесь уже многое от соседей зависит. Если адекватные, без пьянок и гулянок, нормальные тихие люди, которые не орут, то жить можно. Это квартира, а не частный дом все-таки... По разговорам с соседями понятно, что у некоторых с этим все хорошо. Тихо и спокойно живут, а у других просо ж.... жесть. Спят только в бирушах, или вообще не спят. Но соседи и в старых домах могут заселиться такие, так что это все относительно.
Рекомендую ли я Домостроительный комбинат для покупки квартиры?
В общем, не совсем удобно в плане скошенного угла - немного крадёт пространство. Но не критично. Зато вид классный и светло. Опять же, дело вкуса и количества средств. Прямые квартиры с большей площадью - цена уже другая)
сил, времени и пятьсот тысяч (по самым скромным меркам) никто не предложил
Вот я также стараюсь думать, когда начинаю ругать себя за то, что выбрала квартиру с чистовой отделкой 😊 У Вас неплохой ремонт сделал застройщик, вполне приятно выглядит. Сан.узел особенно понравился, мой застройщик гораздо скромнее ремонт предложил.
Спасибо ?! Да, мы при выборе квартиры обращали внимание на отделку, и она сыграла не малую роль в решении купить эту квартиру. Конечно, гусак потек на кухне, у соседей обои заворачиваются немного, но это мелочи.. Были недочеты, но в целом жить можно)
Для меня слышимость стен- это номер один из пунктов((( Где только не жила, только в доме 1937 года отстройки и с высоченными потолками, никого не было слышно)))
