Всем привет! С наступлением тепла я заметила наплыв квартиросъёмщиков в наших краях, что натолкнуло меня на мысль о написании подробного отзыва о жилом комплексе «Коренёвский форт». Может, прочитав отзыв, вы решите, что этот ЖК – то, что вы искали? Или же я смогу предостеречь вас от покупки квартиры тут, ведь риелторы не расскажут вам того, что расскажут жители.
Я купила квартиру тут почти год назад, поэтому мне есть что показать и есть что рассказать. Все плюсы и минусы, подводные камни и общее впечатление.
Местоположение.
Жилой комплекс «Коренёвский форт» расположен в 10 км от восточной стороны МКАДа, ближайшие станции метро – Котельники (16 км по навигатору) и Некрасовка (10 км). До подмосковных Люберец 12 км.
Транспортная доступность. Несмотря на близкое расположение к Москве, с проездом тут проблемы. У России две беды – дураки и дороги. А когда это всё совмещается, то жди хаоса. Когда я ехала сюда впервые, то путь на маршрутке 1121 занял у меня 31 минуту, НО. Я ехала до КФ 1.1 (о различиях в фортах я расскажу подробнее ниже). Подумала я, что действительно меня не обманули, быстро и без пробок. Но то ли день был хорошим, то ли судьба решила расчистить мне путь, подобное не повторилось. Ни разу за год жизни.
От КФ 2.2 ходит два вида маршруток – 9 до метро Котельники и 9 до станции Люберцы.
Различаются они цветами, спутать сложно. Остановка находится прям при въезде в форт.
Если пройти к другим фортам, то можно попасть и к метро Некрасовка на вышеупомянутой 1121. Интервал у девяток стабильно-нестабильный. Маршрутка до метро ходит раз в 20 минут, но это только на бумаге. По факту же бывает такое, что к положенному времени маршрут не приходит, и вы стоите ещё 20 минут в ожидании следующего. Всегда приходится выходить сильно заранее, так как боишься опоздать. Последняя маршрутка от метро до Мотяково идёт в 23:15. Маршрутки до Люберец ходят чаще, поэтому с ними проблем у меня не возникало. Стоимость проезда до метро на момент написания отзыва – 70 рублей, до Люберец – 60.
И, к самому большому сожалению, ехать до метро отнюдь не полчаса, как было обещано. Полчаса – минимум, к которому смело можно прибавить 15, а то и 25 минут. Пробки, они родимые. Имея свою машину дорога, конечно, будет более быстрой.
Форты 1.1, 1.2, 2.1 и 2.2. Я пишу непосредственно о 2.2, но не могу не упомянуть тот факт, что это не единственный форт. Всего их 4, каждый из которых вы можете посетить пройдя по лесу, полю или проехав по дороге. Проблема в перемещении между фортами заключается в том, что при проливных дождях или тающем снеге пройти почти нереально, ибо никакой пешеходной дороги не проложено, вы будете топать прямиком по грязи, слушая гул ЛЭП и периодически встречая бродячих собак с промзоны. Если вы решите миновать проблему и пройтись по дороге, то и тут будете по уши в грязи, так как там дорога не лучше.
Такое расположение и названия путают очень многих, кто только переехал. Им непонятно, почему нельзя сделать один форт, почему есть первый и второй. Вопросов много и они повторяются в чатах неоднократно.
Застройщик на официальном сайте пишет о том, что это место идеально подходит для спокойной жизни с детьми, ведь тут удобства городской квартиры совмещены со спокойствием загородной жизни. Отчасти я согласна с этим, но…Всегда есть что-то, что хочется улучшить.
Дома, общий вид ЖК.
Малоэтажные домики в европейском стиле выглядят действительно очень современно и практично. Приехав сюда впервые на осмотр квартир, я влюбилась в эту атмосферу – неспешные мамы с колясками, спортсмены на площадках, везде зелень, рядом лес.
Но всё портят две существенные проблемы – промзона, которая расположилась вдоль всех фортов и ЛЭП.
Поле между фортами
И если бы проблема крылась только во внешнем виде. Такое соседство значительно ухудшает транспортную доступность, но никого проблемы жителей не волнуют и земли продолжают продавать на авито под расширение промзоны. Ещё одна не менее важная проблема – торбеевский полигон твёрдых бытовых отходов, который расположен в двух километрах от ЖК. Много расписывать не стану, достаточно вбить его в яндексе и прочитать отзывы людей, которые просто проезжали мимо. Живя в непосредственной близости к нему ощущаешь все «прелести» подобных «достопримечательностей».
«В год полигон принимает 370 тыс. т отходов из ЮВАО, а также из Люберец, Раменского, Жуковского, Дзержинского, Лыткарино. Эксплуатирует полигон ООО «Энергетика и Технология». Из-за нарушений и жалоб местных жителей компания неоднократно привлекалась к административной ответственности»
Но несмотря на это, сам вид ЖК мне очень нравится. Тут действительно комфортно и уютно. Приезжая из Москвы я сразу ощущаю спокойствие, тишину. Нет гула дороги, нет бешенного ритма, все будто приехали отдохнуть.
Дома трёхэтажные + подвал и чердак, сбоку каждого указаны номера корпусов, что облегчает таксистам и доставщикам поиск нужного.
Но многих сбивает тот факт, что у нас нет улицы и нет подъездов, а вместо них корпуса. Говоря в какой-либо доставке «Мой адрес: Мотяково 66к18» я всегда слышу уточнения – а какая улица? А какой подъезд? Также при заказе в интернет магазинах это немного прибавляет мороки, так как не везде отображается такой адрес и приходится звонить на горячую линию. Всего корпусов в КФ 2.2 14 – с 17 по 27. С 1 по 17 находятся в соседнем форту – 2.1. Сами дома построены по современной технологии «монолит-кирпич» с железобетонным фундаментом, наружные стены из крупноформатного поризованного камня. Межквартирные стены, конечно, «картонные», слышимость тут потрясающая. Но такое сейчас почти везде, да и меня такое совсем не смущает.
Больше всего мне нравятся панорамные окна и лоджии. Кто-то относит это к минусам, так как у многих бардак, но мне нравится такой стиль. Особенно приятно рано утром сесть в кресло на балконе и попить кофеек, слушая птичек и наблюдая за рассветом.
Подъезды корпуса стандртные, квартиры как и студийного типа, так и двукомнатные-трёхкомнатные.
Метраж квартир:
Студии – 21.75–30 кв.м.
Однокомнатные – 31–43 кв.м.
Двухкомнатные – 47–54 кв.м.
Трехкомнатные – 63–66 кв.м.
Цены на квартиры сейчас взлетели, но на момент покупки моя студия стоила 3млн, что вполне бюджетно. Актуальные цены вы можете посмотреть на авито и циан.
Инфраструктура. Ещё одна головная боль местных жителей. Что есть у нас, в 2.2?
-Стоматология. Очень хорошая, в которую, по словам жителей, приезжают даже из Москвы. Абсолютно все отзывы, которые я слышала о ней, положительные.
-Кофейня. На это прекрасное место я напишу отдельный отзыв. Владелица кофейни Наталья делает гастрономические шедевры, которые не только продаёт тут, но и доставляет в любую точку Москвы
-Магазин. Если вы не хотите идти до «Дикси», который расположен в 1.1, то под боком расположен отличный местный магазин с достаточно широким ассортиментом. К сожалению, мне не разрешили сделать фотографии внутри, но наценка, поверьте, есть, как и в любом подобном магазине. На какие-то товары она незначительна, какие-то стоят слишком дорого. Но что мне нравится, так это персонал. Вежливые и всегда улыбчивые продавцы, а также доставка продуктов на дом. Быстро и удобно, если нет времени ждать доставку из сетевых супермаркетов.
-Парикмахерская, в которой помимо стрижки-окраски вы можете также сделать шугаринг и маникюр. Место хорошее, тоже не видела ни одного отрицательного отзыва, мужа вожу стричься туда. Цены приемлемые, мужская стрижка 500 рублей.
Всё это находится в 28 корпусе, который стоит прям при въезде, что существенно облегчает жизнь. Удобно, когда не нужно бегать в разные места, а все услуги находятся в одном здании.
На территории ЖК расположена хорошая и просторная детская площадка и турники.
В непосредственной близости находится потрясающий лес, через который можно попасть не только в соседний форт, но также и на чудесный карьер.
Место для шашлыков
Карьер
В шаговой доступности находятся два пункта выдачи Wildberries и Ozon (но идти, опять таки, через поле или по дороге)
Но, к сожалению, и сюда придётся добавить ложку дёгтя. У нас нет аптек, детских садов, школ, больниц, банков (даже банкоматов). Ближайшие детские сады и школы расположены в Марусино (3 км), а больница, к которой мы прикреплены, в Красково (11 км). При наличии машины эта проблема не так ощутима, я думаю, но мы без колёс и поэтому пока трудно представляем себе жизнь с ребёнком в этом месте. Кстати, о парковке. Тут очень много места для машин, поэтому проблем с парковкой не возникает. Периодически кто-то паркуется на тротуаре, но это чаще всего доставки, а не местные жители.
Супермаркетов тут также нет, но есть доставка.
Больше всего люблю местную пиццерию «Yess», где готовят потрясающие роллы. Если будете тут в гостях – обязательно закажите их сеты, они большие, сытные и по приятной цене.
Контингент. Когда я заезжала, меня предупредили, что 50% живущих тут – мажоры и фифы, а другие 50% - алкаши. На деле всё оказалось совсем не так. Да, к сожалению, быдло, которое мусорит, тут есть, но как по мне его не так много. А где его нет, на самом деле. Соседи в форте довольно дружные и выручают друг-друга по любым вопросам. Для удобства ВК была создана группа, в которой каждый желающий может задать вопрос или поделиться новостью (группа общая, на все форты),
а также чаты в телеграмме (тоже общие). Помимо этого каждый форт имеет в вотсапп свои отдельные чаты. У нас это болтанка, чат с обсуждением проблем, отчёты по уборке корпусов и чат для совместных поездок от метро до дома. Но и это не всё – каждый корпус также имеет свой чат. Я много где жила, но такого количества болталок не видела, наверное, нигде.
Для меня это плюс, так как всё разделено и тебе не нужно выискивать информацию в общем потоке. Нужно задать вопрос по ЖК? Пишешь в один чат. Хочешь поболтать? В другой.
Общие впечатления. Изначально квартиру я брала для сдачи в аренду, но делая в ней ремонт, я начала привязываться к месту и осталась тут, решив, что пока мы с мужем не решимся на детей, место нам подходит. Спрашивая себя, переехала ли бы я, если бы знала всю ту информацию, которой поделилась с вами, я отвечаю да. Несмотря на все минусы, мне тут комфортно. Я большая любительница природы, поэтому близость леса и возможность ходить пешком на карьер для меня играет немаловажную роль, так как именно такой вид отдыха мне предпочтительнее всего.
Да, место не идеальное, но мы с вами взрослые люди и прекрасно понимаем, что ничего идеального в этом мире нет и каждый выбирает себе то место, где его душе будет комфортнее всего. На данный момент жизни Коренёвский форт для меня достаточно хорошее место, но расширяя семью я отдам предпочтение другим жилым комплексам, так как в плане инфраструктуры Мотяково проигрывает многим другим вариантам.
Для наглядности хочу показать вам наш форт с высоты птичьего полёта:
