Агентство недвижимости «Орион НН», Россия, Нижний Новгород — отзыв

Всем доброго времени суток 🎀

Хочу сегодня рассказать про агентство недвижимости Орион в городе Нижний Новгород. Познакомилось с агентством я чисто случайно – искала какой-то вариант для инвестиций.

Как вы знаете с недвижимостью практически во всех городах ситуация критическая. Цены взлетели до небес, достигли потолка и не думают понижаться. Тот кто считает, что цены упадут, рухнут – считайте так дальше. Вот сколько лет я живу – ещё ни разу не было хоть какого нибудь падения. Бывает такое, что недвижимость неликвидная, которую сложно продать.

Вот как раз такую я сейчас рискнула купить, что без агентства никак не получится. Какое-то время назад я уже покупала подобный вариант, но к сожалению я много денег тогда потеряла, потому что не знала некоторых тонкостей, да и плюс это была моя первая недвижимость, опыта не было никакого, хотелось просто от неё избавиться поскорее, поэтому потеряла деньги.

А ещё тогда агентство меня обмануло – я ездила к нотариусу и возила каждого соседа за отказом, а залог от покупателя взяли сотрудники агентства. Когда покупатели отказались от покупки – они забрали себе залог, а я осталась с носом!

Ну вроде бы они работали, помогали, но цель не была достигнута. Когда я покупала недвижимость – я тоже заплатила 60 000 руб. за услуги агентства. Я не знала, что продает агент, потому что хотела купить сама, но наивно предполагала, что общаюсь с собственницей, когда уже встретились для сделки – написали отдельную бумагу на эти деньги, которые я подарила агентству.

То есть я САМА нашла недвижимость через авито, приехала, сама все посмотрела, потом мы договорились о покупке и уже сразу встретились в отделении МФЦ. Тогда ещё не было закона, что все сделки с долевой собственностью проводят у нотариуса.

После меня нашли уже при продаже те покупатели, что работали с агентством и мы самостоятельно подготовили договор и пошли к нотариусу. Тогда собственники очень торопились и попросили меня отдать ключи сразу. Я наивная согласилась, даже ещё сторговалась с ними хорошо, лишь бы забрали это уже эту ужасную комнату. То есть они собственниками не стали, а уже там жили!

Мы написали расписку, чтобы они ту сумму, что пока я не перестала быть собственницей заплатили за меня. Ведь живут же они! А они только через полгода пошли открывать свои счета на себя, а все мои долги остались со мной. ____________________________________________________________ И ещё более наивной я была, потому что думала, что комнату продам и от всех проблем избавлюсь, оказалось, что уже не будучи там собственницей на меня подали в суд соседи снизу, их топили там 10 лет назад, у них стены стали разрушаться, а виновата я, за 15 000 руб. сделала экспертизу, за 30 000 рублей наняла адвоката и ничего не удалось доказать, по-хорошему нужно было подавать в суд на предыдущих собственников, но кто же будет разбираться, я тогда отдала 120 000 руб., потому что у меня была долевка и большая часть квартиры была за мной. ____________________________________________________________ Вот это я понимаю несправедливость в жизни! А доказать, что я тут вообще не при делах тоже не легко, мой сосед алкаш в общей ванной пролил тазик воды, вода потекла, они вызвали участкового, зафиксировали и всё, я вообще в той квартире не проживала, жила на съемной, свою сдавала, договор у меня конечно был, надо было повесить на квартирантов хотя бы, но я не решилась поступать так не по человечески. Я вынесла из этого для себя урок, что долевую собственность с соседями я больше покупать не буду! Вот я опять покупаю комнату в квартире, потому что квартиру не купить, только уже в более крупном городе.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

К сожалению мне тогда неохота было разбираться, но в таких ситуациях нужно понимать, что если вам ключи при сделке дают не сразу, как вы стали собственницей, значит вы будете платить за чужих людей. Так и приключилось с агентством Орион.

Конечно я хотела торга и цену ниже, когда мы встретились на просмотр – меня даже не пустили в комнату, потому что там живёт Квартирант. Потом, когда увезли мебель я обалдела, как грязно и как все плохо с ремонтом😢

Но я уже смотрю не первый объект, знаю, что могут заставить ждать у двери полчаса, потом заставят раздеваться прямо при входе в коммунальную квартиру, я тогда пришла в белых носках!

Спросила можно ли будет скинуть 50 000 руб., мне сказали что наверное да, потом мы стали говорить про сделку и мне сказали, что собственник не готов на торг, я тогда предложила, пусть продавец оплатит сделку у нотариуса и мне сказали хорошо.

Потом я приехала и внесла аванс. Мы подписали бумаги и мне предложили также оплатить услуги нотариуса 30 000 руб., чтобы они для меня проверили, что нет ли Долгов, помогли оформить лицевые счета и так далее.

Но судя по моему опыту необходимо помнить – для любого агентства и риелтора самое главное – оплата комиссии. Как правило она происходит во время сделки, а после уже зависит от честности человека.

Мне повезло и женщина оказалась очень порядочной, честной, действительно помогла провести эту сделку грамотно и чётко, в оговорённые сроки. В плане Документов сделали всё отлично! Безусловно продавец был доволен, потому что эту комнату она покупала 20 лет назад и это были совершенно другие деньги!

Но есть нюансы и тонкости, которые мне не очень понравились. Обычно предлагают ключи в день сделки, потому что я приехала смотреть объект в январе, до конца января обговаривали сделку, в начале февраля я внесла аванс, через телеграммы разослали отказы и я ждала с этого срока ещё месяц.

Потом, когда сроки стали подходить, я написала риэлтору, спросила и мне озвучили примерные даты сделки у нотариуса. Примерные, потому что требуется ещё справка из Дука, а у собственника есть определённые проблемы со здоровьем, чтобы туда съездить.

Меня об этом предупредили честно и я не была против. И вот в один из дней ближе к сделке мне звонит риэлтор из агентства и говорит, мол предварительно сделка в пятницу, начинает спрашивать что я буду делать с комнатой, что там проживает Квартирант, может ли он остаться.

Я свои цели озвучила сразу, мол хочу сделать там ремонт и привести помещение в отличное состояние, в принципе для меня квартирант ремонту только помешает. Но в принципе я готова, например, месяц его подержать, а за это время заказать всё необходимое для ремонта, найти строителей, мебель и так далее!

Дом, где купила недвижимость

Но там остается мебель собственника, холодильник, диван, шкаф и стиралка, я спрашиваю, наверно они не захотят мне это все подарить, чтобы квартирант дальше с этим со всем продолжил жить, оказалось это всё имущество собственника и они мне сказали, тогда после того, как я стану собственницей в течение двух недель они все вывезут.

Дом, где купила недвижимость

Я обалдела, мол покупаю не огромный дом 200 квадратов , можно все вывезти за один день. Не будут же они машину вызывать и везти сначала холодильник, потом стиралку. Да я и сама видела, что там ничего такого особо нету, поэтому предложила хотя бы дать мне ключи, чтобы в какой-то из дней я могла приехать со строителями, чтобы хотя бы найти бригаду, сделать расчёты и сколько это будет стоить .

Они сначала были против изначальной договорённости, что ключи дадут, условия, как я буду собственницей и сразу получу ключи уже не подходили. Я была в шоке, мол с момента просмотра прошло два месяца, неужели квартирант за это время не мог что-то подыскать и мебель нельзя было вывести.

Ведь я отдала свои деньги, мы подписали договор, значит что я серьёзно настроена на покупку! Оказалось, что квартиранту, о том что нужно съезжать сообщили накануне сделки, то есть за день! Оказалось, что арендная плата как раз подходила по срокам и возможно поэтому так тянули.

Вообще я была в шоке, как бы это не мои какие-то близкие знакомые, я не знаю на что они расчитывают и это вообще не по-человечески. Я бы лично компенсировала человеку убытки и уж точно сообщила за месяц, что мы продаем, нашли покупателя, ищи другую квартиру, могли бы хотя бы так сказать - без определённой даты, возможно за это время он бы что-то нашел и спокойно переехал!

Конечно я расстроилось по этому поводу, кто-то мне советовал, что проведи сделку, это самое главное, остальное решите, но лично я не готова, чтобы собственник тянул ещё месяц, я бы платила за коммуналку и не могла бы начать ремонт! И безусловно это не в каких не в интересах покупателя. Я считаю этот момент просто вопиющим недоразумением и упущением! И вообще таких продавцов, которые тянут с переездом не понимаю, продажа недвижимости это вообще не быстро, сколько же приходится ждать покупателям, если не готов съезжать, не выставляй на продажу.

Если бы не было агентства, я бы просто собственнику сказала, что в момент сделки освободите квартиру, а тут получается из-за агентства у нас был как сломанный телефон я не могла передать свои потребности.

Ну согласитесь, когда ты продаёшь квартиру и у тебя находится покупатель у вас есть неделя примерно для подготовки к сделке, а потом пару дней, чтобы человек стал собственником и можно не успеть съехать, особенно когда ты там живёшь. А тут считай январь, февраль, целый март, представьте за три месяца не суметь решить этот вопрос и тянуть просто до последнего дня это вообще что-то с чем-то, такое вижу впервые!

Причём что я сразу говорила решительно, что я настроена купить, что давайте мне сразу ключи, но увы! Безусловно наличие агентства избавило меня от лишних проволочек, расписку о передаче денег написали правильно, они лишний раз все бумажки перепроверили и так далее. В этом плане сделка без обмана или развода, проверили, что никто не прописан, все выписки принесли. Даже свидетельство о смерти мужа зачем-то, но лучше как говорится перебдеть.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

По поводу этапов сделки агентство тоже мне все подробно написали с адресами, сначала я сняла деньги, потом сразу поехала в офис, мы подождали собственников, обсудили с ними всё по договору ещё раз в живую, затем пришла бухгалтер и в присутствии свидетелей мы деньги посчитали на счётном аппарате, затем их убрали в сейф, мне дали расписку и мы поехали все вместе к нотариусу.

Агентство безусловно я рекомендую, хорошая честная контора, но со своими нюансами, возможно тем, кто только планирует купить недвижимость или продать этот отзыв может быть полезен.

p.s Я уже сдала собственницей, получила выписку, мне передали ключи, даже раньше срока, по которому договорились, поэтому я потеряла всего несколько дней, а ещё мы подписали акт приема передачи, как я поняла собственник должен будет какую-то денежку.

Я сделала подсчёт коммунальных услуг, если не брать счётчики, то собственницей я пробыла где-то четыре дня, прежде чем мне дали ключи, это всего 300 руб., поэтому из-за таких копеек я даже не буду заморачиваться. Работой агентства я довольна на все 100%, реально вели сделку до самого конца и даже после получения комиссии очень хорошо помогли и не бросили. У собственника был большой долг, предоставили выписку по всем движениям.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Честно хотела поставить хорошую оценку и рекомендовать. Сегодня 30 марта, а я, только самостоятельно посетив эту квартиру узнала, что замок на входной двери не работает, он сломан, вылетает, а сломал его предыдущий Квартирант из моей комнаты.

Мне настоятельно рекомендовали оставить текущего квартиранта, но вы можете увидеть состояние комнаты самостоятельно! Ужасный запах сигаретами, все испачкано, валяются фантики, остатки еды😨, везде мусор, грязь, полы проваливаются, линолеум скрывает ужасные дыры в полах, придётся заново перестилать полы, менять полностью всю проводку!

Розетка на всю комнату только одна рабочая! Единственный плюс – пластиковое окно, но и оно пружжено сигаретами, настолько грязно, что не отмывается 😏 Таких квартирантов гнать метлой!

Горячей воды в квартире нету, котёл сломан, его нужно менять, другие жильцы греют воду в тазиках! В общих пространствах очень грязно, к площади комнаты приписывают шкаф, но это шкаф советского Союза с очень грязными полками.

Ремонта здесь не початый край, теперь я понимаю, почему такие комнаты с ремонтом продают за 2 000 000 руб., мою комнату вообще хотели продать за 1 500 000 руб., хорошо что немного скинули, вы представьте, за эти деньги просто сарай.

И если бы я СРАЗУ зашла в эту комнату, увидела реальную картину, я бы не стала такую покупать, выключатель сломался, розетка отвалилась, фотографии делала, чтобы выставить мебель на барахолку, даже и не вспомнила про отзыв, была в жутком шоке.

🥲Простите за эмоции, но я думаю по фотографиям все тут ясно без слов. Когда была мебель – это не было так заметно. Плюс я не зашла в комнату внутрь, издалека не разберёшься.

Вот таким образом я влетела на очень кругленькую сумму, знала, что это риски, но к сожалению за мой бюджет ничего другого не купить, решила попробовать, потом выложу фоточки как получилось после ремонта, планировала уложиться в 300 000, но теперь думаю, что тут даже 1 000 000 может выйти😨