В нашем городе появился принципиально новый в плане технологии строительства район левенцовки - Пятый элемент. Новый тем, что дома строят сборно-монолитные, а это значит, что все перегородки, кроме наружных стен не являются несущими и можно делать перепланировки. Ранее этот застройщик возводил исключительно панельные дома.
Квартиру мы покупали у застройщика ООО "ККПД ИНВЕСТ" (ныне ООО "СЗ ККПД ИНВЕСТ") в июле 2017 года. Купить квартиру можно только через официального агента недвижимости ООО "Магистрат-дон". Мы попали на времена, когда это еще стоило 2% от цены договора.
По договору срок передачи - 30 сентября 2018 г. Но вселиться в дом до нового года было не суждено. Стройку затянули, к слову, это первый дом с которым ГК Патриот допустил просрочку. Дом сдали в декабре 2018 г.
Брали квартиру с отделкой от застройщика.
Перечень работ в квартире
После получения извещения о необходимости принять квартиру пришли на осмотр в январе 2019 г.
Мало того, что дом был не покрашен до конца, так еще и не было благоустройства. К дому нельзя было проехать, нет асфальта, ступеней.
К слову, неустойку в полном объеме застройщик не выплатил никому. Нам выплатили 2/3 от положенного по закону, по суду забрали остальное.
Входные группы сразу разочаровали. При покупке нам показывали красивые картинки, а в итоге, входы в дом выглядят как в старых панельках на ГПЗ, которым по 40 лет. Таких решений нет ни в одном доме ККПД. Убожество. Застройщик на серьезе сказал, что это стиль лофт. А по мне это минус сто тысяч от цены квартиры. При том что этот район считается у застройщика более престижным.
Это мой подъезд. Как видите, что-то пошло не так.
Вход со стороны двора
Цветовое решение дома на мой взгляд оставляет желать лучшего. 9-ти этажная часть выглядит значительно проще того, что нам показывали в буклетах, но бесспорно цвет стен похож.
При покупке квартир людям говорили, что будет техэтаж, но в последний момент, перед сдачей, застройщик убрал его из проекта, чем остались очень недовольны покупатели квартир на последнем этаже.
При покупке застройщик говорил о двухкамерных стеклопакетах, но в ДДУ про них нет ни слова, мы только заполнили форму об ознакомлении, без подписи застройщика. После оказалось, что у всех стеклопакеты одинарные.
Тепловые счетчики, о которых говорили менеджеры, мы увидели лишь через год обращений к застройщику. Однако значительной экономии не вышло, т.к. застройщик поставил их не всем, и при расчетах применяется формула, учитывающая прогрев мест общего пользования. УК также выставляет нам счета и за нагрев мест общего пользования. Сэкономить не выйдет, при еле теплых батареях (не люблю жару) мы расходуем на 400 рублей, но из-за того, что УК натапливает жару в коридорах, не сдающих показания и помещений без счетчиков, платим около полутора тысяч.
При покупке нам обещали закрытую территорию, этого тоже нет. Территория вся общая. За полгода местные жители начали ломать оборудование детской площадки. Тариф на содержание и ремонт 19.60/м2. Самый высокий на Левенцовке, при том, что мусор в него не включен, но довольно скромный относительно других новостроек. Этот тариф предложил застройщик, мы голосовали против, т.к. утвержденный постановлением мэра тариф 15.42. Решение все же было принято.
Ремонт в квартире сделан на троечку. В ней поклеены обои (но не за батареями), положен ламинат, есть проводка, выключатели, выводы под все энергоемкие приборы, в ванной плитка и сантехника, везде натяжной потолок. Достаточное количество розеток, более 10 штук, большинство расположены в нижней части стен, что удобно.
Кухня
Выводы воды и света на кухне
Кухня уже с ламинатом
Дверь от застройщика
По отделке есть много мелких косяков типа не наклеили обои за батареями, видны стыки обоев, карнизы не очень ровные, местами пятна краски, где-то обоина отходит, где-то плинтус. За 7500 за 1 м2 мы большего не ожидали, будут деньги - переделаем как надо. Для быстрого заселения просто отлично.
Сантехника отвратительног качества. Нужно сразу менять. Смеситель в ванне потек сразу, и на обоих кранах невозможно настроить температуру воды.
Особо значимые косяки застройщик устранил за неделю (На кухне был линолеум, по дду ламинат, течь с потолка на балконе, хрустел ламинат на входе, задавлены резинки на окнах, отрегулировал входную дверь).
Ламинат из бумаги, легко трескается.
В целом не рекомендую застройщика, т.к. обман клиентов у них активно практикуется и нет гарантии, что новым дольщикам построят то, что громко обещали.
Обновление апрель 2019 г.
После многочисленных жалоб, как смогли, исправили входные группы.
Лестницы как то странно расположены
Сделали благоустройство на детской площадке
Обновление май 2019.
После сильных дождей 26-27 мая 2019 г. в первом подъезде потекла крыша. Ранее, в марте, кровельщики уже проводили ремонт только что сданного дома, но, видимо, толку нет.
Август 2019
Проблема течи крыши не решена. После сильных дождей в подъездах появляются потеки.
Октябрь 2019.
Не получилось переехать так быстро, как хотелось бы, но возможно это к лучшему. Ламинат от застройщика разошелся((((. По гарантии официально нужно ждать 60 рабочих дней, позвонили прорабу, он устранил самые большие косяки за неделю. Дефекты пола остались, но для того, чтобы их исправить придется разбирать шкаф купе, у нас сейчас уже нет на это времени (рожать через месяц).
Просели двери от застройщика, их отрегулировали, но через месяц проблема вернулась.
Слышимость, как и в любой панельке, великолепная.
Ощущение жизни в старом доме не покидает. Места общего пользования в заброшенном состоянии. Грязно, пыльно. Почти каждый день ломаются супер домофоны от [ссылка]. Стеклянные панели во входных дверях заменили на сендвич, выглядит конечно похабно. УК сообщила, что застройщик будет их менять, но когда это произойдет - не известно.
Разбито третий месяц зеркало в лифте.
Лифт без зеркала
Входные двери
Февраль 2020 г. Повторно разошелся ламинат, который снимали и перестилали в октябре. Опять просела дверь.
На балконе, в углу появилась плесень. Написала очередную претензию застройщику. Судя по комментариям в домовом чате, потеют окна и повышная влажность на балконе у многих.
НЕ рекомендую застройщика. Для такого качества слишком дорого.
Кроме того, они задерживают сроки сдачи почти по всем своим объектам. Не менее полугода!
За 5 лет проживания в этом доме, могу сказать, что он не самый плохой из микрорайона. Со временем застройщик сделал более современную расцветку домов, интересные входные группы. В новых домах по соседству проявляются те же проблемы, которые стараются решать.
Сам дом после истечения срока гарантии начал сдавать. Кнопка вызова лифта несколько месяцев приклеена на армированный скотч и чинить дальше её никто не будет. Стены обшарпанные, косметический ремонт не ожидается.
В отличие, от Левенцовка парка у нас не пропадает свет, вода. Но бывают проблемы с затоплением подвала грунтовыми водами, перепадами отопления.
Ремонт в квартире сошёл на нет. Через 3 года через одного начали рвать гибкие шланги от застройщика, нас затопили соседи сверху, обоины поотходили. Потолок выдержал несколько десятков литров воды. Двери пооблазили, полы из ламината полопались.
Двор стал одним из самых зелёных на районе
Ремонт в квартире категорически требует обновления, полы повздувались, местами ламинат облез, обои отходят по швам, плитка в ванной местами полопалась, видимо от усадки дома. Сэкономить на ремонте получилось на 5 лет, теперь нужно всё делать самим и на этот раз качественно.
Меня всегда так веселят фото "ожидание-реальность"))) У нас тоже крыльцо должно быть с удобным пандусом, а в итоге сделали какую то ерунду, которая вечно ломается.. и в Новосибирске у нас сод. жилья 38,41 😩
ахаха да если бы))))) камеры только на домофоне и то не входят, мусор тоже отдельно, вообще не понятно за что такие суммы((( На мой взгляд, за эту сумму там еще охранник с собакой по периметру ходить должен, а у нас не то, что охраны нет, кто-то сделал "большое дело" в подъезде и это недоразумение еще лежало сутки))))) Кошмар, конечно 😂 поэтому, когда слышу суммы по 25-28 руб. думаю, что очень даже выгодно 😂
