Весной 2022 года я решила поменять место жительство по причинам и осуществить регистрацию по месту жительства.
Так как я не имею юридического образования и никогда не сталкивалась с подобного рода действиями, то для того, чтобы ничего не напутать и сделать все законно и правильно, я решила обратиться в компанию АО «ИДК Групп». На сайте было указано, что можно приобрести микродолю в квартире и стать собственником.
В описании объявления было указано, что можно приобрести долю в двухкомнатной квартире. Также было указано, что приобретая микродолю, человек вправе прописаться в Москве на свою собственность на основании закона об учетной регистрации граждан. Кроме того, в объявлении было указано, что оформление доли осуществляется официально только через нотариуса с регистрацией в Росреестре и, что, приобретая квартиру, человек становится собственником ее части и имеет право пользования всей квартирой на равных условиях в соответствие с законом. Помимо прочего в объявлении было указано, что собственники доли в квартире вправе зарегистрировать себя и своих несовершеннолетних детей через МФЦ или Госуслуги, могут рассчитывать на льготы, предусмотренные законом: повышенная пенсия, социальные льготы, вне очереди место в детский сад, обучение в школе на территории Москвы, медицинское обслуживание, трудоустройство на престижную работу, поступление в ВУЗЫ Москвы. Также в описании объявления было указано, что агентство недвижимости «ИДК Групп» много лет на рынке предлагает риэлтерские услуги.
Так как в данном объявлении было указано, что прописаться можно на основании закона об учетной регистрации граждан, все оформления проходят официально через нотариуса, организация долго работает на рынке недвижимости, то у меня возникло доверие к АО «ИДК Групп», так как в объявлении они подчеркивали, что все действия будут происходить в соответствие с законами Российской Федерации.
Прочитав это объявление, я связалась по указанному на сайте телефону и пояснила, что хочу стать собственником доли, осуществить регистрацию по месту жительства. Я разговаривала с каким-то сотрудником (женщиной) АО «ИДК Групп», и она в телефонном разговоре подтвердила всю информацию с объявления с сайта «Циан». Фотографии квартиры мне не показывали, но сказали, что при желании ее можно съездить посмотреть. В ближайшее время я не собиралась туда переезжать, но тем не менее рассматривала такой вариант, что смогу приезжать туда при необходимости.
Сотрудники ИДК-групп пояснили мне, что для того, чтобы стать собственником 1/240 доли квартиры необходимо оформить все договором дарения, при этом дарителем будет выступать сама организация АО «ИДК Групп».
Меня смутил данный факт, так как насколько я знаю, договор дарения – это безвозмездно и каких-либо причин у данной компании просто так дарить мне долю в квартире не было.
Свои сомнения я озвучила сотрудникам АО «ИДК групп», кому именно, я не помню, так как они постоянно менялись и с ними напрямую связаться нельзя, только по телефонам горячей линии, однако мне ответили, что данный договор самый удобный для оформления такой сделки, и чтобы я не переживала на этот счет. Оплата за оформление данной сделки будет считаться по другому договору: по агентскому договору услуги по отчуждению недвижимости.
Мне показалась странным такая схема приобретения недвижимости, я уточнила у сотрудников, почему я просто не могу оформить договор купли-продажи этой доли. Сотрудники АО «ИДК групп» меня заверили, что это самый комфортный и безопасный способ оформления такого рода сделок, который законодательно разрешен и так все делают. Я поверила им, они ссылались на законы Российской Федерации, подчеркивали свой авторитет на рынке недвижимости, говорили, что мои интересы в правовом поле будут защищены, я стану полноправным собственником, смогу пользоваться своей недвижимостью, зарегистрироваться в данной квартире.
Таким образом, 08 июня 2022 года между мной и АО «ИДК Групп» был заключен договор по отчуждению объекта недвижимости, согласно которому цель договора - это реализация гражданских прав на пользование и распоряжение недвижимостью в соответствие с действующим законодательством РФ.
Стоимость оказания данной услуги - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Данную услугу я оплатила в полном объеме.
Кроме того, 08 июня 2022 года между мной и АО «ИДК Групп» был заключен договор дарения, согласно которому даритель (АО «ИДК Групп») передал безвозмездно одаряемому1/240 (одну двести сороковую) долю в квартире.
Данный договор был подписан и заверен у нотариуса города Москвы.
Я посчитала, что нотариальное удостоверение сделки выступает гарантией моей полной правовой защиты, так как нотариус — это квалифицированный специалист и он минимизирует риски совершения в отношении меня незаконных действий.
За совершение нотариального действия я уплатила 7300 рублей.
После чего данный договор дарения был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
После того как я стала полноправным собственником доли в квартире, то я подала заявление через МФЦ о регистрации по месту жительства в данной квартире, однако мне пришел отказ из УМВД России по району Перово г. Москвы, где сотрудники полиции указали, что в силу малозначительной доли я не смогу там проживать и зарегистрироваться.
Данный ответ я сразу же перенаправила АО «ИДК Групп» на что сотрудники мне пояснили, что отказ УМВД в регистрации меня как собственника незаконен, и что они будут обжаловать незаконные действия в отношении меня и других людей в суде. Я переписывалась и общалась по телефону с директором АО «ИДК Групп». Она говорила убедительно, обвиняла МВД в коррумпированности, нарушении законодательства, некомпетентности сотрудников, говорила, что у них ранее были подобные ситуации, они судились и выигрывали суды у МВД, поэтому сейчас обжалуют решения МВД во все инстанции, в том числе и суд.
Сотрудники АО «ИДК Групп» подготовили от моего имени обращения в МВД с требованием меня зарегистрировать, но мне вновь отказали. После этого я стала выяснять законодательные причины отказа меня в регистрации и поняла, что сотрудники АО «ИДК Групп» меня обманули.
АО «ИДК Групп» создали иллюзию порядочной организации, которая действует в рамках законов Российской Федерации, но на самом деле это не так. Они обманывают граждан, которые обращаются к ним за помощью и юридически не подкованы. В АО «ИДК Групп» обращаются люди, которые не знают всех тонкостей закона в сфере недвижимости, в том числе и я. Сотрудники данной организации уверяют людей, что помогают им, а вот якобы органы МВД нарушают закон и ущемляют права людей. Я не нашла ни одного судебного решения, где бы данная организация участвовала и выиграла спор у МВД России. Для того, чтобы люди не смогли потом вернуть свои деньги АО «ИДК Групп» специально придумали схему со странным приобретением доли, через договор дарения и странные договора по услуге отчуждения объекта недвижимости. Это делается для того, чтобы запутать людей, а не помочь им. Они прекрасно понимают, что люди не смогут зарегистрироваться в данных микродолях, но создают для людей такие договора, по которым те не смогут вернуть свои деньги. АО «ИДК Групп» имитируют свою деятельность по обжалованию решений МВД в суде и других инстанциях, показывая людям, что якобы борются за их права, но на самом деле знают, что это проигрышный вариант. Перед тем как я согласилась на сотрудничество с данной организацией никто меня не предупредил, что могут быть такие правовые последствия, что у них якобы были ранее споры с МВД и АО «ИДК Групп» их выигрывали.
В декабре 2022 года я под чужим именем, якобы как потенциальный клиент вновь обратилась к АО «ИДК Групп» с похожим запросом на приобретение микродоли, где стала уточнять у них правовые последствия приобретения микродоли, сослалась на изменения в законодательстве, однако сотрудники вновь стали меня заверять, что действуют в рамках законодательства и отказ в регистрации граждан со стороны сотрудников МВД незаконен.
Если бы сотрудники АО «ИДК Групп» не заверили меня в том, что их действия законны, не ввели бы меня в заблуждение относительно приобретения микродоли и правовых последствий для меня, то я никогда не обратилась бы к ним.
Прошу обратить внимание читателей, что АО «ИДК Групп» дос иъ пор продают микродоли, не смотяр на изменения законодательства летом 2022 года.Будьте бдительны!!!
На данный момент, я подала заявление в полицию и готовлю документы в суд с моим юристом.
