Вы пришли на просмотр квартиры перед покупкой, а площадь кажется меньше заявленной Продавцом? Реальную площадь легко проверяем на сайте.
Есть подозрение, что неблагополучный родственник взял кредит под залог квартиры? Проверяем наличие обременений в Росреестре.
Квартира все ещё в ипотеке, но ее Продавец не спешит вам об этом сообщать? Снова на официальный сайт.
Для проверки будет нужен только точный адрес объекта.
Такая проверка абсолютно бесплатная, общедоступная, не содержит сведения, попадающие под закон о защите персональных данных.
Но обо всем по порядку.
С сайтом Росреестра столкнулась во время повторного рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке. Отзыв по рефинансированию ипотеки в РСХБ
- Вначале средствами нового кредита мы закрывали старую ипотеку и снимали обременение.
- Затем какое-то время квартира была свободна от ограничений.
- Потом было наложено новое обременение.
Пыталась отслеживать весь этот процесс на официальном сайте. Почему "пыталась" напишу ниже.
Сайт - [ссылка] перебросит вас на [ссылка].
Расширение *gov от английского government (правительство). Именно на этом сайте можно получить информацию бесплатно. Все остальные сайты (с похожим названием) - коммерческие. Стоит отметить, что выписка из ЕГРН (единый госреестр прав на недвижимое имущество) и на [ссылка] платная. Т.е. бесплатно выписки из ЕГРН не предоставляются.
Однако, кроме выписки, есть много интересной и полезной информации, которую совершенно бесплатно и общедоступно можно узнать на сайте при помощи он-лайн сервиса.
СПОСОБ №1 (по своим и чужим объектам)
Вначале заходим в раздел "Физическим лицам".
Затем в "Электронных сервисах" выбираем "Получение сведений из ЕГРН"
Потом переходим в "Сервисы"
Наконец, нам доступна справочная информация в режиме он-лайн. Проверить квартиру можно как по кадастровому номеру, так и по адресу. Выбираем субъект РФ, район, город, улицу и т.д. Обязательно вводим проверочный код.
Находим по адресу нужную квартиру. Проверяем необходимую нам информацию. Особо интересный раздел - "Права и ограничения". На скрине, например, видно, данная квартира имеет обременение в виде ипотеки. Количество собственников - двое, тип собственности - общая долевая.
СПОСОБ № 2 (только по своим объектам)Второй способ узнать информацию об объекте недвижимости - через личный кабинет. Для этого нужна подтвержденная учетная запись с портала Госуслуг.
Естественно, в личном кабинете можно проверить только информацию о СВОИХ
заводах, кораблях и пароходах объектах недвижимости - квартирах, земельных участках, гаражах и т.д.
Информация нужна, чтобы проверить метраж объекта, количество долей (для контроля правильности начислений имущественного и земельного налога органами ИФНС), наличие ограничений. Причем, ограничение - это не всегда обременение в виде ипотеки. Собственник может, например, через МФЦ установить ограничение на совершение регистрационных действий. Для этого оформляется заявление, например, на то, что все действия с недвижимым имуществом собственник совершает
только при личном присутствии. Ввели эту тему относительно недавно, из-за того что стали появляться прецеденты, когда мошеннические действия с недвижимостью стали проворачивать при помощи поддельных ЭЦП.
И все бы хорошо и очень удобно, если бы не одно НО.
При регистрации объекта недвижимости в Регистрационном центре через МФЦ есть четкий временной регламент - снятие обременения - 3 рабочих дня, новая регистрация - 9 рабочих дней. Сроки эти регулируются 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
А на сайте конкретного регламента срока обновления сведений НЕТ. Данный сайт справочный и здесь особо никто никому ничего не должен. Данные могут загрузить значительно позже. Так произошло и у меня. Ипотека уже была погашена, а на сайте было указано, что обременение есть.
Я позвонила в Росреестр на единый справочный номер. Сообщают, что действительно актуальные данные я получу, только запросив выписку из ЕГРН. Разумеется платно. Плюс срок ожидания - дня три (точно не помню).
А то, что НА САЙТЕ данные не соответствуют действительности, у меня есть два варианта: писать им же через сайт жалобу или просто подождать пока обновятся данные. Через пару дней они действительно обновились. Причем в личном кабинете на день раньше, чем на основном сайте.
Пожелание к сайту - было бы просто замечательно, если бы данные обновлялись более оперативно.
Но, конечно, со своими нюансами