ЗАО "ЦДС" Строительная компания, Санкт-Петербург — отзыв

Я вдруг задумалась о том, почему пишу отзывы на всякую ерунду типа мыла и гелей для душа, а одну из самых главных покупок в жизни обошла стороной. А ведь, в отличие от мыла, будущее жилье, в которое предполагается вложить немало денег, мы выбираем долго и тщательно, сопоставляя желаемое с доступным, и ориентируясь в первую очередь не на завлекалки продавцов (у которых почти любой дом расположен "в пяти минутах от метро" - это на чем добираться, на Шаттле?), а на отзывы тех, кто уже с этими застройщиками сталкивался. Поэтому, надеюсь, и мой отзыв может быть полезным.
Все мысли и советы основаны на собственном опыте не только дольщика (в свое время плотно сидевшего на всех тематических форумов и обсуждавшего кучу нюансов), но и человека, которому потом довелось проработать несколько лет в компании-застройщике (не ЦДС, но иногда мне кажется, что похожи они как две капли воды).

Начало эпопеи. 2005 год.

Мы поняли, что пришла пора строить квартиру, но финансовые возможности были очень ограничены, поэтому остановили свой выбор на ЦДС - он на тот момент единственный из застройщиков Санкт-Петербурга давал рассрочку на целых 5 лет, и то только на 2 своих объекта. Щедрость других строителей далее 2 лет не распространялась.
Плюс бюджетное жилье эконом-класса (17-этажный дом-муравейник с крошечными однокомнатными квартриками, 2-комнатных практически и нет) по стоимости выходило также дешевле.
Первый объект находился в Девяткино, приехав туда (конечная станция метро, выходит уже на поверхность, в какую-то систему подземных переходов), первым делом увидели немалое количество изрядно потрепанных и нетрезвых лиц, которые в этом переходе, похоже, и живут (а может, просто отдыхают). Впрочем, с тех пор прошло 10 лет, возможно, что-то и изменилось, у меня с тех пор не было необходимости (и тем более желания) туда ехать. До самого дома еще надо было ехать на маршрутке через какой-то лесок. В общем, этот вариант был отвергнут из-за очень неприятного маршрута.
Остался второй объект, дом на самой границе города, возле Кольцевой (на тот момент ее как раз активно строили), на Октябрьской набережной. На нем мы и остановились и, собственно, в этом доме я сейчас и печатаю эти строки.
Совет выбирающим квартиру. Определитесь с застройщиком, местоположением дома и езжайте в офис продаж. Никогда не обращайте внимания на громкие объявления ("последние квартиры на старте продаж всего за ХХХ руб."). Это стандартный способ привлечения клиентов, которым по телефону сначала промычат, что квартиры такие еще есть, а по факту их нет и не было, и уже в офисе Вам будут пытаться всучить что-то уже более дорогое и не на таких радужных условиях. Вообще информация на сайтах не соответствует реальности, квартира, которая там свободна, по факту может быть уже занята, и наоборот.
Будьте внимательны, все цены указаны при условии 100% единовременной выплаты, т.е. если вы планируете покупать в рассрочку, цены будут уже немножечко отличаться.

Стройка-эпопея, растянувшаяся на 5 лет

Самый, по моему мнению, значительный недостаток у ЦДС - жуткий долгострой и срыв сроков. Сначала наш дом по договору должен был быть построен через 2 года, и как же красиво они завлекали - "через 2 года Вы въезжаете, а потом еще 3 года выплачиваете"... Хорошо, что нам было где жить, если Вы снимаете жилье, будьте готовы к тому, что Вам его придется снимать на несколько лет дольше, чем вы планировали... в ожидании радостного момента новоселья. Так вот мы в 2005 заключили договор, срок сдачи сначала был 2007 год, потом плавно переехал на 2008, ну а в итоге ключи мы получили ... в 2010. В общем, стройка как раз и ратсянулась на период наших выплат.
Но стараюсь быть объективной - все же дом достроили, хотя строительство захватило унылые годы кризиса 2008-2009, а, как известно, строительство - одна их тех отраслей, на которых он отражается больнее всего.
Еще один плюс у ЦДС - на тот момент у него было не так много объектов, несколько штук по городу. Сейчас их стало подозрительно много, и все немаленькие (не одиночные дома, а огромные комплексы). Это мне напоминает историю с одним застройщиком, количество строек у которого сначала увеличилось до границ разумного, потом границы перешло, а потом он лопнул, как мыльный пузырь (что и следовало ожидать). В конце прошлого года (2014) проходила мимо одного его пафосного объекта, так и стоит недостроенный.

Ура, нам дали ключи!

Итак, вот они, долгожданные ключи! Их выдают в обмен на акт приема-передачи: Вы идете и принимаете квариру вместе с дяденькой (тетенькой) - представителем застройщика, подписываете акт, и Вам дают ключи. Все. С этого момента ответственность за квартиру лежит на Вас.
Совет новоселам. Заранее выберите дверь (хорошую, железную. Это то, на чем лучше не экономить), договоритесь с мастером по ее установке и поезжайте на получение ключей вместе с ним. Сразу же после того, как дядя-тетя уйдет с актом, пусть мастер меняет дверь. Картонно-фанерную, стоящую изначально, выкидывайте сразу же вместе с ключами от нее (впрочем, ключи можно оставить на память, как раритет). Особенно если у Вас квартира с отделкой. Иначе никто не гарантирует, что, придя в свою квартиру на следующий день, вы не увидите, к примеру, вместо сантехники пустое место. Предъявлять претензии будет некому - Акт Вы подписали, и ответственность за квартиру полностью перешла на Вас, несмотря на то, что вы еще не вошли в право собственности.

Теперь мы в домике живем...

Ну а здесь как раз тот случай, когда лучше один раз увидеть, чем сто услышать (или прочитать).
Кстати, знаете ли вы, что гарантийный срок на дом составляет ... 5 лет? Это так, информация к размышлению. Нашему вот-вот исполнится пять. Итак, кусок потолка в подъезде, возле моей квартиры.


Возле окна и подоконник там же.



А это - у меня в квартире.


Мы, за неимением возможности сделать более-менее хороший ремонт, взяли квартиру с отделкой от застройщика, посчитали, что нам это будет выгоднее. В принципе, у меня нет особых претензий к его качеству, понятно, что там все очень простенько и бюджетно.
Кстати, как известно, в первый год дом "ходит", стены немного сдвигаются, и обои частенько перекашиваются, отчего обои могут стать неровными (здесь, правда, не очень хорошо видно), а кафель даже потрескаться (фото нет, и его быть не может, так как понятно, что наш вариант отделки кафеля как-то не предусматривал).
Поэтому еще один небольшой совет: не старайтесь в новом доме сразу же делать дорогую отделку, Вас могут ждать неприятные неожиданности.


Ну и еще одно фото, из ванной, это почти сразу после строителей.


Обещай, обещай, мне хочется верить

Собственно, воспоминания о ЦДС настигли меня после того, как я прочитала, что они будут строить комплекс домов рядом со мной.
Это - ЖК "Приневский"

Я пять лет живу в этом районе и знаю его уже "вдоль и поперек". Поэтому некоторые обещания-завлекалки у меня вызвали уже даже не смех, а возмущение (вдруг кто-то читает из тех, кто присматривается к этому коплексу... и ему пригодится взгляд на район, отличный от официально-ЦДС-овского).

Предусмотрены ... просторные гостевые парковочные зоны

Где они, хочется мне вас спросить? На схеме видно, что парковок будет в обычном стиле ЦДС (да и большинства застройщиков) - раз-два и обчелся, к вечеру жильцы будут парковаться уже "друг у друга на голове", потому что, естественно, паркинг могут себе позволить далеко не все. Например, на наш дом из 600 с небольшим квартир предусмотрена парковочка, на которую влезает машин 60. Соседние дворы тоже забиты, в итоге наши соседи от безысходности и отсутствия излишнего воспитания паркуются где попало - кто на газоне, кто пытается занять пешеходную часть, кто встает так, что при этом "запирает" десяток машин (и не оставить при этом номер телефона, похоже, становится нормой). Так что гостям повезет с парковкой только если они приедут в рабочий день днем... тогда места и правда бывают в наличии.

Хорошо развитая сеть наземного общественного транспорта

3 автобуса и столько же маршруток, утром в час пик их берут боем. До остановки причем идти не так близко, по дороге без пешеходной части и фонарей.

позволит в течение 10-15 минут добраться до ближайших станций метрополитена

Это если Вы едете не в час пик. Иначе минут 30-40 - на набережной постоянно пробки, про Володарский мост я уже молчу.

Невский район входит в тройку лидеров по оснащенности ТРК и магазинами

Так то район... а Приневское-то на отшибе, до них ехать и ехать.

На набережной Невы в пешей доступности от ЖК «Приневский» открыты уютные кафе самой разнообразной кухни

Две штуки.

Для ценителей спорта в транспортной доступности расположены более 10 спортивных центров и комплексов

Кто в состоянии до них добежать от места нахождения жилого комплекса, тот и правда большой ценитель спорта.

В формате «шаговой доступности» на своей территории ЖК «Приневский» предусматривает возведение продуктового гипермаркета

Вилами по воде. Нам тоже много чего обещали.

Благодаря близости Невы и реки Утки жители ЖК «Приневский» смогут каждый вечер прогуливаться у воды или кататься по набережным на велосипеде

На набережной постоянный поток машин, много грузовых, все несутся, и набережная постоянно покрыта плотным слоем пыли. После прогулки по ней приходится вычесывать песок из волос. Я огромный любитель пешеходных прогулок... но очень редко там гуляю.

Вместо резюме

Очень сложно в таком деле давать рекомендации. Я второй раз к ним точно не пойду, так как строят долго, отношение менеджеров равнодушно-высокомерное (как будто не мы им платим вовремя, а они тянут сроки, а наоборот), ну и, главное, я знаю качество результата.
Но выбирать Вам.
В любом случае, если уж вы решили строить квартиру, выбирайте долго, тщательно и скрупулезно, внимательно читайте договор и - скорейшего Вам новоселья и счастливой жизни в новом доме 😊