Итак, я решилась на некую авантюру – продажу квартиры без агента. Муж у меня прекрасный юрист и всё оформление было на нем. Моя задача была найти покупателя, при этом в цене я двигаться не хотела. Квартира ухоженная, уютная, было элементарно жалко отдавать подешевле.
Знакомые мне посоветовали для начала расклеить объявления на моём доме и поблизости. Я с этого и начала. Было пару звонков, приходили смотреть квартиру, но до сделки не дошло.
Через пару дней я разместила объявление на сайте для поиска жилья N1.
Перед этим, так получилось случайно, я ходила в офис компании на собеседование. Очень дружелюбные ребята, и несмотря на то что я пошла работать в другую компанию, впечатления остались замечательные. Поэтому я была изначально лояльна к сервису.
Раньше в Новосибирске была НГС недвижимость, но сейчас как я поняла все полностью перевели на N1 (т.е. это одна и та же компания). Стоимость размещения на месяц – 510 рублей, это базовая цена, без дополнительных услуг продвижения вашего объявления. На мой взгляд, многовато. Но что делать.
- Чтобы закрепить объявления наверху списка, нужно заплатить 225 рублей в день. Опция называется Топ. Но надо учитывать, что закрепляться оно будет среди таких же дополнительно оплаченных. Грубо говоря, если 20 человек после вас купили Топ, то вы будете на 21.
- Более эффективная опция Турбо поднимает ваше объявление на первую строчку 8 раз в день. Но и стоит это 430 рублей.
- Есть еще Спецпредложение за 440 – я не очень поняла, в чем там суть, но вроде ваша квартира еще будет рекламироваться на сайте дополнительно.
- Ну и выделение цветом – 180 рублей и ваше объявление отличается от остальных цветом, привлекая больше внимания. По мне, так когда человек выбирает квартиру, он все равно смотрит много вариантов и нет смысла «подсвечивать» квартиру. Если она подходит человеку по параметрам, он ее итак откроет.
Я оплачивала турбо на 2 суток. Собственно, в это время нашелся покупатель. Не знаю, связано это или нет)) Потому что сказал он, что искал именно такую квартиру, в этом доме (странно, почему листовки тогда не сработали?). Думаю, нашел бы он меня и без доп услуг.
Итак, как вы поняли,покупателя я нашла именно через этот сайт. Через месяц после того как я создала оъявление. Еще через полмесяца мы уже подписали все документы и закрыли сделку.
С какими нюансами я столкнулась?
Первый, и возможно главный – это огромный интерес квартиры у риэлторов, которые мониторят базу сайта и пытаются свои услуги навязать собственникам. Против этой профессии ничего не имею, но у меня был почти спортивный интерес – найти покупателя самой. Всем вежливо отказывала, иногда не очень вежливо..))) Когда звонили 5 раз за день.
Еще один нюанс – после того, как объявление провисело 2 дня, его вдруг отклонили. Оказалось, что фото квартиры висели уже в интернете на другом сайте от агента, и ребята решили проверить собственник я или нет. Пришлось выслать фото квартиры с телефона, с других ракурсов и свид. о собственности. Благо, тут же восстановили объявление и продлили его размещение на 1 потерянный день. Не критично, но осадок остался)) Хотя радует, что объявления проверяют.
Итог подведу такой.
Несмотря на то, что квартира просторная двушка, в «тихом центре» Новосибирска и я ожидала, что от желающих посмотреть отбоя не будет, ожидания не оправдались. Звонили в основном риэлторы, показы были не часто – но оно с другой стороны тоже хорошо, потому что можно было спокойно показывать квартиру вечером после работы, без напряга. Может, дело было в цене. Но я верила в то, что покупатель найдется. И по срокам получилось очень быстро, для продажи квартиры 1,5 месяца – это очень быстро.
Наверное, если б не муж, обращались бы в агентство, или как минимум к нотариусу. Но получилось обойтись своими силами.
Итого я потратила 510 рублей на размещение и 860 рублей на дополнительные опции. И месяц ожидания покупателя. Я довольна, шалость удалась.
Покупатель кстати тоже был без посредника.
Вывод: найти покупателя и квартиру для покупки самостоятельно – реально! Пользуйтесь базой объявлений на сайтах, внимательно выбирайте варианты и все получится)) Кстати, те же агенты ищут квартиры клиентам и размещают свои объекты именно на таких сайтах))
Компания себя в моих глазах зарекомендовала хорошо. Приятно, что в Новосибирске все больше клиентоориентированного и дружелюбного бизнеса.
