Сайт Яндекс. Недвижимость (realty.yandex.ru) — отзыв

ПРЕДИСЛОВИЕ

Так получилось, что квартира мужа пустует, и мы решили её сдавать.

Сам район (Измайлово) очень даже неплох, до метро и МЦК идти пешком 10 минут.
А вот сама квартира проблемная: "хрущевка", 4 этаж. В ней никто не жил с середины нулевых, а ремонт и вовсе был в 80-х, наверное.

В общем, немалая часть желающих снять квартиру отпадает 😊

Есть ещё одна проблема: чтобы поехать, показать квартиру и вернуться домой у меня уходит чуть менее 3 часов и 500 рублей. Очень обидно тратить время впустую, обычно встречу только с одним человеком я не назначала.

Оптимальным решением было нанять знакомого риэлтора из этого района, чтобы максимально упростить себе жизнь.

Он и обозначил "таксу" в 27-28 тысяч уже с учётом коммунальных услуг (на которую мы до сих пор ориентируемся) за скромную "двушку" с минимумом мебели. Причём мы хозяева лояльные - если квартиросъёмщик захочет облагородить жильё или купить новую технику - мы просто вычитаем сумму из чека. Нам тоже профит: за пару лет квартира заметно преобразилась 😊

1 ЭТАП. РИЭЛТОРЫ

Поначалу было всё хорошо. Но, наверное, с появлением ресурсов, где можно самим найти и снять жильё без комиссий, поиски стали длиться всё дольше. А риэлторам главное побыстрее избавиться от невыгодного продукта, поэтому последний раз "такса" упала до 25 тысяч. Якобы там в соседних домах сдают за 26 тысяч в "двушках" получше. Если честно, не видела. Либо такой же сарай, но за 30, либо что-то поприличнее, но за 40-45.
А 2 раза подряд один риэлтор нам нашел таких моральных уродов!

Если с первым нужно было провести целое расследование, то со второй теткой достаточно было вбить ее редкую фамилию в гугл, чтобы получить данные о всех ее судебных разбирательствах и долгах. Ну, отделались малыми жертвами и стали если не умнее, то опытнее 😬

2 ЭТАП. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ. ВКОНТАКТЕ

Самый простой и "ленивый" вариант для меня - это с мобильного приложения написать объявление у себя на странице в свободном стиле с фотографиями и ждать, заодно попросив знакомых сделать репост. По ключевым словам "сдаю", "сдам" и т.п. люди часто ищут жильё.

Мне, как интроверту, это удобно - не нужно общаться по телефону, можно отвечать в любое время, когда есть возможность и желание, не теряясь и не забывая какие-то детали. Плюс можно зайти в профиль человека и составить какое-то представление о его личности 😊

Но всё же обычно пишут те же самые риэлторы. Через "вконтакте" я ни разу квартиру так и не сдала, более-менее реальные желающие появлялись тогда, когда квартира уже была сдана. Мне писали обычно нерешительные сомневающиеся, которые пассивно искали варианты. В общем, так же, как и я.

3 ЭТАП. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ. САЙТЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ

Из подобных сайтов я знала только "Авито" и "Циан". «Авито» мне не понравился вообще. А мне посоветовали ранее неизвестный мне ресурс "Яндекс.Недвижимость". Сказали, что он сейчас раскручен и популярен. Уговорили попробовать.
О своих впечатлениях я и хочу поделиться, потому что он меня реально удивил.

Уже почти 3 месяца моё объявление снято с публикации (мной), но в любой момент я могу его восстановить.

Добавить объявление довольно легко. Достаточно вбить адрес дома, а программа автоматически указывает серию дома, год постройки, отсутствие лифта и мусоропровода (в моём случае). То есть, такие детали можно не расписывать - их уже написали за вас.

Несмотря на отсутствие лифта и мусоропровода, я могу нажать на кнопку в разделе "удобства", что они есть 😊

Для облегчения поиска есть пункты "залог", "комиссия" и "торг". Но вот сумму залога приходится писать в комментарии.

🔥 Один минус: станция метро показывается только одна. И не самая ближняя (Черкизовская и Локомотив), а Щелковская, которая к тому же последняя станция синей ветки.
И пешком до нее идти уже далековато, и в выдаче иконка в виде автобуса и 13 мин (на самом деле, меньше). Если за 26 тысяч в месяц такие неудобства вытерпеть можно, то будь аренда подороже, то 13 минут на автобусе - это я бы уже начала сомневаться, а надо ли оно мне.

А логичнее было бы указать Черкизовскую и идущего человечка.

Слышала предположение, что у бесплатных объявлений показываются невыгодные станции метро, а если посмотреть на проплаченные объявления в тех же домах, то станция метро уже показывается более выгодная.

В любом случае, указан дом и улица, человек сам может посмотреть по карте, так что это не так страшно, но в общей выдаче последняя станция в ветке, до которой еще и нужно ехать на автобусе, далеко не всех привлечет и заставит прочитать более подробную информацию.

Но я как-то не заморочилась, и главное фото оказалось фото прихожей. Думаю, это подогрело интерес зайти и посмотреть другие фото, поэтому количество просмотров очень даже неплохое 😅

На сайте есть платные услуги для ускорения продажи. У меня автоматически стоит "галочка" для увеличения количества звонков. Если честно, то телефон разрывался так, что публикацию пришлось снять уже через 20 минут. Куда уж там поднимать?

ПОДМЕННЫЙ НОМЕР

Эта функция - бесплатная защита от спама. Её можно выключить в настройках. Я, не вникая, сначала перепугалась, увидев в объявлении чужой номер.
Но звонок действительно проходит на мой номер, он просто скрыт. Полагаю, с этой функцией смс и ватсап не работают, вам могут только звонить.

СРАВНЕНИЕ ЦЕН

Очень полезная, на мой взгляд, функция. Достаточно вбить название улицы и номер дома - и можно увидеть все квартиры, которые когда-либо сдавались и продавались в этом доме (по крайней мере, с 2015 года).
Там я увидела, что у нас самая низкая стоимость аренды среди "двушек". Дешевле только "однушка" за 25 тысяч. Кстати, у соседа 😊
Его объявление "висело" 9 дней, моё - 1 день. Это тоже можно посмотреть на сайте.

ЗВОНКИ

В настройках вы указываете время, в которое вам можно звонить. Объявление я добавила, когда уже нормальные люди спят, и выбрала "с 10:00", чтобы успеть выспаться.

Первый звонок поступил.в 10:01. Дальше начался ад. За 20-30 минут было около 10 звонков, мне пришлось срочно снимать объявление с публикации.

Можно увидеть статистику за всё время. В моём случае - полдня. Точнее, с 2 ночи до 10:30 где-то. Программа пишет про 22 звонка, но это с учётом ботов, которые не прошли проверку "подменным номером".

С первой же девушкой мы договорились о встрече в тот же день, она была готова сразу заплатить и заехать, поэтому ждать, пока наберутся ещё 2-3 желающих, мы не стали.

Я специально сделала фотографии в менее выгодном свете. Наш риэлтор делал наоборот. Думаю, ещё и поэтому он так долго искал жильцов и всё советовал нам снижать цену 😊

Девушка так обрадовалась, что и кухня-то большая, оказывается, и комната просторная!
В общем, нам друг с другом повезло. И она уже через месяц завела щенка. Не все хозяева разрешают держать животных в их квартире.
Надеюсь, она задержится у нас надолго. Но в следующий раз я попробую поставить цену в 30 тысяч. Вдруг кто найдётся 😊

На самом деле, жалею, что «Яндекс» стал последним сайтом, где я разместила объявление, поэтому поставила уже цену ниже, чем хотела изначально. Хотелось квартиру уже побыстрее сдать, и я не рассчитывала на такой ажиотаж!🙃

Я спрашивала у знакомых, которые снимают жильё, почему они не рассматривают "циан" (а наши риэлторы зависали в основном там), они сказали, что причина как раз в том, что там очень много посредников, в "Яндексе" проще найти собственника и интерфейс более удобный.

Кстати, в "Яндексе" есть вот такие занимательные карты, которые помогают сориентироваться по району:

З.Ы. По поводу обвинений в том, что «яндекс» меня купил, так как он всех «кидает». Я ни разу не покупала дополнительные услуги, так как адекватно оцениваю свою халупу. И делаю фотки в не особо выгодном ключе. Люди соглашаются сразу! Но через «яндекс» поток реальных желающих выше. Последние 2 раза я сдала квартиру через «яндекс». Последний раз даже уже не выкладывая объявление на других сайтах. И друзей не успела напрячь - квартиру сдала быстро и на этот раз уже за 30000 рублей 😬