Всем доброго времени суток!
В 2021 году покупали квартиру в ипотеку. Выбирала надежный банк между Сбербанком, ПСБ и ВТБ. Такие банки как Альфа банк, Тинькофф, Совкомбанк и т.п. не рассматривала, всё-таки ипотека вещь не на один год, плюс у банка должен быть постоянный офис.
В Сбербанке была дорогая страховка, в ВТБ страховка конечно тоже есть, но цена приемлемая. Плюс знакомые брали ипотеку в ВТБ, поэтому выбрали именно этот банк.
Ранее я никогда не пользовалась услугами банка ВТБ. При оформлении ипотеки мне быстро сделали дебетовую карту, с которой я до сих пор плачу за ипотеку.
Ипотека оформлена на 15 лет, процент 8.1. (Эх, с нынешними реалиями даже не верится, что простым смертным были доступны такие лайтовые проценты). Но если я ежемесячно буду тратить с карты ВТБ 10 тысяч рублей, то ставка будет чуть ниже- 7.9 %. Также есть возможность досрочного погашения.
По поводу страховки, мне сказали, что первые 3 года страховку нужно платить по всем трем параметрам (Титульное, страхование имущества, страхование жизни и здоровья заемщика ), а по истечению трех лет титульное страхование можно не оформлять. Титульное страхование подразумевает вот что:
Чаще всего страхование титула защищает от внезапно появляющихся наследников или скрытых собственников квартиры. Опасность для нового покупателя заключается в том, что они (даже, возможно, совершенно законно) могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.
Страховая компания, которая сотрудничает с ВТБ - "СОГАЗ". Вроде как по истечению трех лет страховую можно поменять, но я заморачиваться не буду.
Сделка прошла быстро, без помощи риелторов. Сотрудник банка, оформляющая ипотеку была доброжелательная и разъясняла непонятные для меня вопросы на простом языке.
Как платить за ипотеку? Первоначально в приложении онлайн ВТБ был создан счет, на который я должна была перечислять необходимую для уплаты сумму. Деньги списывались ежемесячно в период уплаты (у меня 2-5 число ежемесячно). Теперь платежную схему упростили и деньги автоматически списываются с карты ВТБ, то есть не нужно их сначала перекидывать на ипотечный счет.
Изначально, я ежемесячно тратила 10 тысяч с карты ВТБ, в надежде уменьшить ежемесячный платеж. Но разницу я не заметила. А сейчас вообще убрали этот бонус и хоть 10 тысяч трать, хоть 100- платеж будет неизменный.
------------------------------------------------------Досрочное погашение🍋------------------------------------------------------
Вообще, я планировала "лишние" деньги скидывать на погашении ипотеки. Но мой план рухнул- оказывается при каждом досрочном погашении взимается комиссия 700 рублей! Об этом нюансе при оформлении ипотеки мне никто не сказал, а я и даже не подумала, что за это могут брать комиссию. То есть можно досрочно скинуть 6 тысяч, а можно 600 тысяч и везде комиссия 700 рублей. Поэтому гасить досрочно нужно большими суммами.
При каждом досрочном погашении пересматривается график платежей. В приложении банка его можно посмотреть.
Пока глобальных проблем с банком не возникает. Офис есть, по всем интересующим вопросам можно лично прийти и разобраться. Также сотрудники "Согаз" оперативно отвечают на вопросы и по крайней мере это не какая-то "шарашкина" контора. Всегда можно позвонить на горячую линию, оператор отвечает менее чем за 5 минут.
Я не жалею о том, что мы оформили ипотеку именно в этом банке. По крайней мере, я не переживаю, что банк в ближайшем будущем закроется или еще что-то произойдет.
Всем добра, выгодных покупок и уютного гнездышка🧡
