08.12.2022 решили оформить ипотеку на вторичку, ставки, конечно, жесть, от 10 %
1. Нашли квартиру, продавец выставил квартиру в домклике бесплатно.
2. Отправили заявку на проверку нежвижимости. Загрузили документы на квартиру, со стороны продавца: #прежний договор купли продажи
#акт приема передачи
#свидетельство о праве ( либо выписка ЕГРН)
#расписки о получении денежных средств
Со стороны покупателя:
#оценка недвижимости 2000р
Сразу домклик выдает список оценщиков, очень удобно. Созвонились, скинули документы на квартиру с техническим планом и фото, отчёт был готов в тот же день. Оценщики сами скинули отчёт в банк, никуда ходить не пришлось
#шаблон договора купли продажи на настоящую сделку.
Здесь Сбербанк предлагает составить свой договор за 3200р, но в нашем случае квартира была приобретена более 5 лет назад, без мат.капиьала и кредита, без задолженности и прописанных лиц, поэтому мы составили договор сами.
3. Предварительно одобренную ипотеку подтвердил Сбербанк в течении дня. Выбрали дату сделки в банке.
4. В день сделки мы передали наличными продавцу 10% стоимости квартиры и подписали акт передачи денежных средств.
5. Страховка жизни скидывает 1% от процентной ставки, Сбербанк предложил оформить страховку у них за 15500р +страховку квартиры 6000р. Но мы просмотрели аккредитованные страховые компании, и в ВСК за 2 страховки предложили 10000р, где мы и оформили полиса.
6. В день сделки в Сбербанке со всеми документами и страховкой от ВСК оформили ипотеку.
# система безопасных сделок 3400р, чтобы денежные средства поступили на счёт продавца после регистрации недвижимости в Росреестре.
# электронная регистрация сделки в Росреестре 8600р, дороговато, но не нужно идти в МФЦ, оплата госпошлины уже включена в стоимость услуги.
7. Ожидаем решение о проведении регистрации недвижимости от Росреестра 2 дня в нашем случае, но не более 10 рабочих дней.
8. На следующий день после регистрации денежные средства зачислились на счёт продавца, составили расписку о получении продавцом денежных средств.
9. Пришли в Сбербанк и забрали выписку ЕГРН с синей печатью для переоформления лицевых счетов.
Итог. До чего дошел прогресс, минимум движений и квартира в собственности.
Немаловажный момент менеджер банка оказалась очень вежливой, компетентной, доходчиво все рассказала, свела вопросы к минимуму и все с улыбкой, честно сказать это редкосткость, ценный кадр для организации.
Удобный сервис ДомКлик, дополнительно можно проверить на юридическую чистоту квартиру от 5000р, все шаги лёгкие и простые, особенно при наличии денег. Так что я довольна, буду пользоваться сервисом.
