Если вы семья с детьми до 6 лет и надеетесь взять семейную ипотеку под 6%, то с 1 апреля 2025 года это стало возможным даже на вторичное жильё. Звучит обнадёживающе, но на деле всё не так радужно, есть нюансы, особенно по первоначальному взносу и комиссии, о которых не все знают заранее.
Как взять семейную ипотеку в 2025 году
Итак, чтобы претендовать на ставку 6%:
В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет.
Жильё можно купить и на вторичке (что раньше было нельзя), но дом не должен быть старше 20 лет.
Ипотека оформляется до конца 2025 года.
Но есть обязательное условие - первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры.
Можно внести его материнским капиталом, если он есть.
На этом этапе многие семьи уже сталкиваются с трудностями, не у всех есть такие суммы, особенно если маткапитал уже использован.
Комиссия в Сбербанке - сюрприз для заемщиков. Когда мы через риелтора оформляли заявку на ипотеку, и уже потом, когда нам её оформили, то даже риелтор не знала, что это за комиссия и что с ней делать, можно ли как-то обойти её.
Сбербанк активно предлагает семейную ипотеку, но там есть важный момент: если вы вносите минимальные 20%, то сверху нужно ещё заплатить комиссию около 6% от стоимости квартиры. Причём эта комиссия не идёт в счёт ипотеки, она просто платится банку.
К слову, в других банках комиссии может и нет, но там первоначальный взнос может быть выше от 30% или даже 40%, мы узнавали так в ВТБ и Альфа Банке.
Есть один способ не платить комиссию в Сбере - это если вы вносите 50,1% и выше от стоимости квартиры. Тогда банк считает вас надёжным заёмщиком и убирает комиссию. Но откуда у семьи с детьми такие суммы большой вопрос.
Комиссия у Сбера уменьшается в зависимости от суммы первоначального взноса:
взнос от 20,1% до 30% — комиссия 6,1%
взнос от 30,1% до 50% — комиссия 5,4%
взнос от 50,1% и выше — 0% комиссии
Сейчас активно обсуждают возможную отмену комиссии в Сбере, но ходят слухи, что если это и сделают, то повысят минимальный взнос или ужесточат другие условия.
В общем, нам насчитали комиссии 138000 рублей (если не ошибаюсь). Это потому что мы вложили маткапитал.
Также есть сюрприз - без страховки (около 3000 рублей) не получится оформить ипотеку.
Эту комиссию, о которой я писала выше, Сбер назвал Опцией "Гибкий первоначальный взнос", то есть эту опцию вы тоже оформляете.
Семейная ипотека 6% на вторичное жильё в 2025 году
Процентная ставка может увеличиться, если вы перестанете получать зарплату или другие выплаты на карту Сбербанка. Как я читала в электронном договоре, за каждый месяц без оформления зарплаты на карту будет идти +1% и так до 14%. Потом если обратно вернёте зарплату на карту Сбера, так же каждый месяц будет уменьшаться 1% и так до 6%.
Так же есть система штрафов за просроченный платёж - 21% от суммы задолженности (вроде так).
Вообще ипотека проходит в 6 этапов. Если бы на наличие детей и их долей у нас и у продавцов, то всё было бы быстрее. А так продавцам пришлось долго ждать приказ из опеки, чтобы продать квартиру.
Семейная ипотека 6% на вторичное жильё в 2025 году
Семейная ипотека 6% на вторичное жильё в 2025 году
Семейная ипотека 6% на вторичное жильё в 2025 году
Как и обычный кредит, ипотеку можно гасить досрочно, вносить досрочные платежи, уменьшая срок или ежемесячный платёж.
Семейная ипотека 6% на вторичное жильё в 2025 году
Далее можно следить за ипотекой в разделе Кредиты в приложении Сбера
Семейная ипотека 6% на вторичное жильё в 2025 году
Семейная ипотека вроде как государственная поддержка, но на деле всё сложно. Да, 6% хорошая ставка, но не всем доступна из-за первоначального взноса и комиссии.
