Совсем недавно перед нами встал вопрос о взятии кредита на большую сумму денег (а именно на финансирование недвижимости). Изучив предлежания банков в нашей стране, решили остановиться именно на Белагропромбанке по следующим причинам:
максимальная сумма кредита- 90% от стоимости жилья (то есть внести нам было необходимо всего 10% суммы от квартиры). Очень актуально, для тех кто ну никак не может накопить на первоначальный взнос.
срок- 20 лет (на меньший срок кредитования получались ну очень нереальные суммы по выплатам).
процентная ставка адекватная (хотя, какой процент для Беларуси считается адекватным?)
процентная ставка за пользование кредитом является переменной, и изменяется в день изменения ставки рефинансирования Национального банка РБ.
Сейчас, наверное, во всех банках так.. То есть.. "ба-бахнет"- и вот % по кредиту будет 30%, а не как брал- по 12-15%...
возможна отсрочка до 6 месяцев погашения платежа (основного долга). То есть Вы 6 месяцев будите платить только проценты банку, а сумма взятая в кредит ни капли не уменьшится. Ни очень такая перспектива(
Обеспечение кредита:
поручительство не менее 2 (двух) физических лиц и (или) ипотека жилого помещения, построенного с использованием кредита;
залог недвижимого имущества (до момента предоставления в банк договора об ипотеке жилого помещения, построенного с использованием кредита) и ипотека жилого помещения, построенного с использованием кредита.
В самом помещении "Белагропромбанке" цивилизованно: электронная очередь к специалистам, мягкие диванчики и телевизор.
Для оформления кредита придется побегать- собрать различные справки (самая главная, конечно же о доходах), поручителей. Если не хватает собственного дохода для кредита, то в совокупный доход можно включить близкого родственника (супруг, мать/отец). В общем, следует обратиться в банк за консультацией- первоначально Вам посчитают, хватит ли дохода на кредит. А уж потом искать поручителей.
* данные по состоянию на лето 2017г.
Кредитный договор:
кредитный договор на недвижимость Белагропромбанк
Нам потребовалось 3 поручителя. За оформление договора поручительства тоже необходимо оплатить сумму в кассу. За каждого по 20 белорусских рублей (10$). Заработная плата у поручителей должна быть не меньше 250-300$, а лучше больше. Или увеличат необходимое количество поручителей.
Также сюда "привязалась" добровольно- принудительная" услуга- страхование. То есть нужно еще всех застраховать- по 18 белорусских рубля с каждого (9$). И причем страхуются поручители, тот кто берет кредит, плюс кто в совокупный доход с ним. Короче- страхуем всех!
страхование
Также в банке оформляется договор залога. За это придется отдать еще 45 белорусских рубля (22,5$).
В квартиру приписываться нельзя до оформления договора ипотеки!
В назначенное время в БТИ было необходимо собраться: представителю банка и нам (я+муж). Подписали документы (достаточно быстро, минут 20-30). И, опять за это следует оплатить)))
Гос. регистрация договора-29,90 бел. рублей (15$)
БТИ - за договор залога
Государственная пошлина за удостоверение договора залога- 115 бел. рублей (58$)
госпошлина БТИ
* Ну, и опять же- если желаете всё это сделать по ускоренной программе, то заплатите за срочность. Мы, опять же, делали без срочности.
ДОГОВОР ИПОТЕКИ
договор ипотеки
2 лист
3 лист
Выдают еще одно свидетельство о регистрации о том, что квартира в ипотеке и по сути (до окончания срока договора) принадлежит банку:
Итого на руках имеет 2 свидетельства: о том, что собственник Вы и второе- что квартира в ипотеке.
Все, после этого момента можно приписываться в квартиру (за приписку по 5$ с человека).
Поздравляю с новосельем! Сама до недавнего времени работала в этом Банке. Согласна, что беготни с бумагами очень много, а главное- денежных расходов! Желаю побыстрее все выплатить и высвободить недвижимость.
