Опубликовано 12 Июнь, 2020 - 06:19

  • Опыт использования:
    полгода или более

Всем привет!

⁃ Почему я решила написать отзыв?

⁃ Потому что во многих соцсетях (по отметке геопозиции) мне задают вопросы незнакомые люди, как тут живётся на самом деле, ведь нигде нет реальных отзывов.

Я расскажу об основных вопросах, которые мне задают, а также об основных моментах жилья в новостройке, а именно в нашем ЖК «Ильинские Луга» ГК ПИК.

Отзыв будет достаточно длинным и информативным.

Итак, купили мы квартиру в октябре 2016, тогда это был ещё Мортон(компания была на слуху).Стоял только лишь офис продаж, территория была огорожена, а дом ещё был только на уровне подушки. Начало. Чтобы понять, «что вообще такое» Мортон, и как он строит дома, мы съездили в уже построенный, но не сданный ЖК в Бутово, так как сравнивать нам было не с чем(это наше с мужем первое жильё), то нам всё понравилось, особенно высокие потолки (280 см, если сравнивать с хрущевками).

Выбирали планировку по журналу с планом дома. Квартиру взяли в первом доме, так как нас интересовала самая ближайшая сдача.

Это был 38 корпус, квартира без отделки, 49,3 кВ.м. 2х-комнатная, с интересным названием «евро-3» (двушка с большой кухней). Также есть лоджия 3,5 кВ.м. (не входит в общую площадь). Стоимость самой квартиры( без учета оформления и прочих доплат) по документам составила 3.564.390 руб., при этом заселение дома до 30 июня 2018 года.

Документы оформили, договор подписан,всё прекрасно. Ждём)))

В какой-то момент ГК Мортон стал ГК ПИК. Нас это никак не коснулось. Просто при получении ключей бумаги были видоизменены. Заселение должно было произойти 30.06.2018. Именно в этот день открылась запись на сайте (через личный кабинет) на выдачу ключей. Кто-то успел записаться уже на следующий день, а кто-то только на сентябрь. Впрочем, нас это не сильно волновало. Мы записались на ближайшую удобную дату, приняли квартиру, получили ключи и стали счастливыми обладателями бетонных стен😂Зато свои))))

Про тяготы ремонта ( с сентября по февраль) я когда-нибудь опишу в отдельном отзыве

А пока перейдём к заселению))))

1 февраля мы с мужем, 1,5 годовалый ребёнок, 2 собаки и кошка, со всеми оставшимися вещами въехали в новое жилье. То есть, на момент написания отзыва, мы здесь живем уже почти 5 месяцев.

ТЕПЕРЬ О САМОМ ЖК:

Плюсы:

  1. Красиво. Ну правда, тут очень красиво! Тут приятно гулять даже среди домов)))) И теперь, когда я приезжаю на наш прошлый район и вижу эти убитые пятиэтажки, мои глаза очень страдают)
  2. Воздух. Раньше мы жили недалеко от Серебряного Бора, но воздух тут всё равно мне кажется лучше и чище. Для тех, кто обязательно напишет, «как можно было променять такой район на деревню» - там была квартира не наша, а съемная. Платить всю жизнь дяде или жить в своей квартире? Наш выбор был очевиден. Тем более у нас есть машина и от прошлого жилья до ЖК мы доезжали за 20 минут, по сути, не так уж далеко уехали)))) Про деревню Глухово - ни в одном документе нет ссылки на деревню, если кого-то это сильно волнует. Есть посёлок Ильинское-Усово, далее идёт название улицы. Меня это сильно не волнует честно говоря, даже если будет написано ДЕРЕВНЯ 😂
  3. Новые дома. Детские площадки. Двор без машин. Хорошее освещение.
  4. 7 и 9 - этажные дома.
  5. Видеодомофоны с приложением на телефоне. Можно телефоном открыть входную дверь (у нас их 3 на каждый подъезд) и сразу посмотреть, кто звонит. Приятная штучка))Еще есть функция «face id»:подходишь к двери и она открывается, но работает пока с перебоями и зависаниями, иногда не срабатывает))
  6. Есть, где выгулять собак. У нас их две. Просто гулять не внутри домов, а снаружи и ,конечно, убирать за собаками какули)))) Честно, мы начали это делать только переехав сюда. Тут так красиво, что хочется эту красоту поддерживать. "Начни с себя" как говорится.
  7. На территории есть 3 салона красоты, 2 пекарни, 2 продуктовых магазина, пункт выдачи Wildberries и OZON, магазин разливного пива, магазин здорового питания, кондитерская, аптека Горздрав,магазин овощей и фруктов, сдэк, детский магазин, дом быта (ремонт изделий), продажа сим-карт, магазин косметики и товаров для дома Радуга (к сожалению, скоро закроется, но очень надеюсь, что кто-то откроет что-то подобное).
  8. Из доставок готовой еды сюда привозят Тануки и Якиторию

9. Ближайшие гипермаркеты (по удалённости) Мираторг,Карусель, Твой дом, Глобус

 

С этим всем жить гораздо проще и приятнее))) Правда очень не хватает банкомата, хотя бы одного 🤪

 

Минусы:

  1. Инфраструктура.
    Построили садик. Поликлиники на территории нет. Про школу неизвестно.
  2. Транспортная доступность.

Маршрутка 1282к

Красногорск (ЖК «Ильинские Луга») - Москва (м. Строгино)

Сама не ездила. У нас машина. Без машины (моё мнение) здесь тяжело, особенно, если маленький ребенок и коляска.

3. Безопасность.

То, что было при заселении и сейчас - это просто несравнимо)

• Сделали пешеходные переходы наземные со светофорами

• Стрелки на светофорах для выезда из ЖК сразу на Новую Ригу и стрелку на въезд в ЖК. Стрелку у Мираторгу. Всё очень удобно и быстро.


• Сделали 2 лестницы, чтобы подняться к пешеходному переходу, тоже очень удобно, правда для коляски подъёма нет. Будет трудновато.

4. Парковка. Поздно вечером мест почти нет,но, в целом, если захотеть, то найти можно, но это будет дальше и , возможно, дольше, чем поставить машину, например на пешеходной дорожке, как делают некоторые умники, и потом ты с коляской пытаешься обойти эту машину по газону, тем самым "убивая" его. Объективно, мест конечно не хватает, при этом дома еще заселены не все и строятся новые.

фото сделано в 6 утра

Картина в 22:00 в воскресенье:

Есть парковка за офисом продаж:

В данный момент расширяется:


5. Ветрено. Может для кого-то это не минус, но тут прямо ВСЕГДА ветрено. Моя дочь зимой отказывалась выходить гулять, аргументировав тем, что на улице ветер. И этот минус напрягает пока меня больше всего из всех вышеперечисленных.

6. Раньше в этом пункте было ОТКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА, но наконец-то это прекратилось. Возможно первые пол года идёт налаживание всех систем.

Ремонт. Его много. Везде. Почти всегда. Громко.Почти постоянно. Для меня это не минус. Я была готова к такому, но может кто-то будет страдать, например маленький ребёнок. В общем, морально лучше подготовиться. Режим соблюдают. Но.....Скорее СТАРАЮТСЯ соблюдать.

 

Немного о квартире:

  1. Окна от застройщика. Мы не меняли (180х180). Холод не пропускали зимой. Крики детей с закрытыми окнами еле-еле слышны. Москитные сетки нужны.
  2. Батареи от застройщика. Не меняли. Топили хорошо. Спали с открытыми окнами. Тёплый пол не делали. Во время отключения отопления полы холодными не были. Хвойная подложка и ламинат по всей квартире.
  3. Сразу есть выходы под тв и интернет. У нас один провайдер в ЖК - Lovit. Кто-то говорит, что это монополия, что это неправильно. Нас всё устраивает. Платим 650р за интернет. 3 телевизора, планшеты, телефоны, постоянный ютуб и тд. Проблем не было.

Теперь о вопросах, которые мне задавали в соцсетях:

- Задерживали ли сроки сдачи квартиры?

- Сдача была в декабре 2018. Заселение в течение 6 месяцев после сдачи по их регламенту. Заселение должно было быть до 30.06. В этот же день в 18:00 открыли запись. Мы получили ключи 13.07. Но это потому что мы успели записаться раньше, а кто-то только на сентябрь смог. Записываться через личный кабинет (ближе к дате заселения постоянно мониторить , когда откроется запись)

- Сколько будут выходить коммунальные услуги (не транжиры)

- У нас 49,3 кв м. 3500-3700 с учётом воды + 1000 электроэнергия, и с учетом того, что 1900 ежемесячно отправляется в пропасть на содержание дома. Посудомойка и стиралка с сушкой работают почти каждый день. Вода и электричество считается по счётчикам.

- Как обстоят дела с садиком? Будет ли он муниципальным? Когда будет введён в эксплуатацию?

- Апрель 2021: построили садик, поставили на учёт, теперь это детский сад «Калейдоскоп», из последних новостей:

Наш сад внесён в список и можно оформить заявление через мосрег,указав его,встанете в очередь!номер присвоен не будет только название Калейдоскоп!минобраз Красногорска планируют начать принимать детей в мае-июне!

- Квартира с отделкой или без?

- У нас без отделки. Кто-то покупает с отделкой, заезжает и живёт, а кто-то сразу переделывает и жалуется на плохой ремонт. Тут уж никак не подсказать. Но то, что на ремонт (бюджетный) уйдёт не меньше 1 млн - это факт.... ( но это уже и с мебелью и с кухней и с техникой) И на ремонт нужно время.

- Входная дверь. Можно менять только на белую?

- Читайте договор. В нашем написано, что это РЕКОМЕНДАЦИЯ, и никто нас заставить не может Мы поменяли на коричневую, 2 соседа по лестничной площадке тоже.

- Стоит ли устанавливать кондиционеры?

- Мы сразу провели во все комнаты, но пока не устанавливали, из-за того,что ветрено, но в связи с жарой в последние дни, выявили, что в 2-х комнатах точно надо ставить, пока будем обходиться вентиляторами. И да, корзины под кондеи НАД ОКНАМИ. То есть ваша корзина не та, что под вашим окном. И для того, чтобы поставить кондей, вам нужно будет попросить соседа сверху впустить установщиков, или заказывать вышку или какие-то еще придумывать выходы. Управляющая компания альпинистов не пускает. Говорят: "Испортят фасад дома"

- Метро "Ильинская" - выдумка?

- Возможно лет через 5. Пока ничего не слышно. Когда был еще "Мортон", они рассказывали сказки про лёгкое метро)))) но проект этот забросили.

- Тяжело добираться на машине до Москвы?

- Муж по утрам ездит на работу примерно в 9-10. За 20-25 минут доезжает до Москвы (МФЦ Хорошево-Мневники), за 40-50 до метро Войковская.

- Я вожу дочку утром в садик в Москву на Щукинскую , выезжаем в 7:20, чаще едет 45-50 минут. В пн за 1ч20, в пятницу за 30 мин. Обратно в 13:00 также за 25 минут

- Все пишут, что воюют с УК (управляющая компания), что загибают цены.

- Есть активисты. Воюй-не воюй всё равно Пик-комфорт. Немного выше описала наши платёжки. Нас устраивает всё. Грустно конечно, что 1900 уходит на содержание, но тут реально красиво) Ухаживать за этим надо. Подъезды убирают. Примерно 1-2 раза в неделю. Средненько)))

- Вода плохая

- Мы поставили фильтр сразу на воду, когда устанавливали сантехнику. 2 раза снимали фильтр горячей воды, т.к. из крана и душа был слишком маленький напор именно горячей воды. Фильтр был рыжий. После его очистки всё опять хорошо работало. Для готовки используем дополнительно кувшин-фильтр Барьер.

 

Хочу обратить ваше внимание,что мы с мужем обычные люди. Среднестатистические)))) У нас нет скандальных наклонностей, предвзятого отношения ко всему и каких-то нереальных запросов. Поэтому УК Пик-комфорт нас особо не раздражает))

Квитанции у нас от "МосОблЕИРЦ" и МосЭнергоСбыт. Так что УК теперь тут не при делах))

Мы были готовы ко всему, что я описала выше, поэтому ко всем перечисленным минусам относимся нормально. Нас всё устраивает, нам всё нравится. Пока что)))) Прожив в этом ЖК 1г2мес.

Какие-то новые события,факты буду добавлять, при их поступлении.

Старалась максимально подробно всё описать))

Спасибо за внимание)))

 

Вместе с нами в ЖК переехали:

Мопсы (такие одинаковые, но такие разные)

Техника, которая выручает нас почти каждый день:

Достоинства
  • Детские площадки
  • Красиво
  • Новые дома
  • Хороший воздух
Недостатки
  • Ветрено
  • Инфраструктура
  • Отключение электричества
  • Парковка
  • Транспортная доступность
shevchenko.nmрекомендует
Читать все отзывы 1
Comments.
Все комментарии
Авторизуйтесь для комментирования
Оставить комментарий
Красиво там во дворе. ❤️
12.06.2020
Отзыв подробный, здорово, описаны все нюансы, вам повезло, что дом сдан. У нас в Омске есть люди по 10лет ждут, когда дом сдасться. Но , по моему, для двушки размер вашей квартиры маловат, у нас в 90-годы в казахстане 2-шка была 54 кв, правда там прихожка была,как комната, вот это я понимаю. Все супер, вы молодец!
12.06.2020
Малогабаритная двушка называется. У меня двушка ещё меньше: 45 квадратов 😊
12.06.2020
Красивое место. Жаль, что до конца не обустроено 😞
Очень красивые ЖК у ПИК) про садик вангую, что будет частный с субсидией от ПИК для жителей ЖК
12.06.2020
Полезный отзыв! Хоть я и не планирую там покупать квартиру, почитать было интересно.
12.06.2020
Спасибо !
12.06.2020
Благоустройство во дворе очень хорошее. В Питере почему то мало таких двориков у новостроек.
12.06.2020
Тихих Вам соседей и поменьше перебоев с электричеством!
Очень информативный отзыв, спасибо!
12.06.2020
Очень странно, что вы рады, что уехали из прекрасного, одного из самых зеленых в Москве районов Серебрянного бора с прекрасной транспортной доступностью и расхваливаете место в деревне Глухово, кстати, слово "деревня" вы почему-то не написали.
И вы не написали, что 541 маршрутка, единственный транспорт, который туда едет более часа, ходит 1 или 2 машины в час, то есть, ждать ее не менее получаса.
Причем это кошмарные раздолбанные машины старого образца, в которых зимой холодно, летом душно, и в час пик она набита под завязку, и этот час нужно ехать в толпе.
Кроме того, Тушино-одна из крайних станций метро.
Так что из вашего прекрасного ЖК без машины вообще затрахаешся выбираться.
Я рассматривала этот вариант. Транспортная доступность просто жесть.
12.06.2020
Я вообще не встречала ни одного нового жк с нормальной транспортной доступностью. Потому что строят их чуть ли не в 5ти метрах друг от друга. Взять те же Химки, они там появляются как грибы после дождя.
12.06.2020
Просто вот читая такие отзывы, где все круто, я задолбалась ездить на просмотры. Люди пишут их, и не понимают, что кто то потратит кучу времени и сил, что б разочароваться.
12.06.2020
Давайте разберём ваш комментарий)))
Уехали из прекрасного района - точно! Но какие варианты если квартира была не наша?) Радуемся этому - точно! Потому что это наше первое жильё.
Слово «деревня» я не написала, потому что в документах такого слова нет))) Есть посёлок Ильинское - Усово, далее идёт название улицы. Впрочем, нас это не тревожит)) пусть будет деревня)) Сколько деревень в будущем стало Москвой))) И забыли об этом.
Про маршрутки. Я взяла ссылку с сайта, где описано, как добраться до ближайшего метро. Про жарко,холодно и неудобно я не писала, потому что ни разу не ездила в маршрутке. Это также написано в отзыве. Ещё я отнесла транспортную доступность к минусам ЖК и написала, что моё личное мнение - без машины в ЖК делать пока нечего))) Особенно с маленьким ребёнком и коляской.
12.06.2020
Я вижу, вы исправили отзыв, и теперь, конечно, понятно стало.
До этого действительно удивляло, как вы могли сменить такое замечательное место на Глухово, и радоваться.
По поводу транпортной домтупности не обижайтесь, на мои слова, потому что это-правда.
Я уже столько раз тыкалась по местам, где дорогу обещают не близкую, но реальную, когда описывают, а по факту-вообще жесть.
И это одно из мест, где доехав один раз на общественном транспорте, понимаешь, что это вообще кошмар.
Мне так «нравятся» такие отклики. Каждый выбирает по себе. Новые ЖК чаще всего строятся с нуля, иногда даже в чистом поле. Всё там будет, но не сразу.
12.06.2020
Очень подробно описали - было интересно. Сами сейчас в ожидании завершения ремонта, правда, в другом комплексе. И тоже уже сейчас сталкиваемся с различными неудобствами. Но все решается или на что-то можно закрыть глаза. Зависит от того, как относиться к этому. Вам желаю, чтобы все-таки хорошая инфраструктура появилась 😊
12.06.2020
неплохой ЖК, хорошо, что не муравейник, но недостатков очень много.
И я бы ни за что не променяла Серебряный бор на Глухово. Мне всегда казалось, что из таких районов люди не уезжают))
12.06.2020
Там была не наша квартира, а съемная. У нас был выбор - платить до конца жизни какому-то дяде или иметь своё жильё))) Выбор был очевиден.
12.06.2020
Хороший отзыв, все по делу, не могу понять, почему наш народ всегда любит прокомментировать в негативном тоне... Одному метров мало, другому странно, что переехали в деревню. В наше время надо радоваться, что смогли свое жилье купить. И каждый метр так стоит, что далеко не разбежишься... Попробуйте в районе Серебряного Бора, где прекрасный воздух, купить квартирку, за какую сумму она будет, странные вопросы... Желаю вам обжиться там и чтобы побыстрее вся инфраструктура там образовалась!
12.06.2020
Спасибо за комментарий))) Недовольные будут всегда!)) Моё дело было описать именно жизнь в ЖК)) Чтобы быть кому-то полезной.Поэтому не обижаюсь на комментарии))
12.06.2020
Вы молодец, не каждый так реагирует, даже мне как-то обидно было, вы писали, подробно обо всем рассказали, все по существу, я почитала с интересом, так сама и поняла, что вы жили на съемной квартире и вот купили свою собственную, мы тоже так когда-то 2 года поснимали и решили, что тете платить приличную прибавку к пенсии как-то не комильфо, купили первую квартиру в ипотеку в Подмосковье, там тоже тогда был довольно необжитой район, хотя и в городе, но сейчас там уже и рестораны, и большие магазины, сетевых 3, все, что нужно, тогда вообще только однушку могли купить 43 метра и очень были рады, жить в своем доме, делать свой ремонт, да и вообще... Еще раз желаю вам, чтобы как можно быстрей стало больше всякой полезной инфраструктуры вокруг! 😉
12.06.2020
Почаще бы писали такие отзывы о ЖК! я бы хоть о своем почитала, в которой собираюсь, а то реальных отзывов днем с огнем не сыщешь
12.06.2020
Странно читать недовольства других. В Москве покупать надо, раз транспортная доступность не устраивает. Я хоть и живу в другом месте Подмосковья, но добираюсь на работу на адищенских древних электричках, без кондиционера летом и где холодно зимой. А своим ходом ехать нереал: Носовихинское шоссе с одной полосой стоит с 6 утра.
Несмотря на все это я очень люблю своё жильё и свой город.
14.06.2020
Если ваша квартира в пешей доступности от электрички, так это классно.
Электричка-это регулярный и надежный транспотр, какие б вагоны не были, хоть вообще убитые.
Я знаю эти пробки на Носовихинском шоссе. У нас люди из за них на работу не могут на своих машинах добираться. Электричка выручает.
15.06.2020
Вы не представляете какая содомия творится зимой в наших древних электричках 😁 Те, кто живут на следующий станциях, просто не влезают даже в тамбур. А сейчас ещё заселяют многотысячные ЖК, так что нагрузка на транспорт ещё больше будет скоро. Конечно, че бы не построить домов на и так самой нагруженном (Горьковском) направлении 😂 Хотя мне кажется, что так везде скоро будет...
Вы сейчас тоже там живите? Поделитесь мнением уже в 23 году?)
Смотрите также