⁃ Потому что во многих соцсетях (по отметке геопозиции) мне задают вопросы незнакомые люди, как тут живётся на самом деле, ведь нигде нет реальных отзывов.
Я расскажу об основных вопросах, которые мне задают, а также об основных моментах жилья в новостройке, а именно в нашем ЖК «Ильинские Луга» ГК ПИК.
Отзыв будет достаточно длинным и информативным.
Итак, купили мы квартиру в октябре 2016, тогда это был ещё Мортон(компания была на слуху).Стоял только лишь офис продаж, территория была огорожена, а дом ещё был только на уровне подушки. Начало. Чтобы понять, «что вообще такое» Мортон, и как он строит дома, мы съездили в уже построенный, но не сданный ЖК в Бутово, так как сравнивать нам было не с чем(это наше с мужем первое жильё), то нам всё понравилось, особенно высокие потолки (280 см, если сравнивать с хрущевками).
Выбирали планировку по журналу с планом дома. Квартиру взяли в первом доме, так как нас интересовала самая ближайшая сдача.
Это был 38 корпус, квартира без отделки, 49,3 кВ.м. 2х-комнатная, с интересным названием «евро-3» (двушка с большой кухней). Также есть лоджия 3,5 кВ.м. (не входит в общую площадь). Стоимость самой квартиры( без учета оформления и прочих доплат) по документам составила 3.564.390 руб., при этом заселение дома до 30 июня 2018 года.
Документы оформили, договор подписан,всё прекрасно. Ждём)))
В какой-то момент ГК Мортон стал ГК ПИК. Нас это никак не коснулось. Просто при получении ключей бумаги были видоизменены. Заселение должно было произойти 30.06.2018. Именно в этот день открылась запись на сайте (через личный кабинет) на выдачу ключей. Кто-то успел записаться уже на следующий день, а кто-то только на сентябрь. Впрочем, нас это не сильно волновало. Мы записались на ближайшую удобную дату, приняли квартиру, получили ключи и стали счастливыми обладателями бетонных стен😂Зато свои))))
Про тяготы ремонта ( с сентября по февраль) я когда-нибудь опишу в отдельном отзыве
А пока перейдём к заселению))))
1 февраля мы с мужем, 1,5 годовалый ребёнок, 2 собаки и кошка, со всеми оставшимися вещами въехали в новое жилье. То есть, на момент написания отзыва, мы здесь живем уже почти 5 месяцев.
ТЕПЕРЬ О САМОМ ЖК:
Плюсы:
Красиво. Ну правда, тут очень красиво! Тут приятно гулять даже среди домов)))) И теперь, когда я приезжаю на наш прошлый район и вижу эти убитые пятиэтажки, мои глаза очень страдают)
Воздух. Раньше мы жили недалеко от Серебряного Бора, но воздух тут всё равно мне кажется лучше и чище. Для тех, кто обязательно напишет, «как можно было променять такой район на деревню» - там была квартира не наша, а съемная. Платить всю жизнь дяде или жить в своей квартире? Наш выбор был очевиден. Тем более у нас есть машина и от прошлого жилья до ЖК мы доезжали за 20 минут, по сути, не так уж далеко уехали)))) Про деревню Глухово - ни в одном документе нет ссылки на деревню, если кого-то это сильно волнует. Есть посёлок Ильинское-Усово, далее идёт название улицы. Меня это сильно не волнует честно говоря, даже если будет написано ДЕРЕВНЯ 😂
Новые дома. Детские площадки. Двор без машин. Хорошее освещение.
7 и 9 - этажные дома.
Видеодомофоны с приложением на телефоне. Можно телефоном открыть входную дверь (у нас их 3 на каждый подъезд) и сразу посмотреть, кто звонит. Приятная штучка))
Еще есть функция «face id»:подходишь к двери и она открывается, но работает пока с перебоями и зависаниями, иногда не срабатывает))
Есть, где выгулять собак. У нас их две. Просто гулять не внутри домов, а снаружи и ,конечно, убирать за собаками какули)))) Честно, мы начали это делать только переехав сюда. Тут так красиво, что хочется эту красоту поддерживать. "Начни с себя" как говорится.
На территории есть 3 салона красоты, 2 пекарни, 2 продуктовых магазина, пункт выдачи Wildberries и OZON, магазин разливного пива, магазин здорового питания, кондитерская, аптека Горздрав,магазин овощей и фруктов, сдэк, детский магазин, дом быта (ремонт изделий), продажа сим-карт, магазин косметики и товаров для дома Радуга (к сожалению, скоро закроется, но очень надеюсь, что кто-то откроет что-то подобное).
Из доставок готовой еды сюда привозят Тануки и Якиторию
9. Ближайшие гипермаркеты (по удалённости) Мираторг,Карусель, Твой дом, Глобус
С этим всем жить гораздо проще и приятнее))) Правда очень не хватает банкомата, хотя бы одного 🤪
Минусы:
Инфраструктура. Построили садик. Поликлиники на территории нет. Про школу неизвестно.
Транспортная доступность.
Маршрутка 1282к
Красногорск (ЖК «Ильинские Луга») - Москва (м. Строгино)
Сама не ездила. У нас машина. Без машины (моё мнение) здесь тяжело, особенно, если маленький ребенок и коляска.
3. Безопасность.
То, что было при заселении и сейчас - это просто несравнимо)
• Сделали пешеходные переходы наземные со светофорами
• Стрелки на светофорах для выезда из ЖК сразу на Новую Ригу и стрелку на въезд в ЖК. Стрелку у Мираторгу. Всё очень удобно и быстро.
• Сделали 2 лестницы, чтобы подняться к пешеходному переходу, тоже очень удобно, правда для коляски подъёма нет. Будет трудновато.
4. Парковка. Поздно вечером мест почти нет,но, в целом, если захотеть, то найти можно, но это будет дальше и , возможно, дольше, чем поставить машину, например на пешеходной дорожке, как делают некоторые умники, и потом ты с коляской пытаешься обойти эту машину по газону, тем самым "убивая" его. Объективно, мест конечно не хватает, при этом дома еще заселены не все и строятся новые.
фото сделано в 6 утра
Картина в 22:00 в воскресенье:
Есть парковка за офисом продаж:
В данный момент расширяется:
5. Ветрено. Может для кого-то это не минус, но тут прямо ВСЕГДА ветрено. Моя дочь зимой отказывалась выходить гулять, аргументировав тем, что на улице ветер. И этот минус напрягает пока меня больше всего из всех вышеперечисленных.
6. Раньше в этом пункте было ОТКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА, но наконец-то это прекратилось. Возможно первые пол года идёт налаживание всех систем.
Ремонт. Его много. Везде. Почти всегда. Громко.Почти постоянно. Для меня это не минус. Я была готова к такому, но может кто-то будет страдать, например маленький ребёнок. В общем, морально лучше подготовиться. Режим соблюдают. Но.....Скорее СТАРАЮТСЯ соблюдать.
Немного о квартире:
Окна от застройщика. Мы не меняли (180х180). Холод не пропускали зимой. Крики детей с закрытыми окнами еле-еле слышны. Москитные сетки нужны.
Батареи от застройщика. Не меняли. Топили хорошо. Спали с открытыми окнами. Тёплый пол не делали. Во время отключения отопления полы холодными не были. Хвойная подложка и ламинат по всей квартире.
Сразу есть выходы под тв и интернет. У нас один провайдер в ЖК - Lovit. Кто-то говорит, что это монополия, что это неправильно. Нас всё устраивает. Платим 650р за интернет. 3 телевизора, планшеты, телефоны, постоянный ютуб и тд. Проблем не было.
Теперь о вопросах, которые мне задавали в соцсетях:
- Задерживали ли сроки сдачи квартиры?
- Сдача была в декабре 2018. Заселение в течение 6 месяцев после сдачи по их регламенту. Заселение должно было быть до 30.06. В этот же день в 18:00 открыли запись. Мы получили ключи 13.07. Но это потому что мы успели записаться раньше, а кто-то только на сентябрь смог. Записываться через личный кабинет (ближе к дате заселения постоянно мониторить , когда откроется запись)
- Сколько будут выходить коммунальные услуги (не транжиры)
- У нас 49,3 кв м. 3500-3700 с учётом воды + 1000 электроэнергия, и с учетом того, что 1900 ежемесячно отправляется в пропасть на содержание дома. Посудомойка и стиралка с сушкой работают почти каждый день. Вода и электричество считается по счётчикам.
- Как обстоят дела с садиком? Будет ли он муниципальным? Когда будет введён в эксплуатацию?
- Апрель 2021: построили садик, поставили на учёт, теперь это детский сад «Калейдоскоп», из последних новостей:
Наш сад внесён в список и можно оформить заявление через мосрег,указав его,встанете в очередь!номер присвоен не будет только название Калейдоскоп!минобраз Красногорска планируют начать принимать детей в мае-июне!
- Квартира с отделкой или без?
- У нас без отделки. Кто-то покупает с отделкой, заезжает и живёт, а кто-то сразу переделывает и жалуется на плохой ремонт. Тут уж никак не подсказать. Но то, что на ремонт (бюджетный) уйдёт не меньше 1 млн - это факт.... ( но это уже и с мебелью и с кухней и с техникой) И на ремонт нужно время.
- Входная дверь. Можно менять только на белую?
- Читайте договор. В нашем написано, что это РЕКОМЕНДАЦИЯ, и никто нас заставить не может Мы поменяли на коричневую, 2 соседа по лестничной площадке тоже.
- Стоит ли устанавливать кондиционеры?
- Мы сразу провели во все комнаты, но пока не устанавливали, из-за того,что ветрено, но в связи с жарой в последние дни, выявили, что в 2-х комнатах точно надо ставить, пока будем обходиться вентиляторами. И да, корзины под кондеи НАД ОКНАМИ. То есть ваша корзина не та, что под вашим окном. И для того, чтобы поставить кондей, вам нужно будет попросить соседа сверху впустить установщиков, или заказывать вышку или какие-то еще придумывать выходы. Управляющая компания альпинистов не пускает. Говорят: "Испортят фасад дома"
- Метро "Ильинская" - выдумка?
- Возможно лет через 5. Пока ничего не слышно. Когда был еще "Мортон", они рассказывали сказки про лёгкое метро)))) но проект этот забросили.
- Тяжело добираться на машине до Москвы?
- Муж по утрам ездит на работу примерно в 9-10. За 20-25 минут доезжает до Москвы (МФЦ Хорошево-Мневники), за 40-50 до метро Войковская.
- Я вожу дочку утром в садик в Москву на Щукинскую , выезжаем в 7:20, чаще едет 45-50 минут. В пн за 1ч20, в пятницу за 30 мин. Обратно в 13:00 также за 25 минут
- Все пишут, что воюют с УК (управляющая компания), что загибают цены.
- Есть активисты. Воюй-не воюй всё равно Пик-комфорт. Немного выше описала наши платёжки. Нас устраивает всё. Грустно конечно, что 1900 уходит на содержание, но тут реально красиво) Ухаживать за этим надо. Подъезды убирают. Примерно 1-2 раза в неделю. Средненько)))
- Вода плохая
- Мы поставили фильтр сразу на воду, когда устанавливали сантехнику. 2 раза снимали фильтр горячей воды, т.к. из крана и душа был слишком маленький напор именно горячей воды. Фильтр был рыжий. После его очистки всё опять хорошо работало. Для готовки используем дополнительно кувшин-фильтр Барьер.
Хочу обратить ваше внимание,что мы с мужем обычные люди. Среднестатистические)))) У нас нет скандальных наклонностей, предвзятого отношения ко всему и каких-то нереальных запросов. Поэтому УК Пик-комфорт нас особо не раздражает))
Квитанции у нас от "МосОблЕИРЦ" и МосЭнергоСбыт. Так что УК теперь тут не при делах))
Мы были готовы ко всему, что я описала выше, поэтому ко всем перечисленным минусам относимся нормально. Нас всё устраивает, нам всё нравится. Пока что)))) Прожив в этом ЖК 1г2мес.
Какие-то новые события,факты буду добавлять, при их поступлении.
Отзыв подробный, здорово, описаны все нюансы, вам повезло, что дом сдан. У нас в Омске есть люди по 10лет ждут, когда дом сдасться. Но , по моему, для двушки размер вашей квартиры маловат, у нас в 90-годы в казахстане 2-шка была 54 кв, правда там прихожка была,как комната, вот это я понимаю. Все супер, вы молодец!
Очень странно, что вы рады, что уехали из прекрасного, одного из самых зеленых в Москве районов Серебрянного бора с прекрасной транспортной доступностью и расхваливаете место в деревне Глухово, кстати, слово "деревня" вы почему-то не написали. И вы не написали, что 541 маршрутка, единственный транспорт, который туда едет более часа, ходит 1 или 2 машины в час, то есть, ждать ее не менее получаса. Причем это кошмарные раздолбанные машины старого образца, в которых зимой холодно, летом душно, и в час пик она набита под завязку, и этот час нужно ехать в толпе. Кроме того, Тушино-одна из крайних станций метро. Так что из вашего прекрасного ЖК без машины вообще затрахаешся выбираться. Я рассматривала этот вариант. Транспортная доступность просто жесть.
Я вообще не встречала ни одного нового жк с нормальной транспортной доступностью. Потому что строят их чуть ли не в 5ти метрах друг от друга. Взять те же Химки, они там появляются как грибы после дождя.
Просто вот читая такие отзывы, где все круто, я задолбалась ездить на просмотры. Люди пишут их, и не понимают, что кто то потратит кучу времени и сил, что б разочароваться.
Давайте разберём ваш комментарий))) Уехали из прекрасного района - точно! Но какие варианты если квартира была не наша?) Радуемся этому - точно! Потому что это наше первое жильё. Слово «деревня» я не написала, потому что в документах такого слова нет))) Есть посёлок Ильинское - Усово, далее идёт название улицы. Впрочем, нас это не тревожит)) пусть будет деревня)) Сколько деревень в будущем стало Москвой))) И забыли об этом. Про маршрутки. Я взяла ссылку с сайта, где описано, как добраться до ближайшего метро. Про жарко,холодно и неудобно я не писала, потому что ни разу не ездила в маршрутке. Это также написано в отзыве. Ещё я отнесла транспортную доступность к минусам ЖК и написала, что моё личное мнение - без машины в ЖК делать пока нечего))) Особенно с маленьким ребёнком и коляской.
Я вижу, вы исправили отзыв, и теперь, конечно, понятно стало. До этого действительно удивляло, как вы могли сменить такое замечательное место на Глухово, и радоваться. По поводу транпортной домтупности не обижайтесь, на мои слова, потому что это-правда. Я уже столько раз тыкалась по местам, где дорогу обещают не близкую, но реальную, когда описывают, а по факту-вообще жесть. И это одно из мест, где доехав один раз на общественном транспорте, понимаешь, что это вообще кошмар.
Очень подробно описали - было интересно. Сами сейчас в ожидании завершения ремонта, правда, в другом комплексе. И тоже уже сейчас сталкиваемся с различными неудобствами. Но все решается или на что-то можно закрыть глаза. Зависит от того, как относиться к этому. Вам желаю, чтобы все-таки хорошая инфраструктура появилась 😊
неплохой ЖК, хорошо, что не муравейник, но недостатков очень много. И я бы ни за что не променяла Серебряный бор на Глухово. Мне всегда казалось, что из таких районов люди не уезжают))
Хороший отзыв, все по делу, не могу понять, почему наш народ всегда любит прокомментировать в негативном тоне... Одному метров мало, другому странно, что переехали в деревню. В наше время надо радоваться, что смогли свое жилье купить. И каждый метр так стоит, что далеко не разбежишься... Попробуйте в районе Серебряного Бора, где прекрасный воздух, купить квартирку, за какую сумму она будет, странные вопросы... Желаю вам обжиться там и чтобы побыстрее вся инфраструктура там образовалась!
Спасибо за комментарий))) Недовольные будут всегда!)) Моё дело было описать именно жизнь в ЖК)) Чтобы быть кому-то полезной.Поэтому не обижаюсь на комментарии))
Вы молодец, не каждый так реагирует, даже мне как-то обидно было, вы писали, подробно обо всем рассказали, все по существу, я почитала с интересом, так сама и поняла, что вы жили на съемной квартире и вот купили свою собственную, мы тоже так когда-то 2 года поснимали и решили, что тете платить приличную прибавку к пенсии как-то не комильфо, купили первую квартиру в ипотеку в Подмосковье, там тоже тогда был довольно необжитой район, хотя и в городе, но сейчас там уже и рестораны, и большие магазины, сетевых 3, все, что нужно, тогда вообще только однушку могли купить 43 метра и очень были рады, жить в своем доме, делать свой ремонт, да и вообще... Еще раз желаю вам, чтобы как можно быстрей стало больше всякой полезной инфраструктуры вокруг! 😉
Странно читать недовольства других. В Москве покупать надо, раз транспортная доступность не устраивает. Я хоть и живу в другом месте Подмосковья, но добираюсь на работу на адищенских древних электричках, без кондиционера летом и где холодно зимой. А своим ходом ехать нереал: Носовихинское шоссе с одной полосой стоит с 6 утра. Несмотря на все это я очень люблю своё жильё и свой город.
Если ваша квартира в пешей доступности от электрички, так это классно. Электричка-это регулярный и надежный транспотр, какие б вагоны не были, хоть вообще убитые. Я знаю эти пробки на Носовихинском шоссе. У нас люди из за них на работу не могут на своих машинах добираться. Электричка выручает.
Вы не представляете какая содомия творится зимой в наших древних электричках 😁 Те, кто живут на следующий станциях, просто не влезают даже в тамбур. А сейчас ещё заселяют многотысячные ЖК, так что нагрузка на транспорт ещё больше будет скоро. Конечно, че бы не построить домов на и так самой нагруженном (Горьковском) направлении 😂 Хотя мне кажется, что так везде скоро будет...