Реновация- программа переселения жителей , Москва — отзыв

7Реновация прогремела над Москвой, когда ее никто не ждал. Прикрываясь благими делом, власти решили обогатить строительные компании.

Лично мое изначальное мнение было такое — в России есть куда более ветхое и аварийное жилье, чем панельные пятиэтажки в спальных районах, надо было начинать с более ветхого. Даже если брать Москву, есть аварийное жилье и там люди очень ждут расселения.

Однако, деньги сделали свое подлое дело — решено сносить именно пятиэтажки, массово признавая их аварийными, а на их месте возводя высотные дома плотной застройки.

Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.

Преподносилось и преподносится это как благо — взять и переехать в современный дом с лифтом, да еще и с площадью квартиры побольше.

Я скажу так — на самом деле подобный переезд дело осень сомнительное, особенно если вы живете в квартире, купленной за свои деньги, а не приватизированной, ни разу не видавшей ремонта. Мы из тех, кто купили и отремонтировали. Естественно, хотелось повыбирать, хотя бы немного.

Я столкнулась с реновацией лицом к лицу и очень хочу рассказать все нюансы по порядку.

1. На собрании жильцам обещали, что тем, у кого квартиры в собственности, будет преимущество выбора квартиры. Неправда. Обещание забыто и не выполнено.

2. Вопрос о реновации проходил путем голосования. Как позже выяснилось, жильцы, которые голосовали против, были отмечены как проголосовавшие «за».

3. г-н Собянин обещал этажность не выше 14ти. Вот его слова до начала реновации дословно:

Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин.

"Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей", - сказал Собянин в прямом эфире радиостанции "Вести ФМ"

А вот его заявление в конце 2019 года, когда стало очевидно, что по реновации растут 25-ти этажные дома:

При уменьшении [высотности] мы просто не выполним свои обещания. Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы просто начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность создания парковок, парков, скверов, тротуаров, пешеходных бульваров и так далее. Мы просто будем уничтожать среду, застраивая всю территорию. Такой пример есть, все европейские города так застроены: их этажность меньше, чем в Москве, а плотность, занятая под объекты, кратно выше. Вопрос градостроительного выбора", - сказал Собянин.

Выкрутился и вывернул свое решение в "пользу жителей". Я ниже покажу проект застройки полного квартала, из которого видно, что там нарушена плотность застройки. Да и в целом, вид устрашающий. Настоящие человейники после пятиэтажек. Домов много, а дворов и зелени мало.

Обещание не строить выше 14 этажа не выполнено.

Мэр признает, есть дома даже выше 25-ти этажей (либо проекты домов):

Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, "большие здания в рамках программы реновации" выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%.

Наш градоначальник заговорил по - другому. А ведь большое количество жителей на квадратный метр территории вредит как городу, так и нормальной человеческой жизни. Обман ради своей выгоды. Так и до трущоб Бангкока не далеко.

4. Переезд по реновации подразумевал расселение тех семей, которые не оформляли жилье себе в собственность. Так вот, ниши соседи по суду поехали в новый дом без расселения. Официально власти не отказали им, но настояли на немедленном переезде.

5. В нашем квартале сносят много домов, заново формируя квартал. Из старой постройки должно остаться совсем немного.

Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов. На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой).

На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений.

Во время стройки уже приходится жить с большими неудобствами. Круглосуточный заезд грузовиков и шумные работы это как здрасте.

Плотность застройки территории: 33 тыс.кв.м на 1 га

Нормы плотности до 25 тыс.кв.м на 1 га

Нормы не соблюдены!

Максимальная высота застройки 80м.

(Отмененный норматив высотности 75м.)

Даже законы меняются под свои желания!

Комментарии жителей:

Город уничтожают. А все обещания сделать реновацию для улучшения жизни людей — обман. Сунут лишние 4-8 метров, в жутких уродливых башнях в голых дворах с развлекательными центрами, откуда можно деньги качать и все!

Такого беспредела Москва не знала за всю историю! Два пришельца из тайги решили уничтожить последние заповедные районы! Уже не знают на чем нажиться, плиткой китайской все замостили, теперь добрались и до Измайлова.

на собрание запустили не жильцов 5 этажек ,а приглашенных бюджетников,они
проголосовали и заполнили наши анкеты,как им велели .Нас не пустили на наше
собрание. Жители дома 29 корпус 1.

На ул.Константина Федина в декабре 2020 г стали заселять два реновационных 31-этажных дома. В каждом доме два подъезда, соединенных между собой единым коридором. Всего 1090 квартир. Лифты не скоростные и их недостаточно на такое количество квартир. Лифты грузовые есть не во всех подъездах.

В одном крыле дома 25 этажей, в другом 31 этаж. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей.

Дальше надо по коридору тащить в свою секцию и потом по лестнице.

На этажах, начиная с 25го окна не открываются! Только маленькие форточки.

Привожу слова местного депутата, цитаты.

Во дворе одна детская площадка и 6 скамеек. Машиномест не хватает. Подземная парковка — платная.

Построено 35 мест плоскостного паркинга и 265 мест подземного. Это менее 1 места на 4 квартиры.

Что хорошего может быть в таком человейнике? В моей пятиэтажке машина стоит под окнами, дом утопает в зелени, а вход хоть и пешком, но зато легкий и быстрый.

Единственный плюс переезда это бОльшая площадь, но она дается такой ценой, что и не нужна вовсе!

Пример распределения квартир в доме.

Новый дом на 13 Парковой (17 жилых этажей)
Количество квартир – 147 шт.
в том числе:
однокомнатных – 34 шт.
двухкомнатных – 85 шт. в том числе для МГН – 4 шт.
трехкомнатных – 27 шт.
четырехкомнатных – 1 шт.

На 2 дома построена всего 1 четырехкомнатная квартира. Въезд в нее был возможен аукционным путем, т.е. квартира тому, кто предложит большую цену. Кстати, докупка комнаты, в любом случае, означает аукцион.

В этих домах двухкомнатных квартир впритык. Те, у кого однушка, не могли докупить до двушки из-за отсутствия свободных.

У участников Программы реновации есть возможность вместо бесплатно предоставляемой равнозначной квартиры приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат. Для этого в новостройках предусматривается резерв квартир на докупку в момент переезда. Квартиры, доступные после переселения и докупки, собственники новых равнозначных квартир могут рассмотреть для покупки в течение 2-х лет. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Особо быстрые, знаю, смогли докупить до трёшки. В программе докупке жилплощади надо иметь хватку, деньги и везение. Одного желания НЕДОСТАТОЧНО.

Большая плотность квартала означает отсутствие света и окна, направленные в другие окна. Во дворах все те же проблемы - плотные ряды машин, отстутствие места для парковки, минимальная растительность.

В разных кварталах разные проекты, а значит разные площади. Живой пример. В нашем квартале двушки площадью 56-58 кв.м., а в двушках на Измайловском проезде 78-80 кв.м. Трешки нашего дома от 71,2 кв м до 77 кв.м. Обычно они такого размера везде.

А кому-то повезло так повезло. Площадь трёшки в некоторых домах более 90 кв.м.

Из хорошего — в двухкомнатных квартирах и больше предусмотрено два сан.узла. Если не нужен сан.узел, можно переоборудовать под гардероб.

Сам ремонт дешевенький, но терпимый. Стены белые обои под покраску. Отделка самая дешевая. Из окон дует. Розеток 3 шт на компату недостаточно.

Как же переехать по программе реновации?

Если ваш дом включен в программу, то нужно ждать уведомления о расселении.

Когда оно стартует, по квартирам разносят письма с приглашением осмотреть новое жилье. Присылают смс и письма в личный кабинет мос ру.

По принципам реновации, ваши жилищные условия не должны ухудшиться. Под этими словами понимается то, что новая жилая площадь должна быть не меньше старой. Это правило легко соблюдается в наших-то хрущевках.

Переезд должен быть осуществлен в пределах района.

Остальное — нюансы. Удобство расположения, этаж, окна, планировка, микроклимат никого не интересуют.

Так же всем плевать, что в вашей хрущевке недавно сделан ремонт. Вы получите стандартный белый ремонт. Белая плитка, белый пол, белые обои под покраску и все самое дешёвое.

У нас сейчас установлена нормальная чугунная ванна. Состояние новой. Хоть на авито продавай. В новых домах — железные ванны.

Конечно, площадь квартиры побольше. Но она больше за счет кухни, коридора и второго туалета. Комнаты мелкие. Да и окна до колен, не уютно.

А планировки такие, что мебель из старой квартиры не влезает в новую. Вдоль стены то здесь, то там идут выступы, электрощитки, дверные проемы. Т.е. не поставить шкаф ни туда, ни туда. Коридор метр шириной — только пройти.

Что делать, если Ваш дом включен в программу реновации?

Желательно бежать, сверкая тапками. Продавать по завышенной цене, аргументируя тем, что дом под снос. Такие квартиры специально ищут и покупают предприимчивые граждане.

Если же Вам скучно жить, можно получить больше выгоды, дождавшись расселения и продавая свою новую квартиру, живя в старой. В течение нескольких месяцев такое провернуть вполне реально. Продав эту, можно купить вторичку по своему вкусу, а не то, что дадут.

Однако большинство жильцов не сильно предприимчивые, поэтому едут туда, куда дают. Недовольные, но едут. Делать нечего. Правды не с кого спрашивать.

Выдержка из домового чата.

Как мы дождались суда?

Дело в том, что нам категорически не нравились те квартиры, которые предлагали из Департамента городского Имущества (ДГИ). То слишком высоко, то угловая и комнаты с выступами, то под окнами разгрузка продуктовых грузовиков, таксисты и прочее. Хотелось, чтобы нас УСЛЫШАЛИ и дали жилье, в котором сможем жить. ДГИ разводил руками и говорил, что они не могут ничего сделать. Квартиры дает рандом. Так нам сказали. На данный момент остались свободные квартиры, но их уже забронировали под другие цели. Так же есть квартиры в других домах, соседнего района, но их не предлагали.

Всего поступило 4 предложения с перерывами около месяца. На 4 предложения было дано 4 отказа. Больше нами никто не занимался. Попытки достучаться до начальства, до государства, до ответственных лиц нулевые. Как пример — на письмо Путину пришел ответ из подчиненного ведомства, что «Ваш вопрос будет рассмотрен в установленном порядке». Спустя 5 месяцев мы увидели этот порядок — нам пришла повестка в суд.

В суде выслушали, посочувствовали. Представитель истца сообщил, что других квартир нет. Суд вынес решение переезжать туда, куда дают. Незамедлительно.

Помощи ждать не от кого! Не знаю, как людям удается переехать в другой дом, если один не устроит. Нам не предлагали, с нами не разговаривали! Никому не интересны наши проблемы. Мы раздавлены и поглощены реновационной машиной!

Вы видели сюжеты о том, как учитывают пожелания людей и дают то жилье, которое им подходит? Я тоже видела. Практика не такая! Переезжай или умри.

Какой нам предлагают дом?

• Площадь квартиры 58 кв.м.
• 2 изолированные комнаты
• Батареи странно торчат из пола

• Из окон дует, на это много жалоб жильцов
• Окна установлены низко. Нижняя часть глухая.

• Коробка под кондиционер в том месте, где окно не открывается (высунуться и поставить кондиционер не получится)

• Штробы под кондиционер не предусмотрены
• Окна выходят нна Восточный "ресторан" (контингент + кухонная вытяжка)
• Окна выходят на стоянку таксистов
• Окна выходят на разгрузку продуктов для пятерочки
• Окна в 25 метрах от направленной антенны вышки сотовой связи (2 шт). При проектировании вышек, данного дома не было. Сейчас есть, жить в такой близости якобы безопасно, но я сильно сомневаюсь.

После многочисленных обращений жителей, заднюю часть домишки покрасили.

Лоджии сделаны путем уменьшения площади комнат. Комната с лоджией - темная из-за самой лоджии и из-за выступа соседней комнаты. Кто так проектирует, сможете угадать?

• Детская площадка крошечная. Это просто смех!

Это у нас вид дома приличный. А бывают рябые дома. Как вам этот проект?

Сразу после заезда жильцов из обоих домов было украдено противопожарное оборудование, клапаны какие-то и пр. Это дорогое оборудование, вполне понятно, почему ему приделали ножки. Но как же жить без этого? Надо ставить новое, надо ставить камеры на подъезды (их за год так и не поставили). Официальный ответ местной власти есть — новое оборудование должны были установить в январе 2022г. Сейчас апрель, ничего не сделано.

Ах да, ещё во время стройки случился пожар. Облицовка плавилась на ура. Фотография предоставлена соседом.

Что нам приходилось переживать, пока ждали и надеялись на суд?

1. Пустые квартиры рай для мародеров. По ночам приходят гастарбайтеры, выламывают двери, выносят все, что можно вынести. Люди часто оставляют какую-нибудь мебель, вещи, сантехнику. Из пустых подъездов выпиливают на металл батареи, двери, трубы.
2. Хорошо, если просто грабят. Бывает, что сюда лезут бандиты, потому полиции здесь есть чем заняться.
3. В наш подъезд лезли люди чисто потусить. Оставляли после себя мусор и недопитые бутылки. Мало приятного.
4. Из нашего подъезда утащили мой велосипед! Сама виновата, надо было увозить отсюда куда угодно, но факт!((( Теперь я без велосипеда. Полиция завела дело, но камер на подъездах уже не было. Кража вряд ли будет раскрыта.
5. Однажды ночью в наш подъезд группа неизвестных мужчин пыталась пробраться через входную дверь, просто напросто ее выламывая. Не смогли, т.к. мы ее предусмотрительно закрыли изнутри. Тогда они стали ломать окна 1го этажа, чтобы пробраться к нам через пустую квартиру. Неописуемые впечатления! Полицию дождались только спустя час. Не поймали никого. Бинго!
6. В выломанное окно стали лазить мародеры, пытались выбить входную дверь, чтобы выбраться из квартиры (тогда наша квартира станет доступной и все пустые квартиры нашего подъезда)
7. С выездом других жильцов, к нам пришли тараканы. Травим, но толку мало. Ужасно противно.
8. Снято оборудование Ростелекома и Билайна. В один «прекрасный» день нас оставили без интернета и без телевизора. Заявки на ремонт ничего не давали. Никто из двух поставщиков в течение нескольких недель не признавался, что они нас отключили. Они тупо обещали отремонтировать и просто переносили сроки ремонта. Спустя 3 недели Ростелеком вообще мне заявил, что они этот дом никогда не обслуживали. Ха-ха. Издеваются. Кстати, спустя время обещали вернуть деньги за оплаченный месяц. Ждем-с.
9. Однажды у нас в 23-00 пропал свет. Нам его не починили в течение ночи и не починили утром. Я раз 10 звонила и оставляла заявки. Звонила ВСЕМ (жилищнику, электрикам, диспетчерам (двум), охранникам). Только в 14-00 нам починили свет, предварительно вскрыв двери подъезда, в котором установлен наш электрощиток.

Нам приходится держать оборону и закрывать на вторые замки уже закрытые двери. Так есть хоть какая-то безопасность. Какая-то…

Итоги

Я понимаю, что нам надо срочно переезжать, но я стала заложником ситуации и ничего сделать не могу.

Принимать решения за других я не могу. Да и нет правильного решения — на нас хорошо нагрелись. Остается переезжать и помалкивать. Кухонные обсуждения не в счет.

Тут сайт спрашивает, рекомендую ли я реновацию своим друзьям?

Друзьям - нет, а вот авторам проекта - да. Пусть прочувствуют.