В этом отзыве я пошагово расскажу, как взять ипотеку в Сбере если Вы самозанятый гражданин, это можно сделать даже если у Вас не подключен сервис "Свое дело" от Сбербанка
19 августа 2022 Сбер снизил размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 15%, по этому у самозанятых появилась реальная возможность взять ипотечный кредит если нет большой суммы накоплений.
Сначала выделим основные моменты которые должны быть у самозанятого, чтобы ему одобрили ипотеку:
1. Хорошая кредитная история (брал несколько кредитов, отдавал всегда без просрочек)
2. Официально оформлен через приложение "Мой налог", как самозанятый не менее 6 месяцев
3. Имеете достаточный доход, как самозанятый и пробиваете чеки через приложение "Мой налог"
4. Перед оформлением ипотеки лучше закрыть все кредитные карты и кредиты! Даже если у Вас есть кредитная карта и Вы ей не пользуетесь в базе кредитного бюро Ваша карта будет висеть как оформленный кредит и Вам могут отказать в ипотеке, закрываете кредитные карты - далее ждете пока обновится информация в бюро кредитных историй и только потом подаете заявку на ипотеку, и только когда у Вас произойдет расчет с продавцом по ипотеке и Вы примете квартиру - только тогда можно снова подать заявку на кредитную карту если она Вам нужна
+ по идее желательно быть клиентом Сбера иметь их дебетовую карту, чтобы на карту были какие то поступления (например Вам переводят деньги Ваши клиенты и банк будет видеть поступления)
+ желательно открыть накопительный счет в Сбере и положить на него хотя бы минимальную сумму 3000р, это увеличит Ваши шансы, открыть накопительный счет можно в приложении Сбербанк Онлайн
Для начала нужно сформировать справку о доходах самозанятого - заходим в приложение "Мой налог" - переходим в раздел - прочее - справки - и выбираем год за который нам нужно сформировать справку т.е. за последний год
Нажимаем сохранить справку и она сохранится как pdf файл
Далее заходим на сайт
[ссылка] - переходим в раздел ипотека от сбербанка - рассчитать условия
Здесь Вам необходимо выбрать цель кредита - например - квартира на вторичном рынке, выбрать что вы подаете заявку как самозанятый, приложить в раздел документы справку о доходах самозанятого , ввести стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и срок кредита, ниже - лучше включить услуги, которые снизят Вашу процентную ставку - покупка недвижимости на домклик - 0.3%, страхование жизни - 1% и электронная регистрация сделки - 0.3% - с включенными услугами размер процентной ставки на момент написания отзыва у Вас будет - 11.9% , я брал ипотеку раньше и ставка у меня - 11.1% (для сравнения у зарплатных клиентов сбера ставка будет на 1% ниже)
Далее отправляете заявку и ждете решения, обычно оно приходит быстро - в течение 5 минут, но бывают и задержки, бывает, что банк запрашивает у Вас дополнительную информацию
А далее всё стандартно - выбираете квартиру, собираете документы, идете на сделку, принимаете квартиру.
Для меня сервис домклик - оказался удобным, сходить в банк пришлось только один раз - на сделку, для подписания кредитного договора. Страховку жизни и недвижимости оформлял не в Сбере, а в другой организации - вышло дешевле. Регистрация была электронная, не жалею что доплатил за нее, удобно, прошла довольно быстро - в четверг вечером была сделка, в понедельник вечером на электронную почту пришла выписка из ЕГРН. А во вторник днем деньги автоматически перевели на счет продавца. Всем удачи!