Приветствую всех пользователей и гостей сайта айреккоменд!
Сейчас внутренний туризм набирает обороты, люди изучают ближайшие города, переезжают жить на море или в ближнее Подмосковье. Им интересно что есть интересного рядом.
Ещё люди стремятся жить в комфортных условиях, многие уезжают из крупных городов, поэтому многие переезжают из одного места в другое, кто-то вкладывается в долевое строительство. Поэтому уверенна, что данная тема будет интересна многим.
Мы с мужем живём в Лесном городке Одинцовского района (т.к ЖК Лесной городок имеется ещё в Балашихинском районе, да и вообще их много, но это совсем другое направление).
Недавно мы ходили гуляли в Солманово - это деревня, которая рядом с нами. Увидели красивые дома, как оказалось это МЖК "Изумрудная долина", по-другому ЖК "Валь д"Эмероль". Фотографии были сделаны недавно, у кого будут вопросы, на что смогу ответить напишу.
Что обещали?
Как выглядит?
Как добраться?
Что пишут в СМИ?
На что обращать внимание при выборе жилья?
1. Что обещали?
Обещали красивые картинки и слоганы: школа, комфорт, безопасность.
2. Как выглядит?
На карте можно ввести название и посмотреть как это выглядит.
На данный момент "Изумрудная долина" выглядит так.
Когда идёшь, то обычной, нормально дороги нет.
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
Часть домов с виду достроенные, а часть в полупостроенном состоянии. На сегодняшний момент строительные работы в не ведутся.
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
Людей тут практически нет, детей на площадке тоже, машин очень мало, а это говорит о том, что кто-то тут всё таки живёт.
Вот один из дворов, находится между домами. Людям, живущим на 1-ых этажах явно не повезло.
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
Не в каждом дворе есть лавочка, чтобы просто посидеть и полюбоваться природой.
Мы вошли в один из подъездов. Лифтов тут нет и по-моему консьержки не предполагается. А где безопасность?
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район подъезд
Вот что написано на подъезде.
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
Ни одного магазина, палатки тут вообще ничего нет, даже помойки. Просто дома. Ближайший магазин на территории ТЦ "Город" - "Перекрёсток".
ТЦ город Минское шоссе Лесной городок
2. Как добраться?
- на машине;
Если она у вас есть, то проблем нет, с дороги въезд есть. Заезд на саму территорию по Минскому шоссе через шлагбаум.
- на электричке;
Москва, станция метро Киевская, любая электричка, которая идёт в область и останавливается на станции Лесной городок. Ехать около 40 минут. От Лесного городка пешком путь не близкий. Даже не 15-20 минут.
Москва, станция Парк Победы. Минут 10-15 пешком и можно выйти на станция Москва-Сортировочная, это вторая остановка после Москва - Киевская. Билет отсюда будет стоить дешевле. Из минусов только 1 касса и не все электрички останавливаются.
- автобус;
Парадокс в том, что сам Лесной городок имеет всего 3 -и остановки на весь город. 3 с одной стороны дороги и 3-и остановки с другой. Конкретного названия остановки не имеют и расписания до недавнего времени не было.
Написала на портал "Добродел" и расписание появилось, но не везде. Все остановки называются "Лесной городок", вот как объяснять водителю где остановить? Порядка тут нет.
От метро "Парк Победы" ходит автобус № 442 (Москва-Краснознаменск) и 457 (Москва-Можайск). Когда я попыталась первый раз проехаться на автобусе, остановочный пункт я не нашла. Т.к из зоны метро нет никакой информации на какой стороне какие автобусы ходят. Потом я каталась на велосипеде и случайно увидела остановку 442 автобуса.
Поднимаемся по эскалатору, выход из стеклянных дверей и сразу на правую сторону. Сразу будет видно очередь на автобус до Одинцово. (Это рядом с Лесным городком), а далее будет стоять 442. Есть пойти за автобус, то там будет будка, где можно купить билет или сразу сесть в 457 маршрутку. Почему то мало кто знает, что она ходит мимо Лесного городка.
Цена на проезд около 60 рублей, действует карта "Стрелка на маршруте", поэтому цена будет дешевле, если часто пользуетесь. Для студентов ещё дешевле.
По сколько мало кого из людей заботит что расписания на остановочных пунктах должно быть, но оно отсутствует. Все видимо на машинах ездят. Видела, что ещё ездит маршрутка 80 Т, а где она берёт начало и конец никто не знает.
Кстати, по Минскому шоссе в этом направлении находится танковый музей в Кубинке.
3. Что пишут в СМИ.
Чтобы заманить людей вложить деньги сюда, писали про школы (в самом Лесном городке с этим проблемы), про безопасность и Европейский шарм, про паркинг. Дороги тут узкие, не представляю как машины вообще разворачиваются вообще и когда друг на друга едут.
В Одинцовской газете "Одинцовская неделя" заголовок "Изумрудную долину" могут признать проблемным объектом.
Есть группа вконтакте, есть сайты где люди возмущаются, пишут президенту, в специальные инстанции, но толку пока нет.
Собственник строительства депутат партии "Справедливая Россия" Самохин Сергей Иванович, который обещал определённые сроки строительства и обещания не сдержал. На связь с обманутыми дольщиками не выходит.
А вот самое главное. Те кто тут живёт или бывал слышали выстрели - это стреляют по тарелочкам, играют в пейнтбол.
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
МЖК "Изумрудная долина" Одинцовский район
И ещё тут часто летают вертолёты, не очень приятный звуковой эффект.
4. На что обращать внимание при выборе жилья?
Многие люди смотрят на цену, рекламу, но нужно трезво оценивать ситуацию.
1. Долевое строительство.
Не буду писать что это. Просто напишу, что никогда нельзя быть уверенным в сроках сдачи. Понимаю, что по деньгам это выгоднее, НО нужно в голове или на бумаге написать возможные риски: не сдача, заморозка проекта? И задать себе вопрос, что тогда делать, где жить и как жить?
Я бы никогда не выбрала долевое строительство. По мне лучше покупать вторичное жильё. В новом будут все делать ремонт и жилья первые 3 года явно не будет.
2. На того кто строит.
ЖК "Изумрудная долина" застройщик "Трест Мособлстой № 6 - самый плохой застройщик. Построил все в Лесном городке. Из основного плохое качество стен, сами розетки. Кто ставил двери, вешал кондиционер с этим столкнулись. Новые дома по улице Грибовская и Молодежная имеют очень тонкие стены, как и вообще все дома, которые они строили. Соседи слышат, всё о чем говорят и хорошо если говорят, а не занимаются чем-то другим другие соседи.
Собирать информацию, смотреть что им построено, приезжать и разговаривать с жителями, нравится ли им качество домов. Жаль ,что нет организаций, которые запрещают вести такую халтурную деятельность и ставить крест на них, чтобы всё желание строить отбивалось.
3. Как добираться?
Это важный вопрос. Какой транспорт и куда ходит. Цены на проезд. Если имеется электричка - это хорошо, но у неё есть перерыв и тогда как? На оленях?) Нужно понимать, что везде, особенно у Подмосковья в утренние и вечерние часы проблемы с пробками.
4. Что уже есть и планируется?
Сад, школа, магазины, аптеки, транспортная инфраструктура, спортивные комплексы и прочее что интересует вас. Стоит обратить внимание есть ли лифт в доме, есть ли грузовой лифт, а как заказывать мебель? Парковочные места, площадки и прочее.
Не рекомендую рассматривать МЖК "Изумрудная долина" как место для переезда, жилья, потому что проблемы с застройщиком, не данный момент банально нет магазинов, мусорки. Не развита транспортная система. Обычно в городе много разных маршрутов с направлениями. Тут этого нет.
Не в каждом дворе есть лавочка, чтобы просто посидеть и полюбоваться природой
Вот это как раз считаю огромным плюсом! Мы боремся с лавочкой у подъезда уже много лет, летом невозможно открыть окно - днём её оккупируют громогласные старушки, а ночью - орущие и гогочущие гопники и алкоголики. И это у нас еще далеко не первый этаж. А в целом - зрелище удручающее. К сожалению, новые районы практически во всех городах одинаковы, вместо обещанной красивой планировки и инфраструктуры - отдельно стоящие полузаселенные дома. На долевое строительство я бы, наверное, не согласилась, в наше непростое время это огромный риск.
да, неохота вляпаться в такие строения. люди ищут подешевле и , чтобы близко к мегаполисам. это в основном столицы - потом проблемы со школами, развязками транспортными. вот и думаешь - стоит ли эта близость к столице таких жертв
там, наверное, квартиры недорогие.) в нашем городе тоже полно подобного, всё это оправдывается реальной выгодой в цене по сравнению с более организованным жильем.
Странный отзыв, давно на Вас подписана, но посыла этого текста не поняла: Вы погуляли, погуглили и делитесь впечатлениями. То есть фактически, опыта у Вас нет, не жили там, не пытались купить недвижимость. Получается, так можно по всем новостройкам погулять и писать отзывы 😁 Я ищу отзывы от хотя бы покупателей, которые могут рассказать полезное, а наткнулась на прогулку пятилетней давности 🤣
Гуляйте и пишите по новостройкам, кто же вам мешает?? Я вроде так не делаю, зачем тогда пишите ерунду в мой адрес??? Ну вот за 5 лет у меня как-раз есть опыт, я многое вижу, слышу и живу рядом, есть группа, где обсуждают данный объект и бываю тут, пусть и не внутри квартир, а снаружи и мне этого достаточно. Я написала отзыв и выделила пункты, которые я считаю нужными.
