Начнем отзыв с того, что мы нашим чудным семейством в составе: я, муж, две дочки и кот жили в съемной квартире и платили за нее 10 тыс в месяц. В один прекрасный момент решили, что кормить чужую тетю нам надоело и мы решились на ипотеку. Заёмщиком выступила моя тетя, созаемщиком мама. Люди с идеальной кредитной историей и зарплатники сбера. Поэтому, собственно, выбор и пал на этот банк и конкретно на приложение Домклик. Итак с начала))
- 23.06 отправили заявку на ипотеку через приложение домклик
В приложение загрузили фото документов (паспорта заемщиков). Для не зп клиентов список естественно шире.
В этот же день, спустя 2 часа пришло сообщение «Вам одобрена ипотека». Я тут же позвонила менеджеру выяснить подробности. На другом конце провода пояснили, что теперь в течение 90 дней нас нужно найти желаемый объект (квартиру).
Ок, мы итак уже были в активном поиске.
Мы примерно знали стоимость квартир, поэтому сразу запрашивали нужную сумму, а именно 1,750 млн (это полная стоимость квартиры). Первоначальный взнос требовался минимум 15%, но если внести 20%, давали скидку 0.5% на ставку (мы воспользовались). Итого у нас было 350 тыс на первоначальный взнос.
На данном этапе по доходам заемщиков нам одобрили сумму в 2 с лишним млн. Переходим к следующему этапу.
- Нашли подходящую квартиру.
Договорились с продавцом, что он разместит объявление на сайте домклик (за это дают скидку в размере 0.3% по ставке).
Т.к. продавец работал через риелтора, размещал его объявление естественно он.
Чтобы сработала скидка на объект через сайт, объявление должно провисеть на сайте 7 дней (если его размещает юр.лицо и 14 дней, если размещает физик). По истечении указанного времени рядом с объявлением становится активной кнопка «скидка 0.3%». У нас это случилось 03.07.
На данном же этапе в чат ипотеки добавляется продавец. Сотрудники банка запрашивают все необходимые документы уже напрямую у продавца. Вам ничего делать не нужно.
- 03.07 отправляем запрос на покупку продавцу через приложение
Продавец в свою очередь принимает наш запрос.
Сотрудники связываются с продавцом, тот загружает необходимые документы и Недвижимость отправляется на одобрение в банк. В приложении пишут, что занимает это 5 рабочих дней.
- 06.07 позвонили из банка и затребовали оценку квартиры
Оценку мы делали не в сбере (как естественно предлагалось), а в аккредитованной организации. 08.07 заказали техпаспорт в БТИ (4100 р) и в тот же день оценщик выехал на место (3000 р). Итого 7100 р и отчет об оценке был загружен в банк 11.07
- 13.07 в приложении пришло уведомление «Недвижимость одобрена для покупки в ипотеку».
Чуть позже позвонил менеджер и уточнил, на какое число нам будет удобно назначить проведение сделки. Договорились на 16.07 в 16:30. Предупредили, что на сделку нужен полис страхования объекта. Снова предлагали свои услуги за 5178 р. Мы опять же отказались и оформили страховку в аккредитованной компании за 2100 р (3 тысячи на дороге не валятся).
Созвонились с продавцом, договорились на сделку.
Пришли к назначенному времени в отделение банка. На сделке присутствуют оба созаемщика и продавец.
От каждого: паспорт, СНИЛС, ИНН ну и от нас страховка и деньги на первоначальный взнос и оплату доп.услуг (о них в конце).
Перевели первоначальный взнос со счета титульного заемщика на счет продавца, получили расписку. Подписали договор купли-продажи, кредитный договор, график платежей, договора на доп.услуги. На этом же этапе отправили документы на регистрацию права собственности в росреестр (у нас была электронная регистрация).
В отделении банка мы находились ровно 1,5 часа.
16.07 после сделки пришло уведомление «Документы отправлены в росреестр, плановая дата регистрации 23.07». Спустя несколько часов «Оплачена госпошлина по сделке».
- 18.07 пришло смс «Ваша сделка успешно зарегистрирована в Росреестре. Документы отправлены вам на электронную почту».
На почте действительно уже был зип-архив, содержащий выписку из ЕГРН и договор купли-продажи с их ЭЦП. Эти же документы автоматически отправились в банк для перечисления денежных средств продавцу.
Через несколько минут после выписки на почту пришло письмо «Деньги будут отправлены на счет продавца не позднее следующего рабочего дня»
- 20.07 утром денежные средства уже были на счету продавца
Взаимодействие по оформлению ипотеки с Домклик закончилось. Ждем переезда 🧳
Отдельно по доп.услугам:
Изначально нам было предложено:
Электронная регистрация сделки 7900 р
Правовая экспертиза 12000 р
Сервиз «безопасные платежи» 3400 р
Страхование объекта 5178 р
Телемедицина 2000 р
Оценка недвижимости 3700 р
Итого: 34178 р
Из всего этого мы выбрали только электронную регистрацию, и то только потому что именно на этой неделе у нас не работает мфц, а затягивать не хотелось и от безопасных платежей якобы нельзя было отказаться.
Напомню: оценка у нас 3000 и страховка 2100
Итого: 20500 р
‼️ Разница больше 10 тыс, это чуть больше половины месячного платежа‼️
Страхование жизни заемщика никто не предлагал, т.к. сбер страхует только до 60 лет, а моей тете 64.
