В Сбербанке мы уже брали ипотеку и довольно быстро ее погасили, но это был город Томск и цены на жилье там просто смешные в сравнении с ценами Москвы.
Многие считают, что ипотека − это ад, что лучше снимать квартиру и платить дяде, чем вкладывать всю жизнь в свое жилье, отказывая себе во всем. Очень стереотипное мышление и поверьте, многие платят ипотеку и при этом ни в чем себе не отказывают. Ведь ни один нормальный человек не возьмет больше, чем сможет осилить.
Плюс ипотеки в том, что можно взять сразу большую сумму, которой в данный момент у тебя нет, чем копить годами, учитывая, что мы живем в России и не можем быть уверены, что завтра случайно не произойдет какой-нибудь дефолт и все наши накопления не превратятся в пыль...
P.S. забавно, но это ↑↑ вступление к отзыву я писала в прошлом году (до февраля 2022 года). Теперь то понимаю, как удачно мы успели взять ипотеку... Вот так вот и копи деньги, ведь как раз с февраля 22 года купить что-либо стало практически нереальным с теми ипотечными ставками, да и люди резко перестали продавать недвижимость.
Сейчас, на декабрь 2022 года, ставка снизилась в сравнении с весной 2022, но все же она выше, чем было ровно год назад, когда брали ипотеку мы.
Для сравнения, мы взяли под 8,8 % (2021 год). Сейчас (2022 год) процентная ставка - 10,4%
➤ С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Я пишу этот отзыв спустя год, поэтому многое, честно скажу, уже приходится прям вспоминать. Естественно сама я ничего особенного не делала, все оформлял муж. Сначала мы вообще не планировали брать ипотеку в Сбере через ДомКлик. Изначально у нас было одобрено две ипотеки в двух разных банках.
ипотека ВТБ
Причем помню, что при заключении предварительного договора у нас была ипотека в другом банке и даже на тот момент про домклик мы не думали. Потом уже столкнулись с тем, что собрать документы для сделки - это целая система и было неудобно работать через другой банк (то ли приложение там какое-то не такое, то ли еще какая-то причина, не помню). Поэтому муж решил попробовать через ДомКлик, потому что там как раз удобное приложение и все документы можно крепить онлайн, а не ходить каждый раз в банк.
Чтобы оформить ипотеку, понадобятся:
Паспорт и ксерокопии всех его страниц.
Документы, подтверждающие доход. Для физлиц — справка о доходах 2-НДФЛ за 6 месяцев.
Пакет документов будет меньше, если вы — зарплатный клиент СберБанка
Ипотеку одобрили МОМЕНТАЛЬНО!
ДомКлик отзывы
Я знаю, что многие покупают недвижимость через ДомКлик без риелторов, но у нас он все же был + у продавца был свой риелтор (и да, мы еще и риелтору платили 200 000р). Нужен или нет риелтор, я не знаю, но нам с ним было удобнее, да и сама я бы не смогла так много квартир просмотреть в один день.
Также знаю, что сейчас (а может и год назад тоже) можно взять ипотеку без первого взноса, но мы такой расклад даже не планировали, ибо тогда сумма была бы совсем гигантской.
В общем, там очень много нюансов, все так сходу и не перечислишь, а я просто делюсь своим опытом (как было у нас).
Наша итоговая ипотека и ставка выглядит так:
ипотека домклик отзывы
➤ СБОР ДОКУМЕНТОВ
Преимущество ДомКлик в том, что там в приложении все просто и понятно. ВСЕ документы можно просто крепить в специальные поля, а менеджер, прикрепленный к вашей сделке, уже все будет проверять и если что не так, сразу отправлять на доработку (на самом деле не сразу, ибо у них вы не одни).
Честно, волокиты кошмар сколько было, поэтому я не знаю, как это людям удавалось покупать квартиры без лишних телодвижений, быстро и просто.
Купить квартиру в Москве домклик
У каждого покупателя есть свой так называемый кабинет, куда можно пригласить других участников. Сначала муж пригласил меня, затем нашего риелтора, продавца и его риелтора. Каждый участник сам загружал СВОИ документы. Хуже всего обстояли дела у продавца. Там люди старой закалки, они, честно признаться, даже паспорт не могли сфотать по стандартам, а с этим все строго!
ипотека домклик
В общем, мы реально намучились, это было сложно, долго и муторно. Конкретно у нас была запарка с согласием (супруга должна дать согласие своему мужу на оформление кредита). Это делается у нотариуса. И важный нюанс - у каждого банка свой "стандарт" этой самой справки, поэтому ЗАРАНЕЕ нужно взять образец и идти с ним к нотариусу. Мы этого не знали, поэтому просто пришли, сделали какое-то "типовое" согласие, а оно в итоге не подошло (благо еще, что стоимость такой справки всего 2000 рублей).
домклик документы
В общем, с горем пополам все документы были собраны и подтверждены. Далее стоит вопрос, хотим ли мы заказать дополнительные проверки у ДомКлик?
➤ ПРОВЕРКИ ЧЕРЕЗ ДомКлик
Многие пишут, что это навязывание услуг и высасывание денег. Может так оно и есть, но нам стоимость на тот момент показалась невысокой, поэтому мы купили эту проверку (около 20 000р), зато получили полноценное и расширенное заключение. Из сомнительного там была перепланировка санузла (был раздельный, стал общий) + продавцы были не выписаны из квартиры (но это совсем мелочь). В остальном никаких нарушений выявлено не было.
Купить квартиру в Москве домклик отзывы
Стоимость проверки на данный момент от 15 900 до 37 500 ₽ (цена зависит от многих факторов и обсуждается уже индивидуально).
Ну и краткие тезисы, для чего, собственно, и рекомендуется купить эту самую проверку. Что может привести к потере квартиры:
Люди с правом на проживание в квартире. В вашем жилье могут поселиться лица, которых не учли при приватизации.
Наследники, способные оспорить сделку. Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, на неё могут претендовать другие наследники.
Суды по долгам продавца и банкротство. Недвижимость может быть арестована в счёт невыплаченных долгов предыдущего владельца.
Снос и изъятие жилья. Вас могут переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным по степени износа.
Я, например, не знаю, как узнать еще о том, что у продавца есть наследники. Спросить? Так он может и не рассказать всей правды. К слову, я лично знаю одну женщину, которая продала квартиру семье, а потом через своего несовершеннолетнего внука оспорила эту сделку и получила квартиру обратно! Это ужасный поступок, но ей не совестно, возможно она все планировала заранее (именно из-за таких случаев я лучше заплачу деньги и буду уверена, что нам такое не грозит).
➤ КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА
Когда уже наконец-то все документы собраны и все одобрено, все проверки пройдены (это заняло ну месяц точно), можно идти на сделку. Договор делает банк. Там были какие-то ошибки, но их правили уже на месте. Деньги по ипотеке поступают на твой счет моментально, но ты их, естественно, не получаешь лично, потому что буквально 15 минут и они уже падают на счет продавцу (или куда-то там, всех нюансов уже не помню), но муж успел заскринить это поступление 😊
домклик сбербанк отзывы
Сделка регистрируется онлайн, не нужно никуда дополнительно бегать, даже госпошлину платишь через сбербанк онлайн не выходя из дома.
ипотека через домклик отзывы
Все прошло довольно быстро и просто, ну а дальше ты уже просто ждешь, когда станешь владельцем собственности (кажется около недели).
➤ ОФОРМЛЕНИЕ СТРАХОВКИ
На любую ипотеку нужно оформлять страховку, т.к. без нее тебе просто не надут ипотеку. Есть обязательные страховки - это страхование недвижимости от уничтожения, а вот страховка от потери работы и страхование жизни не обязательны (без низ ипотеку дадут).
Мы оформляли все страховки, цена зависит от размера ипотеки и рассчитывается как-то там по-особенному. Я помню лишь то, что в прошлом году мы заплатили около 160 000 рублей за все виды страхования.
В этом году, т.к. сумма долга уменьшилась, суммы за страховки тоже уменьшились. Например, страхование жизни обошлось в 80 тысяч рублей.
ипотека через домклик
Страхование недвижимости - почти 30 тысяч рублей.
оформление страховок по ипотеке
И страховка от потери работы - 20 тысяч рублей.
оформление страховок по ипотеке
В первых двух вариантах, если случись страховой случай, ипотечная задолженность будет погашена полностью, а вот потеря работы гарантирует лишь по ~110 тысяч рублей в месяц на протяжении полугода (если ты сразу нашел работу, то вовсе ничего не получишь). Вот эта страховка, как по мне, не так уж и важна, если вы, конечно, уверены в своей работа, но муж все равно оформил ее, хотя ежемесячная сумма просто смешна (ее и хватит только на ипотечный месячный платеж).
Естественно страховки оформляются на 1 год и их постоянно нужно продлевать. И напомню, что обязательная только одна из них!
Как видите, помимо того, что нужно платить первый взнос и всякие гос.пошлины/справки/прочие расходы, придется раскошелиться еще и на страховку (и на проверку, но это уже по желанию) + у нас еще был платеж риелтору, но он реально многое сделал и нашел нам классную большую (100 кв.м.) 4-комнатную квартиру очень быстро (сама бы я не справилась).
➤ ИПОТЕКА СПУСТЯ ГОД
Собственно, ежемесячно у нас списывается сумма по ипотечному платежу (автоматически). Мужу нужно лишь перевести нужную сумму на счет, откуда и будут списываться деньги в конкретный день. Один раз у нас был сделан досрочный платеж в пользу уменьшения суммы платежа, поэтому теперь платим по 99 000 в месяц вместо 132 000.
Процентная ставка какая была год назад, такая и осталась.
домклик сбербанк
➤ ВЫВОДЫ
Домклик очень удобен тем, что там все процессы по сделке можно делать не выходя из дома (ну, за исключением получения каких-либо справок). Да, навязывают кучу услуг, но я не вижу в этом никаких проблем, никто же не заставляет соглашаться (хотя мы и согласились, но нам так спокойнее, тем более квартира стоила не 2 миллиона, а 20..., как бы страшно купить такое жилье и потом узнать, что есть какие-то претенденты на имущество со стороны продавца).
ипотека домклик
В общем, мы довольны 😊 Деньги вкладываются в СВОЕ ЖИЛЬЕ, а не какому-то дяде за съем. Лично я не понимаю этих споров про что выгодно, снимать всю жизнь или платить ипотеку всю жизнь. Как по мне, это зависит от человека, от принципов, от каких-то ценностей и т.д. Конечно, если вы не уверены в городе, то и нет смысла покупать квартиры за 20 миллионов, а проще уж снимать, но мы были уверены в своем решении. И, к слову, платить всю жизнь никто не собирается, ведь ипотеку можно погасить и досрочно (что мы и планируем делать, но пока ситуация в мире не стабилизируется, досрочные платежи не делаем).
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Возможно я что-то упустила (скорее всего очень многое, потому что отзыв пишу не по горячим следам, как планировалось изначально), но надеюсь, что все-таки какую-то полезную информацию вы смогли здесь найти 😊
Если есть вопросы, задавайте, постараюсь ответить!
Очень полезный отзыв с опытом , скриншотами и цифрами ( про риелтора, справки) и др.! Интересный пример про женщину и внука привели. Беру на заметку! Супер! Вы молодец! И да- я Вас поздравляю с приобретением!
