Приветствую всех, кто заглянул узнать что-то полезное для себя 😉
Только сейчас, собрав волю в кулак и располагая достаточным количеством свободного времени я решила поделиться своим мнением. Надеюсь, оно поможет сомневающимся принять взвешенное решение.
- Для удобства прочтения (и дабы самой не запутаться и ничего не пропустить) я разделила отзыв на несколько заголовков. Выбирайте интересный, усаживайтесь поудобней и поехали!
ВВОДНО-ЛИРИЧЕСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ ИЛИ ЗАЧЕМ ВСЕ ЭТО НУЖНО
Итак, в начале лета 2020 года я начала задумываться о приобретении своей первой собственности. На тот момент все казалось неимоверно сложным и с кучей подводных камней. Тем не менее, ни рассказы друзей-знакомых, ни слухи о «тяжкой кабале» не уменьшили моего желания обзавестись жильём.
Родители, парень с которым мы жили на тот момент в его квартире, были настроены отрицательно. Все доводы сводились к тому, что, цитирую дословно: «тебе есть где жить, зачем лишние проблемы?»
Конечно, львиная доля смысла в этих словах была, но жутко хотелось быть самостоятельной и независимой. (Ведь любовь приходит и уходит, а квартира остаётся) 😃. И, уже 24.08.2020 я заключила кредитный договор со Сбербанком.
Лирика закончилось, переходим к сути:
ПОДГОТОВКА
Начало было положено, когда я начала мониторить недвижимость. Район, метраж и приблизительная стоимость желаемой квартиры была определена практически сразу. Квартира найдена, сумма для ипотечного займа известна-время оформляться. Для этого:
- воспользовалась ипотечными калькуляторами банков. Просмотрела условия и проценты;
- дождалась предварительный одобрений и сравнила выгоду;
- выбрала Сбер в качестве кредитора.
Удобно, что все можно сделать онлайн не посещая отделения банка! Заполнила заявку, приложила документы (фото паспорта, номер з/п карты, справку 2-ндфл на всякий случай, ИНН, СНИЛС).
По условиям удобству и условиям снижения ставки банк был наиболее выгодным. Способы снижения: зарплатный клиент, страхование жизни, выбор недвижимости на сервисе ДомКлик. С этого момента выбор недвижимости, загрузка документов, а так же все вопросы и уточнения по сделке происходили в ДомКлике.
ОТСЧЁТ ПОШЁЛ!
На поиск недвижимости и сбор документов есть 90 дней с момента одобрения заявки, поэтому если не успели, ипотеки Вам не видать. Шучу-шучу, в таком случае необходимо повторно создать заявку и ждать рассмотрения.
Так как собственник квартиры уже находится в ожидании (я ещё больше), решила не откладывать и заняться сбором необходимых документов, именно:
1) Проект ДКП;
Договор легко составить лично, но можно воспользоваться услугой банка. Составила, загрузила в Личный кабинет, позже менеджер утвердил его.
2) Документ-основание возникновения права собственности;В моем случае, это было свидетельство о наследстве продавца.
3) Выписка из ЕГРН;
4) Отчёт об оценке;
Где-то Сбербанк требует, где-то нет. Моей квартире отчёт был нужен, поэтому менеджер банка любезно предложила мне оценщика из банка. Но я нашла дешевле, поэтому вызвала оценщика. Важно: если и решили сэкономить, то узнайте требования для оценщиков. Менеджер оценку принял, она должна приблизительно совпадать с реальной стоимостью недвижимости.
В каждом конкретном случае могут потребоваться доп документы, об этом Вам сообщит менеджер Вашей сделки по звонку или переписке.
5) Договор страхования жизни заемщика и недвижимости.
Вставила этот пункт сюда и сейчас объясню почему:
На этапе сбора документов и оформления сделки менеджер обязательно предложит вам услуги, среди которых обязательное страхование недвижимости и необязательное-жизни заемщика. Подробнее ниже.
ГОТОВО! ЧТО ДАЛЬШЕ?
А дальше мы ждём, когда сотрудник банка обработает все приложенные документы и утвердит их. В моем случае процесс прошёл быстро, никаких заминок не было.
Менеджер ипотечного кредитования моего города оперативно связалась и назначила дату сделки. Так же уведомление пришло и в приложение ДомКлик.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
Сама сделка заняла около часа. Все документы были у сотрудника банка на руках, поэтому нам с продавцом оставалось только ознакамливаться и подписывать. Единственное, я принесла с собой заключённый в этот же день Договор страхования жизни и имущества.
Все несколько копий КД, графика платежей и иных уведомлений были у меня на руках, было предложено воспользоваться услугой «безопасная сделка». Это услуга безналичного расчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом.
Итог: ипотека выдана, на очереди оформление собственности, но это совсем другая история 😃
УСЛУГИ
А теперь, как и обещала, хотелось бы сделать акцент на услугах банка которые были предложены:
1) Страхование жизни и недвижимости;
Как я уже описывала ранее, для получения сниженной % ставки, я решила страховать жизнь тоже. Переплата за весь срок кредита без снижения за страховку меня не устраивала.
По закону заёмщик сам может выбрать себе стразовую компанию и застраховаться в ней, если она входит в список разрешённых для Сбербанка. Я заранее ознакомилась с предложениями и выбрала для себя компанию, где сумма страховки в год меня устроила. Поэтому предложение Сбербанка проигнорировала.
2) Проверка недвижимости на юридическую «чистоту»;
Эта услуга предлагалась мне довольно настойчиво. Я, уже раздобыв информации на тему: «что это такое и с чем его едят» приняла решение снова отказаться. Мне такая услуга без надобности по причине того, что история квартиры итак прозрачна как кристалл 💎. Если для Вас это важно, можно обратиться к юристу, получится немного выгодней.
3) Электронная регистрация права собственности;
Услуга должна избавить Вас от бумажной волокиты и беготни в МФЦ. Но, на деле сроки ее выполнения часто превышают терпение нового собственника, поэтому я решила все делать «по старинке».
4) Сервис безопасных расчетов;
И, наконец, услуга безналичного расчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом. Это единственное, на что я согласилась (потому что просто не представляю как может быть иначе).
Подводя итог, хочу сказать, что ответственность за принятое решение ляжет полностью на Вас. Надо понимать, зачем и во что мы «ввязываемся».Что касается меня, то я не жалею о сделке, опасения и слухи не оправдались.
Благодаря планомерному сбору информации, мне удалось взять ипотеку под невысокий % и сравнительно небольшой срок, который успешно сокращаю досрочными платежами.
Не стала загружать информацией, иначе отзыв бы никогда не закончился 😃⬇️
Но если Вам интересна информация о ставке, сроке кредита, первоначальному взносу, страховках, налоговому вычету и грамотному внесению досрочных платежей-обращайтесь, я обязательно отвечу!
