1 Нужно подать заявку - а точнее заявление-анкету на получение кредитного продукта.
Форма заявления есть на сайте сбербанка [ссылка] также есть образец заполнения.
Мы брали ипотеку на мужа, я была поручителем. Собственно супруг или супруга заемщика всегда есть поручитель по ипотечному займу...вроде. Так что анкеты заполнили две, одну муж как заемщик, вторую я, как поручитель. И вперед в банк с паспортами, а там скажу какие документы могут им понадобиться, на данном этапе это моэет быть СНИЛС, или документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика, если последний не получает зарплату на счет Сбербанка. Мы оба получаем зарплату на счета Сбербанка, так что нам в этом отношении было проще, там просто нужно указать номер счета, на который мы получаем зарплату. Нам одобрили заявку примерно через три дня.
2 Документы, которые попросили предоставить после одобрения кредитной заявки.
На фото список документов, которые нас попросили предоставить.
Расскажу по пунктам что и где мы собирали.
1. Отчет об оценке стоимости недвижимости.
Он стоит первый пунктом, на самом же деле, если все документы остальные готовы, то тут остается только заказать ответ оценщику. Многие документы которые нужны в сбербанк - типа зеленки, нужны и для оценки. В Идеале оценщик должен приехать сфотографировать помещение, но у нас оценщик сказал что им далеко ехать, поэтому мы сами предоставили им ряд фотографий квартиры:
1 Общий вид дома
2 Адресный указатель
3 Вход в подъезд
4 Лестничная площадка
5 Входная дверь в квартиру
6 Все помещения по плану БТИ с двух сторон
7 Туалет
8 Ванна
9 Балкон с двух сторон
10 Коридор
11 Вид из окна
Также в агентстве по оценке недвижимости попросили отсканировать и прислать им на почту сканы следующих документов:
Зеленку - Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости.
Документ являющийся основнием возникновения права собственности продавца - договор купли продажи, по которому продавец покупал свою квартиру.
Кадастровый паспорт - в нашем случае мы заказывали его в Регистрационной палате, платили гос пошлину, ждали несколько дней - сейчас уже не помню то ли 3 дня, то ли 7.
Технический паспорт - заказывали в БТИ - об этом напишу подробнее ниже.
Паспорта всех собственником квартиры - Разворот с фото и прописка.
Дня через три отчет был готов, там сразу печатают два отчета - один поподробнее для банка, другой в регистрационную палату нужен будет для регистрации сделки купли продажи - но это много позже)
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - "зеленка".
Тут и пояснять нечего - зеленка находится у продавца, и спрашивать её следует у него - в банк нужна копия зеленки.
3. Документ являющийся основанием возникновения права собственности продавца.
У наших продавцов это был договор купли продажи, оформленный на женщину и её дочь. - Также хранится у продавцов - в банк нужна копия.
4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Делается выписка в регистрационной палате, за что взимается пошлина около 200 рублей - выписка делается около 5 рабочих дней. Подробнее можно узнать на сайте росреестра. [ссылка]
5. Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, технический паспорт.
Кадастровый паспорт заказывается в регистрационной палате. [ссылка]
Остальное мы заказывали в БТИ - для этого нужно взять с собой зеленку и документ -основание возникновения права собственности Продавца - стоит около 2 тыс.р. - делали нам около месяца.
6. этот пункт для земельного участка - мы же покупали квартиру.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости - или заявление продавца о том что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял - последний вариант наш, так как наш продавец женщина была на тот момент вдовой уже, а дочь была ещё маленькой девочкой.
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика (залогодателя) на передачу Кредитуемого объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.
Мы оформляли кредит на имя мужа, квартиру тоже только на его имя делали, поэтому я ходила к нотариусу, который оформил мне данный документ - с собой я взяласвой паспорт и деньги - пошлина - в районе 1500 руб. стоило. Сделали сразу же.
9. Документы по продавцу - в нашем случае это были копии паспортов, свидетельство о браке дочери.
10. Договор - основание приобретения Объекта недвижимости.
Нам его составил знакомый юрист за 1 тыс. рублей - обычно это у него стоит чуть дороже.
11. Документы по первоначальному взносу.
Наш первоначальный взнос составил примерно 60 процентов от общей стоимости, мы их заплатили Продавцам о чем они составили расписку. Данную расписку мы и передали банку.
12. Справка о задолженности и справка о прописанных.
Эту справку наш продавец взяла в нашем ЖКХ.
Все документы по пунктам сдаем в сбербанк. Там они проходят проверку. то у нс было не правильно. Наш продавец делал в квартире перепланировку, ничего значительного, и она думала, то стена не несущая, а значит документально это оформлять не надо. Она убрала маленькую кладовку, слегка сдвинула стену и сделала другую кладовку на другом месте. В общем, получилось что сотрудники БТИ приехали, померили все и сделали на основании измерений технический паспорт. В техническом паспорте площадь квартиры получилась 59,7 кв. м. В её зеленке же 60,7 кв.м. В кадастровом же паспорте, выданном в регистрационной палате вообще 60,1 кв.м. Продавец у нас сама поехала приводить в порядок эти документы - т.к. это все было по её вине, в результате около 3 потраченных месяцев, и во всех документах площадь 59,7 кв.м., ну и ещё денежные вложения продавца - сколько не знаю.
Документы проходят проверку в Сбербанке около 2 недель. О результатах приходит смс, ну и сотрудник сбербанка нам позвонила и пригласила придти. Там она подготовила все документы, мы оба подписывали их, в том числе кредитный договор, заплатили страховку.
3 Отправляемся в регистрационную палату.
С документами на квартиру, кредитным договором, закладной, Продавцами, с их и нашими паспортами, со вторым экземпляром оценки стоимости квартиры мы отправились в регистрационную палату оформлять сделку купли -продажи квартиры.
4 Получаем денежные средства по ипотечному займу
Когда в регистрационной палате были готовы новые "зеленки", мы с этими "зеленками" и договором купли продажи отправились в сбербанк, где нашему продавцу перечислили остаток платы за квартиру.
________________________________________________________________________________________
Мы живем в маленьком городке, и взять ипотеку могли только в двух местных банках, один из них сбербанк, собственно он был выбран, за процентную ставку, которая была ниже, чем в другом банке. Также количество необходимых документов для нас было меньшим, так как мы получаем зарплату на счет в сбербанке, поэтому не нужно было приносить копию трудовой или справку о доходах.
