Всем доброго времени суток и сегодня я поделюсь своим отзывом о том, как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под 5% по Государственной программе
Пишу исходя из своей реальной практики. Пошагово.
Для начала остановимся на том, что это гос.программа и у неё лояльные требования:
1. С 1 января 2018 г. до 1 марта 2023 г. У вас родился второй или последующий ребенок. При этом возраст первого ребенка значения не имеет. Он может быть старше 18 лет.
Также программа доступна для тех, у кого всего один ребёнок -инвалид.
Показать цитату
2. Родители и дети должны иметь гражданство Рф
3. жильё должно быть куплено у юридического лица, то есть застройщика или инвестора. Не важно на каком этапе. Это может быть и ДДУ и уже построенный дом
Показать цитату
4. Стоимость жилья до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Показать цитату
До 6 млн рублей — недвижимость в любом другом регионе.
5. Страхование рисков жизни и кредитуемого объекта
Показать цитату
6. Первоначальный взнос от 20%. Использование материнского капитала допускается
Но! Пункт 6. предлагаю рассмотреть подробнее. В Сбербанке мне сказали, что сейчас достаточно и 15%.
а что же делать тем, у кого уже есть ипотека и хочется ее перевести под эту программу? А это как раз про меня.
мой первый взнос был 15%. Более того, я в сам Сбербанк рефинансировалась из другого банка.
самое главное, в законе указано, что остаток по кредиту на МОМЕНТ подачи заявления должен быть не более 80%. То есть вы своими платежами могли уже достичь этой отметки. Если нет - можно просто подначить частично -досрочно и вы соблюдаете это условие.
Итак, вы прошли по этим пунктам. Что делать дальше.
А дальше вы собираете пакет документов, который как правило состоит из оригиналов:
Паспорта всех участников сделки
Свидетельства о рождении детей
Свидетельство о браке (если есть)
Договор - основание (это договор покупки)
Полис страхования жизни и здоровья заемщика.
Полис страхования кредитуемого объекта
Кредитный договор
Могут потребоваться ещё какие -либо, взависимости от ситуации
необходимо обратиться в офис ипотечного кредитования ВСЕМ созаёмщикам.
Делюсь бесценным опытом, который пришёл ко мне не так быстро!
обратите внимание на слово ЦЕНТР ИПОТЕЧНОГО кредитования. То есть это не любое отделение Сбербанка, а именно то, где сидят такие менеджеры.
У него на месте пишете заявление, он смотрит все документы и сразу на месте принимает решение. Если вы проходите по программе, подписываете доп.соглашение и получаете новый кредитный график. Если нет- получаете письменный мотивированный ованный отказ. Его в случае чего можно оспаривать.
Если вас не принимают, пишите в комментарии, подскажу как добиться снижения все равно.
Какими вопросами я задавалась перед тем, как пойти на эту программу?
Если я рефинансировался из другого банка положено ли мне снижение ?
- да, положено, если все остальные критерии соблюдены
Если первый взнос был менее 20%, могу ли я перевести ипотеку под Постановление 1711?
-да. Как я уже писала достаточно 15%, но даже если нет можно до этой суммы подгасить частично-досрочно
Ставка меняется на весь срок?
-да, ставка будет действовать пока не выплатите (это изменения в программе). Однако если не страховаться она увеличивается.
Сколько раз я могу воспользоваться этой программой
- количество раз не ограничено
Совергенно однозначно платёж снижается и финансовая нагрузка уменьшается. На практике все довольно легко осуществимо.
О самом банке впечатления в итоге больше положительные, но не сказать что идеальные. Сначала мне отказывали в чате ДомКлик, мол не положено вам, вы рефинансировались, потом оказалось что ДомКлик не занимается этим вопросом ( тогда зачем отказывали там?). Потом меня динамили вникуда и предлагали вместо рефинансирования по гос программе подключить платные услуги 🤬😂🤷🏻♀️ Ну и сколько звёздочек за это поставить?
Я была очень зла на них. Если бы не все это моя оценка была бы 5.
Ну вот и все. Если есть вопросы, пишите их в комментариях, разберёмся
